Решение от 14 октября 2018 г. по делу № А40-203244/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-203244/18-23-1650
15 октября 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО ТВК «АВИАПАРК»

к ООО «АРЕНА-ПИЛОТАЖ»

о взыскании задолженности в размере 6 508 431 руб. 40 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 07.11.2017г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО ТВК «АВИАПАРК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АРЕНА-ПИЛОТАЖ» о взыскании задолженности по договору аренды коммерческих площадей от 08.09.2017 в размере 6 508 431 руб. 40 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды коммерческих площадей от 08.09.2017 с дополнительным соглашением № 1 от 12.02.2018, по условиям пункта 3 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть здания площадью 718,41 кв.м., расположенную на 5 этаже здания и обозначенная как помещение № 05К-3887 на плане площадей (приложение № 2 к договору аренды). По окончании работ арендатора стороны обязуются произвести кадастровый замер площадей и произвести уточнение приложения № 2 к договору аренды. Общая арендуемая площадь (используемая для целей расчета и оплаты арендных платежей) составляет 718,41 кв.м.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами и подтверждается актом от 08.09.2017.

Работы арендатора приняты арендодателем по акту от 01.10.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.02.2018 стороны договорились изложить пункт 3 договора в следующей редакции: «Часть здания площадью 593,9 кв.м., расположенная на 5 этаже здания и обозначенная как помещение № 8011-3887 на плане площадей (приложение № 2 к договору аренды), предназначенная для передачи в аренду в соответствии с настоящим договором аренды. Общая арендуемая площадь (используемая для целей расчета и оплаты арендных платежей) составляет 593,9 кв.м.».

Пунктом 4 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.02.2018, установлен срок аренды с даты открытия площадей до 31.08.2018 включительно, в связи с чем, государственная регистрация договора аренды не требовалась.

Договор аренды расторгнут согласно п. 10.1 приложения № 1 к договору аренды на основании уведомления № 14-21/569 от 29.06.2018, в связи с чем, объект аренды возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи от 20.07.2018.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора арендные платежи состоят из минимальной годовой арендной платы, дополнительной арендной платы, сервисного сбора, платы за коммунальные услуги, маркетингового платежа, платы с оборота.

Размер и порядок внесения предусмотренных договором платежей установлен в соответствии с разделом 3 договора.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 1 от 12.02.2018 фиксированные платежи установлены в соответствии с фактически занимаемой площадью.

Счета на оплату коммунальных услуг выставлены истцом, копии представлены в материалы дела.

Также истцом представлены отчеты о продажах ответчика.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению минимальной арендной платы, оплате коммунальных услуг, сервисного сбора и платы с оборота за период с сентября 2017 года по 19.07.2018г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 6 508 431 руб. 40 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 14-21/635 от 18.07.2018, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 6 508 431 руб. 40 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АРЕНА-ПИЛОТАЖ» (ОГРН <***>, 123154, <...>, пом. I, 1 этаж) в пользу АО ТВК «АВИАПАРК» (ОГРН <***>, 119034, <...>) задолженность в размере 6 508 431 руб. 40 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 55 542 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин