Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А40-248604/2017

М ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-248604/17-133-2136
20 ноября 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

с участием представителей:

от истца: ФИО2 дов. № 33-Д-1286/17 от 27.12.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. бн от 13.03.2018 г., пред.паспорт

от третьих лиц – не явка, извещены

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К..

рассмотрел дело по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (142191, ГОРОД МОСКВА, <...>, ИНН <***>, д/р 19.12.2002)

содержащего требования: о признании постройки самовольной и ее сносе

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ГБУ г.Москвы "Автомобильные дороги Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы", о признании самовольной постройки и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, Администрация городского округа Троицк в городе Москве, Госинспекция по недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – также истец) обратилось с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (далее также ответчик) содержащим требования:

Признать самовольной постройкой пристройку, площадью 234,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020409:118 по адресу: Москва, <...>.

Обязать ООО «Фортуна» привести земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020409:118 в соответствие с видом его разрешенного использования и целевого назначения путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить Государственному бюджетному учреждению города Москвы Автомобильные дороги Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы» снести самовольные постройки и освободить земельные участки за счет ответчика в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента его вступления в законную силу.

В качестве третьих лиц при рассмотрении настоящего дела, были привлечены ГБУ г.Москвы "Автомобильные дороги Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы", о признании самовольной постройки и приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, Администрация городского округа Троицк в городе Москве, Госинспекция по недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что строительство спорного объекта осуществлялось на не отведенном для этих целей земельном участке.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. По его мнению, спорный объект не является самовольным, так как не обладает признаками таковой.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

В Департамент городского имущества города Москвы поступив 1^7 Акт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 20.11.2015 № 9111823 о подтверждении факт наличия незаконно размещенного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020409:118, расположенном по адресу: Москва, <...>.

Указанным Актом установлено: «На основании обследования, проведенного на указанном земельном участке, были выявлены незаконно размещенные объекты недвижимости: одноэтажная кирпичная пристройка к торговому центру площадью 234,8 кв.м, расположенная на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:54:0020409:118.

Земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:54:0020409:118, площадью 270 кв.м сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для эксплуатации хозяйственного двора. Информация о зарегистрированных правах на участок отсутствует.

Постановлением главы города Троицк от 24.10.2007 № 996, на основании материалов градостроительного заключения от 20.08.2007 № 9, ООО «Фортуна» разрешено проведение проектных работ по строительству постройки складского назначения к торговому центру по адресу: <...>.

ООО «Фортуна» получено разрешение от 01.09.2008 № RU50305000-54 на строительство постройки складского назначения к торговому центру, площадью 217,8 кв.м, на земельном участке площадью 0,027 га, расположенного по адресу: <...>. Пристройка площадью 234,8 кв.м введена в эксплуатацию на основании разрешения от 22.10.2008 № RU5030500-30, выданного администрацией города Троицк.

Согласно техническому описанию нежилого помещения Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 19.06.2012 № 309:088-471/11, пристройка является частью первого этажа нежилого помещения по адресу: Москва, <...>, пом. II, общей площадью 533,9 кв.м. Сведения об указанном помещении, общей площадью 533,9 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости 'кадастровый номер 50:54:0020409:1511).

Вышеуказанная пристройка, площадью 234,8 кв.м, созданная с разрешением на строительство , но при отсутствии прав на использование земельного участка для целей строительства (реконструкции) объекта капитального строительства».

Таким образом, как полагает истец, указанная пристройка является самовольной постройкой.

В свою очередь, как установлено судом, по данным ИС РЕОН и портала Роереестра, земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:54:0020409:118. площадью 270 кв. м (далее - Участок) сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для эксплуатации хозяйственного двора. Информация о зарегистрированных правах на Участок отсутствует. На Участке расположена одноэтажная кирпичная пристройка к торговому центру площадью 234.8 кв. м.

Установлено, что ранее Участок, в составе земельного участка общей площадью 2158 кв. м, предоставлялся ООО «Фортуна» (доля 548 кв. м) договором аренды от 02.12.2002 № 213 для торговой деятельности сроком до 31.12.2010 (договор не действует).

Согласно п. 4.3.7 договора аренды от 02.12.2002 № 213. арендатор обязан производить перепланировку старых, либо возведение новых зданий и сооружений на участке лишь с предварительного письменного согласования с Арендодателем.

Постановлением главы города Троицк от 24.10.2007 № 996. на основании материалов градостроительного заключения от 20.08.2007 № 9. ООО «Фортуна» (ИНН <***>: ОГРН <***>) разрешено проведение проектных работ по строительству пристройки складского назначения к торговому центру по адресу: Московская область, г. Троицк. Сиреневый бульвар, д.8.

ООО «Фортуна» получено разрешение от 01.09.2008 № RU50305000-54 на строительство пристройки складского назначения к торговому центру, площадью 217.8 кв. м. на земельном участке площадью 0.027 га. расположенного по адресу: город Троицк. Сиреневый бульвар, дом 8. Пристройка площадью 234.8 кв. м введена в эксплуатацию на основании разрешения от 22.10.2008 № RU5030500-30, выданного администрацией города Троицка.

Согласно техническому описанию нежилого помещения Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 19.06.2012 Кв 309:088-471/0, пристройка входит в состав нежилого помещения первого этажа с кадастровым номером 50:54:0020409:1511, обшей площадью 533,9 кв. м, помещение которого, площадью 291.7 кв. м, является собственностью ООО «Фортуна» (запись регистрации от 16.10.2003 № 50-01.54-06.2003-241.1). Информация о зарегистрированных правах на пристройку площадью 234,8 кв. м отсутствует.

Пристройка создана с разрешением на строительство на земельном участке предусматривающим возведение новых зданий и сооружений.

Кроме того, на заседании Рабочей группы по вопросам взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков (протокол от 15.03.2018 №4) принято решение, что пристройка по адресу: Москва, г. Троицк. Сиреневый бульвар, дом 8 подлежит исключению из постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

Указанные обстоятельство подтверждаются также, актом об отсутствии факта незаконного использования земельного участка от 03.04.2018 №9115542 и рапортом о результатах планового обследования от 03.04.2018 № 9115542

При таких обстоятельствах заявленный иск отклоняется судом.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1