Решение от 17 сентября 2024 г. по делу № А57-11799/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11799/2024
18 сентября 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Балашовского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Балашов) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), третье лицо: Войсковая часть № 44231, о признании права собственности, 



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Балашовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании за Балашовским муниципальным районом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района права собственности на нежилое помещение (кадастровый номер: 64:41:410631:167), общей площадью 707,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика представил отзыв, согласно которому пояснил, что рассмотрение настоящего дела не затрагивает права и законные интересы Российской Федерации. Кроме того, указанное нежилое помещение в настоящее время согласно сведениям ЕГРН снято с кадастрового учета с 02.04.2024.

Третье лицо Войсковая часть № 44231 просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, 23.05.2000 между Войсковой частью № 44231 в лице командира части ФИО1 и исполняющим обязанности главы администрации ФИО2 заключено соглашение о порядке заселения жилого дома № 67 «Б» по ул. Астраханской г. Балашова. 23.11.2000 на основании соглашения о порядке заселения жилого дома № 67 «Б» по ул. Астраханской г. Балашова от 23.05.2000 Балашовский Районный совет решил принять в муниципальную собственность 72-х квартирный жилой дом по адресу: <...>. 30.11.2000 на основании согласия Федерального агентства правительственной связи и информации при Президенте РФ и решения Балашовского районного Совета № 56/240 от 23.11.2000 года «О принятии в муниципальную собственность 72-квартирного жилого дома со встроенным помещением по ул. Астраханской д. 67 «Б» Администрация объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области издано Распоряжение № 3665-р, согласно которому принят от войсковой части № 44231 безвозмездно в муниципальную собственность 72-квартирный жилой дом со встроенным помещением, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <...> и передан на баланс муниципального предприятия «Производственный жилищный трест», что подтверждает акт приема передачи 72-х квартирного жилого дома от Войсковой части № 44231.

17 июля 2018 года администрация Балашовского муниципального района Саратовской области представила документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый № 64:41:410631:167, нежилое помещение, адрес: <...>.

19 июля 2018 года Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомило администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области о приостановлении регистрации права собственности в отношении выше указанного объекта недвижимости в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,

В силу п. 2 ст. 8, п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Таким образом, у истца отсутствует возможность для регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет. Добросовестность владения имуществом подтверждается актом приема передачи, Решением Балашовского районного Совета № 56/240 от 23.11.2000, Распоряжение № 3665-р Администрации объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области, договором № 4 аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 05.06.2010, договором № 5 аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 05.06.2010, муниципальным контрактом от 18.12.2017 по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актом сверки взаимных расчетов между ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Балашовского муниципального района за период с 01.01.2017 - 31.12.2017.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области сообщило, что заявленные исковые требования не затрагивают права и законные интересы Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за Балашовским муниципальным районом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Признать за Балашовским муниципальным районом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района право собственности на нежилое помещение (кадастровый номер: 64:41:410631:167), общей площадью 707,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко