Резолютивная часть решения от 12 сентября 2023 г. по делу № А40-67338/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-67338/23-37-536
г. Москва
12 сентября 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Беспаловым О.М.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 9, ОГРН: 1045000911196, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2004, ИНН: 5003050295)

третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в указанной редакции, о взыскании задолженности в размере 20 875 250 руб., закрепленную в акте.

По встречному иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ"

к ВЫСШЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОРГАНУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в указанной редакции.

При участии:

от истца (по первоначальному иску) – Полещук С.С., по доверенности от 01.12.2022 № 4-47-2070/22;

от ответчика (по первоначальному иску) – Таланов А.В., по доверенности от 15.10.2022 № 15/10; Корчагина Д.П., по доверенности от 01.04.2023;

от третьего лица - Полещук С.С., по доверенности от 22.12.2022 № 33-Д-1516/22.

РЕШИЛ:

Исковые требования ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 9, ОГРН: 1045000911196, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2004, ИНН: 5003050295) - удовлетворить.

1. Обязать АО «Язовская Слобода инвест» подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в следующей редакции:

«Акт

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно

инвестиционному контракту от 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений

от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4

в части строительства многоэтажной автостоянки открытого типа в составе

общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу:

г. Москва, внут. тер. пос. Воскресенское, Чечёрский пр-д, д. 132

(строительный адрес: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, корп. 18)

г. Москва «__» ___________2022 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту от 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4 (далее по тексту – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства многоэтажной автостоянки открытого типа в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: г. Москва, внут. тер. пос. Воскресенское, Чечёрский пр-д, д. 132.

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Администрация»,

- Акционерное общество «Язовская Слобода инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик 1».

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Застройщик 1 обеспечил в полном объеме финансирование и строительство многоэтажной автостоянки открытого типа в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: г. Москва, внут. тер. пос. Воскресенское, Чечёрский пр-д, д. 132 (строительный адрес: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, корп. 18) (далее – «Объект»).

2. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 09.02.2022 № 77-231000-010657-2022.

3. Согласно распоряжениям Департамента городского имущества города Москвы от 19.11.2020 № 39399, от 19.11.2020 № 39400, от 19.11.2020 № 39401, от

19.11.2020 № 39402, от 19.11.2020 № 39403 Объекту присвоен адрес: г. Москва, внут. тер. пос. Воскресенское, Чечёрский пр-д, д. 132.

4. Согласно материалам кадастрового инженера ООО «Супертрест» (Техническое описание от 25.01.2022), введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта 33 886,9 кв.м. в том числе:

Общая площадь машино-мест 14 154,3 кв.м

Количество машино-мест 1 075 шт.

Общая площадь нежилых помещений 578,4 кв.м

5. В соответствии с условиями Контракта (п. 3.1) 100% машино-мест гаражей-автостоянок общей площадью 14 154,3 кв.м передается в собственность Застройщика 1.

5.1 Условиями Контракта не предусмотрено распределение нежилых помещений, в связи с чем указанные помещения являются неурегулированным результатом инвестиционной деятельности. Таким образом, распределение нежилой площади между Сторонами осуществляется следующим образом:

- 50 % площади нежилых помещений (289,2 кв.м) – в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

- 50 % площади нежилых помещений (289,2 кв.м) – в собственность Застройщика 1.

6. В соответствии с п. 4 настоящего Акта и с учетом фактической планировки помещений Объекта, распределение нежилой площади Объекта производится следующим образом:

В собственность Застройщика 1 передается 100 % нежилой площади Объекта, а именно - 578,4 кв.м.

7. По результатам фактического распределения общей нежилой площади Объекта у Застройщика 1 перед Администрацией образовалась задолженность по общей нежилой площади в размере 289,2 кв.м (578,4 кв.м – 289,2 кв.м).

Исходя из расчета рыночной стоимости 1 кв.м нежилой площади (Отчет об оценке от 01.06.2022 № И8-1255-И/2022) задолженность Застройщика 1 перед Администрацией в денежном выражении составляет 25 050 300,00 руб. (двадцать пять миллионов пятьдесят тысяч триста рублей 00 коп.) (с учетом НДС) или 20 875 250,00 руб. (двадцать миллионов восемьсот семьдесят пять тысячи двести пятьдесят рублей 00 коп.) (без учета НДС).

8. Денежные средства (п.7) подлежат перечислению Застройщиком 1 в бюджет города Москвы (без НДС) по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Л/С 04732071000 ИНН - 7705031674

КПП - 770301001 ОКТМО – 45 942 000

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/ УФК по г. Москве

БИК - 004525988

Расчетный счет – 40102810545370000003

КБК - 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных

контрактов».

НДС исчисляется Застройщиком 1 самостоятельно и перечисляется через

налоговый орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

9. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части строительства многоэтажной автостоянки открытого типа в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой выполнены в полном объеме, Стороны претензий друг к другу не имеют, за исключением п. 7 настоящего Акта.

10. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Застройщика 1 с третьими лицами (юридическими и физическими).

11. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон в части Объекта.

По запросу Администрации Застройщик 1 обеспечивает предоставление необходимых Администрации материалов в течение 15 рабочих дней.

12. Настоящий Акт составлен в 4-х (четырех) подлинных экземплярах: по одному для каждой из Сторон, один – для Департамента городского имущества города Москвы, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.»

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» долг 20 875 250,00 руб. (двадцать миллионов восемьсот семьдесят пять тысячи двести пятьдесят рублей 00 коп.) (без учета НДС) по пункту 7 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 9, ОГРН: 1045000911196, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2004, ИНН: 5003050295) в доход Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

В удовлетворении встречного иска АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" к ВЫСШЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОРГАНУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ю.А. Скачкова