Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А41-88231/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88231/22
13 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (142400, Московская область, Ногинск город, Советская улица, 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>) к

АО "Кудиновский Комбинат" (142455, Московская область, Ногинск город, Электроугли город, Заводская улица, дом 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к АО "Кудиновский Комбинат" со следующими требованиями:

- взыскать с АО «Кудиновский комбинат» в пользу администрации Богородского городского округа Московской области сумму задолженности по договору аренды №77 от 26.11.1996 года, а именно: сумму задолженности по арендной плате в размере 1 255 364 руб. 00 коп. за 3 квартал 2022 и пени в размере 7 532 руб. 18 коп. за период с 16.09.2022 по 27.09.2022, а всего взыскать 1 262 896 руб. 18 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв, заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цели такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Только при соблюдении такого порядка истец вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, предотвратив процессуальные риски и последствия, связанные с возможным оставлением иска без рассмотрения. В противном случае создается ситуация, при которой нивелируются принципы диспозитивности, свободы, обязательности договора, равенства его участников, нарушается правовая определенность в отношениях участников гражданского оборота.

В рассматриваемом случае истцом представлена претензия от 06.10.2022г. №102-01Исх-12693.

Таким образом, довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка противоречит материалам дела.

Кроме того, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора.

При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией Ногинского района и АООТ «Кудиновский комбинат керамических изделий» заключен договор аернды земельного участка №77 от 16.11.1996г. Предмет договора – земельный участок площадью 277000 кв.м., по адресу: Ногинский районный фонд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

04.10.2005г. между ОАО «Кудиновский комбинат керамических изделий» и ОАО «Кудиновский комбинат» заключено Соглашение о перенайме в соответствии с которым арендатор 1 передает, а арендатор 2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №77.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В материалы дела ответчиком представлено доказательства погашения основного долга (п/п №146 от 01.11.2022г. в размере 1 255 364 руб. ). Истцом в расчете данное п/п также отражено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части взыскания арендной платы за 3 квартал 2022 года не имеется. В удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.09.2022 по 27.09.2022 в размере 7532,18 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Заявляя требования в части пени с 16 числа последнего месяца текущего квартала, а также в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, истцом не учтено следующее.

Согласно п. 2.9 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Доказательств того, что арендная плата должна быть оплачена до 15 числа последнего месяца текущего квартала, а также взыскания пени в размере 0,05%, истцом в материалы дела не представлено.

Как следует из условий договора, арендная плата вносится до 25 числа последнего месяца квартала.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Поскольку 25.09.2022 г. - 25 число последнего месяца третьего квартала приходится на нерабочий день (воскресенье), дата внесения арендной платы по Договору за 3 квартал 2022 г. - 26.09.2022 г. Следовательно, пени по Договору могут быть начислены с 27.09.2022г.

В связи с чем, судом произведен перерасчет арендной платы с 27.09.2022г., где пени за 27.09.2022г. составляют 8787,55 руб. (исходя из условий договора – 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 7532,18 руб. за 27.09.2022г., поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в части суммы удовлетворенных требований по пени, основной долг ответчиком оплачен до подачи иска в суд (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования частично.

Взыскать АО «Кудиновский комбинат» в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области пени в размере 7532,18 руб. за 27.09.2022г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать АО «Кудиновский комбинат» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья О.А. Кузьмина