Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А12-30948/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«14» декабря 2017 г.

Дело № А12-30948/2017

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 14.12.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев исковое заявление Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кызы (ИНН <***>, ОГРНИП 314344332900130) о взыскании неосновательного обогащения и процентов в общем размере 9349954руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности, после перерыва не явился, извещен;

от ответчика – ФИО3 по доверенности;

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кызы (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 9349954руб., в том числе неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 08.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 8728149руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 621805руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик пользуется земельным участком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем, просит взыскать неосновательное обогащение и проценты.

Ответчик в судебное заседание явился, представил возражения, с иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Выбор-Ойл» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключены договор аренды №1 от 08.12.2014, от 08.12.2015, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество АЗС №5 (Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Южная промзона) с целью приемки, хранения и отпуска нефтепродуктов (автозаправочную станцию) и обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором. В подтверждение использования имущества (АЗС) предпринимателем представлены платежные поручения об уплате арендной платы.

11.08.2016 между ООО «Выбор-Ойл» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание операторской АЗС, находящегося по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Южная промзона, а покупатель обязуется принять его и оплатить согласованную сторонами цену. Отчуждаемый объект недвижимости общей площадью 324,70кв.м., назначение : нежилое здание, количество этажей :3, в том числе подземных 1, инвентарный номер 3061, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от 30.03.2009, протокола заседания комиссии о результатах торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества №2 от 20.03.2009. Право собственности продавца зарегистрировано УФРС по Республике Калмыкия 09.11.2009 за номером 08-08-04/001/2009-995. Характеристика объекта недвижимости дана на основании технической документации, кадастровый номер 08:09:000000:618.

Согласно передаточному акту от 11.08.2016 здание АЗС было принято покупателем.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.08.2016 были внесены изменения и дополнения в договор купли-продажи от 11.08.2016, согласно которому земельный участок, площадью 686,00+/-9кв.м., кадастровый номер 08:09:310146:756, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : под автозаправочную станцию и складские помещения, не является предметом настоящего договора. Покупатель осведомлен о необходимости оформления прав на земельный участок в установленном законом порядке.

Следует отметить, что до 15.05.2015 земельный участок принадлежал ООО «Автотранс Плюс» на праве постоянного (бессрочного ) пользования (Постановление Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия №319 от 15.05.2015).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.10.2016 №08/6001/2016-83643, из земельного участка площадью 10613кв.м. кадастровый номер 08:09:310146:21 были образованы земельные участки кадастровый номер 08:09:310146:756, 08:09:310146:543.

Судом установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками в 2016 году принадлежали Троицкому сельскому муниципальному образованию РК, с января 2017 года полномочия были переданы в Администрацию Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Так, земельный участок, площадью 686,00+/-9кв.м., кадастровый номер 08:09:310146:756 был поставлен на кадастровый учет недвижимости и имел статус «временный», снят с учета 24.03.2017 на основании поступившего заявления главы Администрации Троицкого СМО Республики Калмыкия, что подтверждается письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия №01-1411 от 05.07.2017.

Согласно решения Верховного Суда республики Калмыкия от 26.12.2016 по делу №3а-38/2016, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 08:09:310146:21 общей площадью 10613кв.м. в размере его рыночной стоимости равной 8476709руб.

По данным истца, ИП ФИО1 фактически использовала земельный участок площадью 10613кв.м. с декабря 2014 года, за указанный период не производила оплату, не оформила права на земельный участок, в связи с чем, образовалось неосновательное обогащение за период с 08.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 8728149руб.

Кроме того, истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 621805руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по неосновательному обогащению и процентам, ответчик требование истца не исполнил, истец обратился в суд.

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ можно определить цену, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за оказание аналогичной услуги.

Расчет неосновательного обогащения за взыскиваемый период обоснованно определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия №15 от 17.01.2014.

Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признается неверным.

Следует отметить, что обоснованным является расчет неосновательного обогащения за период с 11.08.2016 года (с даты заключения договора купли - продажи) до 28.04.2017.

Доводы истца о том, что расчет неосновательного обогащения следует производить с декабря 2014 года судом не принимаются, поскольку в указанный период ИП ФИО1 арендовала здание АЗС у ООО «Выбор - Ойл» и вносила за это арендную плату, следовательно, отсутствует неосновательное обогащение со стороны ответчика в указанный период.

Как пояснил ответчик, из земельного участка площадью 10613кв.м. кадастровый номер 08:09:310146:21 были образованы земельные участки кадастровый номер 08:09:310146:756 площадью 686,00+/-9кв.м., и земельный участок 08:09:310146:543, который продан иному лицу, фактически, ИП ФИО1 использовала только земельный участок, необходимый для использования здания АЗС площадью 686,00+/-9кв.м..

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка площадью 686,00+/-9кв.м., кадастровый номер 08:09:310146:756, который был снят с учета 24.03.2017.

Необходимо заметить, что снятие земельного участка с учета 24.03.2017 не свидетельствует об использовании ответчиком земельного участка площадью 10613кв.м. после его снятия.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, истцом не представлены доказательства использования спорного земельного участка в большем размере, чем он был предоставлен ответчику (686,00+/-9кв.м.), не представлены доказательства обследования земельного участка.

При таких обстоятельствах, истец не доказал фактическое использование ИП ФИО1 земельного участка площадью 10613кв.м., следовательно, расчет неосновательного обогащения следует производить от площади используемого земельного участка 686,00+/-9кв.м.

Так, судом произведен перерасчет неосновательного обогащения, за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 за пользование земельным участком 686кв.м.

Годовая арендная плата за 2016 год составила 238848,10руб. (8476709руб./10613кв.м.х40,03%х1,089х686кв.м.), за 2017 год в сумме 231390,95руб. (8476709руб./10613кв.м.х40,03%х1,055х686кв.м.).

Сумма неосновательного обогащения составила 167473,68руб. (238848,10руб./366х143+231390,95руб./365х118).

Ответчик представил платежное поручение № 322 от 17.11.2017 о перечислении оплаты за использование земельного участка за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 32452,23руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию составила 135021,45руб. (167473,68руб.-32452,23руб.).

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты неосновательного обогащения за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании 135021,45руб..

Кроме того, истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 621805руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик обязан был знать о необходимости оплаты пользования земельного участка и его использовании без законных на то оснований, проценты на сумму неосновательного сбережения подлежат начислению.

Согласно представленного истцом расчета проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2014 по 28.04.2017 в сумме 621805руб. Расчет процентов судом проверен и признан неверным.

Так, с учетом перерасчета процентов, ко взысканию подлежат проценты за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 9046,33руб. (92667,84руб.х10,5%/366х39+92667,84руб.х10%/366х104+92667,84руб.х10%/365х85+92667,84руб.х9,75%/365х33+74805,84руб.х10%/365х85+74805,84руб.х9,75%/365х33).

Таким образом, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 9046,33руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 1075руб.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Кызы (ИНН <***>, ОГРНИП 314344332900130) в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) 144067,78руб., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 135021,45руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 28.04.2017 в сумме 9046,33руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Кызы (ИНН <***>, ОГРНИП 314344332900130) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1075руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина