Решение от 11 ноября 2020 г. по делу № А41-54240/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54240/20
11 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Дубна Московской области (141980, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 501001001) к

ООО "Диалог Волга" (141980, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2006, ИНН: <***>, КПП: 501001001, Генеральный директор: ФИО3)

Доп. адрес: 141986, <...>

Доп. адрес: 141981, <...>, комната 31А

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Диалог Волга" со следующими требованиями:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог Волга» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №676-ОРИ от 24.05.2007 г. в размере 1 417 967,80 (Один миллион четыреста семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2020 г.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог Волга» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области пени в размере 271 172,35 (Двести семьдесят одна тысяча сто семьдесят два) рубля 35 копеек за период с 16.09.2018 г. по 19.08.2020 г.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между администрацией г. Дубны и ЗАО «Диалог Холдинг» заключен договор аренды земельного участка №676-ОРИ от 24.05.2007г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:40:020106:0015, площадью 8000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии права и обязанности арендатора по договору перешли от ЗАО «Диалог Холдинг» к ООО "Диалог Волга" согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №676-ОРИ от 24.05.2007г.

В связи с изменением вида разрешенного использования между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 12.05.2010г., согласно которому земельный участок общей площадью 8000 кв.м. предоставлен для размещения торгово-офисного центра.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №676-ОРИ от 14.07.2020г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2018 г. по делу № А41-34323/17 установлено, что во владении Ответчика осталась лишь часть земельного участка с кадастровым номером 50:40:020106:0015, переданного ему в аренду по договору №676-ОРИ т 24.05.2007г., а именно, образованные из данного участка земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020106:560 площадью 2 459 кв.м. (участок, необходимый ответчику для строительства центра) и земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020106:558 площадью 1 292 кв.м. (под проезд, общедоступную стоянку). То есть, у Ответчика сохраняется обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок площадью 3 751 кв.м. (2459+1 292).

Расчет задолженности произведен истцом исходя из указанной площади земельного участка.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

С учетом изложенного, требований в данной части подлежат удовлетворению, а именно за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2020 г. подлежит взысканию сумма в размере 1 417 967,80 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму в размере 271 172,35 руб. за период с с 16.09.2018 г. по 19.08.2020 г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты.

С учетом изложенного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог Волга» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №676-ОРИ от 24.05.2007 г. в размере 1417 967,80 (Один миллион четыреста семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2020 г. и пени в размере 271 172,35 (Двести семьдесят одна тысяча сто семьдесят два) рубля 35 копеек за период с 16.09.2018 г. по 19.08.2020 г.

Всего взыскать 1 689 140,15 руб.

2. Взыскать с ООО "Диалог Волга" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 29 891 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.