Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А40-228033/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-228033/18-41-1879

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4029, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по решению № 1 от 30.10.2015, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Бриз» (ОГРН <***>) о взыскании 778 817 руб. 24 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 778 817 руб. 24 коп., в том числе 669 988 руб. 90 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.09.2000 № М-02-016048, начисленной за период с 15.12.2015 по 31.03.2018, и 108 828 руб. 34 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 3-го квартала 2016 года по 31.03.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 29.09.2000 № М-02-016048 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.03.2018 составляет 108 828 руб. 34 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендная плата за спорный период им уплачена, однако истец в расчете ряд платежных поручений не учел.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 29.09.2000 № М-02-016048, заключенному Мосмкомземом в качестве арендодателя и ООО «Вель» качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 770211002010 площадью 2 736 кв.м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации административного здания с художественно-творческими мастерскими.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 47 248 руб. 53 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

По дополнительному соглашению от 15.04.2016 права и обязанности арендатора по указанному договору аренды переданы ответчику в связи с переходом к нему с 10.09.2015 права собственности на здание.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.03.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере 796 239 руб. 78 коп., с учетом оплат, произведенных ответчиком в период с 03.04.2018 по 09.04.2018, размер неуплаченной арендной платы составляет 669 988 руб. 90 коп., размер пеней по состоянию на 31.03.2018 составил 108 828 руб. 34 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем из представленных ответчиком платежных поручений следует, что по состоянию на дату судебного разбирательства ответчик полностью уплатил арендную плату и частично неустойку.

Таким образом, по состоянию на дату судебного разбирательства ответчик не уплатил неустойку в размере 88 828 руб. 34 коп., в связи с чем иск судом удовлетворяется на указанную сумму.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Бриз» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 88 828 руб. 34 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Бриз» в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 553 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова