Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А55-28937/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 декабря 2019 года

Дело №

А55-28937/2019

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 23 декабря 2019 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации городского округа Самара, Министерства строительства по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области

о взыскании 1 047 879руб. 94коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 16.01.2019 № Д05-01/80, диплом № 120 от 24.06.2005,

от ответчика – представителя ФИО4, доверенность от 26.02.2018, диплом № 34170 от 10.07.2008,

от 1-го третьего лица – представителя ФИО3, доверенность от 10.01.2019 № Д05-01/13, диплом № 120 от 24.06.2005,

от иных третьих лиц – не участвовали, извещены;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате в сумме 1 047 879руб. 94коп. за период с 03.02.2014 по 30.04.2015 и с 01.09.2015 по 02.02.2017.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав о пропуске срока исковой давности.

Определением суда от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация городского округа Самара, Министерство строительства по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее от истца поступило уточненное исковое заявление, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 862 от 27.06.2014 в сумме 642 789руб. 67коп. за период с 03.02.2014 по 30.04.2015 и с 01.09.2015 по 20.04.2016.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 27.06.2014 между министерством строительства Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 862 по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 6926.00кв.м с кадастровым номером 63:01:0352003:551, расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, поселок Береза, для строительства авторемонтного предприятия. По акту приема-передачи ответчик принял земельный участок площадью 6926,00кв.м.Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 06.10.2014 №01/760/2014-968 ответчику отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка. В связи с внесением изменений в часть 3 статьи 3 Закона Самарской области от 29.12.2014 №134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области», принятого Самарской Губернской Думой 25.12.2014, договор аренды №862 по акту приема-передачи был передан в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, - в Департамент градостроительства городского округа Самара. По сведениям Организационно-контрольного управления Департамента, 27.01.2016 в адрес Департамента (вх. №Д05-01.2016) поступило заявление от ФИО2 о совершении действий для принятия земельного участка с кадастровым номером 63:01:0352003:551, расположенным по адресу: г.Самара, Красноглинский район, нос.Береза. Согласно Акту приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора 20.04.2016, земельный участок возвращен арендодателю 20.04.2016. При этом в период с 03.02.2014 по 30.04.2015 и с 01.09.2015 по 20.04.2016, ответчик в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды земельного участка 862 от 27.06.2014, не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность в сумме 642 789руб. 67коп.

Ответчик возражая протии иск, указал, что фактически земельный участок не использовал, передал его по акту приема-передачи истцу, также заявив о пропуске срока исковой давности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

В разъяснении, содержащимся в 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", указано, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11 и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц (в частности, за арендатором по договору, не прошедшему государственную регистрацию, не признается предусмотренное п. 1 ст. 617 ГК РФ право следования). Иными словами, государственная регистрация договора аренды необходима лишь для возникновения его абсолютного эффекта, действия в отношении третьих лиц, отсутствие государственной регистрации договора не влияет на обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом. Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования - договора аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

При этом ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Из материалов дела следует, что к моменту обращения истца с иском в суд 06.09.2018 (оттиск печати почтового отправления), срок исковой давности в части начисления задолженности по договору аренды земельного участка № 862 от 27.06.2014 за период с 03.02.2014 по 30.04.2015 и с 01.09.2015 по 20.04.2016. в сумме 642 789руб. 67коп. истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва срока исковой давности, в деле не имеется.

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, в исковых требованиях истца следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску, расходы на услуги представителя согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании ч. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Н. Шабанов