Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А44-1440/2023

18/2023-20455(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-1440/2023 18 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Фабус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 067 686 руб. 25 коп. при участии от истца: не явился; от ответчика: не явился;

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области обратилось в арбитражный суд с заявлением к ООО "Фабус" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.02.2013 № 3415-з за период с 2020 по 2022 год в размере 851 135,60 руб. и пени за период с 11.12.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 216 550,65 руб., всего 1 067 686,25 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыв в суд не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как следует из материалов дела, Новгородской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 53:23:8523401:564, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2012 (л.д.11-22).

15 февраля 2013 года между КУГИ области (Арендодатель) и ООО «Фабус» (Арендатор) на основании приказа от 15.02.2013 № 343 заключен договор № 3415-з аренды земельного участка, находящегося в областной собственности (далее - договор) общей площадью 5832 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8523401:564, расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Магистральная, в границах, указанных в прилагаемом к


Договору кадастровом паспорте земельного участка, для эксплуатации производственного здания (л.д.23-30).

Постановлением Администрации Новгородской области от 26.04.2013 № 250 КУГИ области переименован в Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент).

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 468 Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области переименован в Министерство инвестиционной политики Новгородской области.

Срок договора определен менее одного года с 15.02.2013 по 14.01.2014.

Согласно разделу 4 договора за аренду земельного участка, являющего предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определенном согласно Расчету (Приложениям № 2), являющемуся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы за земельный участок производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа Арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем только в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения.

Пунктом 4.3 договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно Расчету вперед, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Пунктами 4.4, 4.5 предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 составляет 851 135,60 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом правомерно исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, утвержденных постановлениями Администрации Великого Новгорода от 03.12.2019 № 5046 на 2020 год, от 14.12.2020 № 4900 на 2021 год, от 10.11.2021 № 5903 на 2022 год (л.д.31, 34,36).

Сумма задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена.

В связи с тем, что внесение арендной платы производится несвоевременно, истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 7.1 договора, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.12.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 216 550,65 руб. (л.д.7-8).

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.


Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением арбитражного суда Новгородской области от 11.02.2020 по делу А44111/2020 с ответчика взысканы задолженность по арендной плате по договору за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 в размере 896 374,86 руб. и пени за период с 11.10.2017 по 10.12.2019 в размере 90 249,80 руб. (л.д.40-41).

Истцом произведен расчет пени на взысканную по решению суда от 11.02.2020 по делу А44-111/2020 задолженность с учетом её частичной оплаты за период с 11.12.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 31.01.2023 и на задолженность за 2020-2022 годы за период с 11.07.2020 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 31.01.2023 (л.д.7-8).

Требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно и подлежит взысканию.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 23 677 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с ООО «Фабус» (ИНН <***>) в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН <***>) 1 067 686,25 руб., в том числе задолженность по договору № 3415-з аренды земельного участка, находящегося в областной собственности от 15.02.2013, в размере 851 135,60 руб., пени в сумме 216 550,65 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу по заявлению взыскателя.

2. Взыскать с ООО «Фабус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 677 руб.

Исполнительный лист выдать по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

3. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Киселева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 9:01:00

Кому выдана Киселева Марина Сергеевна