Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А40-164332/2023

37_37573045


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-164332/23-37-1332
14 ноября 2023г.
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 23.10.2023г. Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖЕГОРОДСКАЯ ФИТНЕС ГРУППА" (603070, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БЕТАНКУРА УЛИЦА, ДОМ 1, СЕКЦИЯ ФИЗКУЛЬТ КАБИНЕТ 166, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, <...>, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании расходов на капитальный ремонт в размере 936 063 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 17.07.2023 в размере 197 664 руб. 90 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 18.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖЕГОРОДСКАЯ ФИТНЕС ГРУППА" обратилось в Арбитражный г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" о взыскании расходов на капитальный ремонт в размере 936 063 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 17.07.2023 в размере 197 664 руб. 90 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 18.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Определением от 01.09.2023 исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖЕГОРОДСКАЯ ФИТНЕС ГРУППА" принято к

производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Рассмотрев доводы ходатайства, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным в материалы дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Шоколад» (Арендодатель) и ООО «Нижегородская Фитнес Группа» («Арендатор) (в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2020) заключен договор аренды помещения № 002- ДДА от 21.03.2016.

Согласно п. 5.1.2 договора № 002-дЛА, Арендодатель был обязан обеспечивать предоставление эксплуатационных услуг Арендатору в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору.

Согласно п. 1.1.3 приложения № 4 к Договору 0002-дЛА, в состав эксплуатационных услуг входят проведение текущего и/или капитального ремонта (в том числе, в зоне ответственности Арендатора, по его запросу).

В силу п. 6.1 Приложения № 7 к Договору № 002-ДДА. все трубопроводы и находящаяся на них запорная и регулирующая арматура, отопительные приборы системы отопления - относятся к зоне ответственности Арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 61б ГК РФ Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, переданного в аренду имущества. если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В мае 2020г. на неоднократные обращения в адрес арендодателя о необходимости проведения капитального ремонта в зоне бассейна (в том числе в части восстановления функционирования водяного отопления обходных дорожек бассейна) последний письмом № УКН-855 от 22.05.2020 отказал в проведении соответствующего ремонта, в связи с чем, арендатор самостоятельно за свой счет осуществил капитальный ремонт системы водяного отопления дорожки бассейна, зоны подхода к ножной ванне и само ножной ванны. Ремонт являлся срочным и необходимым, поскольку система теплого пола в

арендуемом бассейне полностью перестала функционировать, что в свою очередь могло повлечь неблагоприятные последствия для эксплуатации самой чаши бассейна.

Арендатор заключил Догово № 018/16/2020 от 18 июня 2020 г. с ООО «Влад Пул НН» на выполнение работ по ремонту в зоне обходной дорожки бассейна, в зоне подхода к ножной ванне и самой ножной ванны.

Итоговая цена работ составила 1 797 491 руб. 20 коп.

Для целей замены системы водяного отопления обходных дорожек бассейна и ножной ванны с монтажом нового оборудования, был заключен Договор № 05/2020 от 17 июня 2020 г. с ООО «ОнЛайт Компани».

Итоговая цена работ составила 300 083 руб. 60 коп.

Общая стоимость выполненных за счет Арендатора работ по замене системы водяного отопления обходных дорожек бассейна составила 2 097 574,80 руб.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда города

Москвы от 16.05.2023 г. по делу № А40-150856/22-180-1135.

В рамках дела № А40-150856/22-180-1135 сумма расходов на проведенные работы в размере 1 161 511 руб. 51 коп. была зачтена в счет погашения задолженности по договору аренды помещения № 002-ДДА от 21.03.2016.

Истец 24 мая 2023г. направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить оставшуюся сумму задолженности в размере 936 063 руб. 29 коп.

Ответчик на предложение истца не ответил, денежные средства не оплатил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: - произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; - потребовать соответственного уменьшения арендной платы; - потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Доказательств оплаты долга в сумме 936 063 руб. 29 коп., суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены проценты в сумме 197 664 руб. 90 коп. за период с 03.11.2020 по 17.07.2023. Требование предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 стр. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 195 ГК РФ проценты подлежат начислению за период с 18.07.2023 по

дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110

АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314 ГК РФ, ст.ст.

101-103,110,167-171, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, <...>, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, <...>, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖЕГОРОДСКАЯ ФИТНЕС ГРУППА" (603070, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БЕТАНКУРА УЛИЦА, ДОМ 1, СЕКЦИЯ ФИЗКУЛЬТ КАБИНЕТ 166, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: <***>) расходы на капитальный ремонт в размере 936 063 (девятьсот тридцать шесть тысяч шестьдесят три) руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 17.07.2023 в размере 197 664 (сто девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 90 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 18.07.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга и 24 337 (двадцать четыре тысячи триста тридцать семь) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИЖЕГОРОДСКАЯ ФИТНЕС ГРУППА" (603070, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БЕТАНКУРА УЛИЦА, ДОМ 1, СЕКЦИЯ ФИЗКУЛЬТ КАБИНЕТ 166, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: <***>) из доходов федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 4 314 (четыре тысячи триста четырнадцать) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова