Решение от 1 июня 2022 г. по делу № А21-7950/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-7950/2021

«01»

июня

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«30»

мая

2022 года


Решение изготовлено в полном объеме

«01»

июня

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК 25 ОСТРОВ» к ООО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29» о взыскании 688 065,3 рублей

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил.


Общество с ограниченной ответственностью «УК 25 ОСТРОВ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29» о взыскании целевых средств на плановый текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 68 по ул. Нансена в г. Калининграде в сумме 688 065,3 рублей.

Судом установлено.

В период с августа 2015 года по ноябрь 2020 года ООО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29» являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 68 по ул. Нансена в г. Калининграде.

В соответствии с пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015 года № 1 плата за содержание и ремонт многоквартирного домам состоит из: платы за услуги по управлению домом; платы за услуги и работы по содержанию общего имущества дома; платы за работы по текущему ремонту дома, в том числе, плата за работы по плановому текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 4.4 договора тариф на работы по плановому текущему ремонту общего имущества дома ежегодно устанавливаются решением общего собрания собственников и являются целевыми средствами, предназначенными для финансирования работ с организацией учета использования на лицевом счета дома, который ведет управляющая компания.

В соответствии с пунктом 5.2 договора выполнение работ за счет средств планового текущего ремонта производится после принятия общим собранием собственников расцененной описи по текущему ремонту.

В соответствии с приложением к договору от 01.08.2015 года № 1 размер платы за работы по плановому текущему ремонту был установлен 0,54 рублей за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников дома, оформленных протоколом от 07.07.2016 года, размер платы по плановому текущему ремонту был установлен 2 рубля за 1 кв.м.

Из представленного в материалы дела счета собственнику помещений в доме следует, что в составе жилищных платежей плата на плановый текущий ремонт указывалась отдельной строкой (т. 2 л.д. 6).

Решением общего собрания собственников дома, оформленных протоколом от 18.09.2020 года, собственники помещений дома приняли решение выбрать управляющей организацией ООО «УК 25 ОСТРОВ».

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 27.11.2020 года № ЖК-2213/пр дом № 68 по ул. Нансена в г. Калининграде включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК 25 ОСТРОВ».

Протоколом от 08.04.20201 года № 01/2021 собственники помещений дома оформили решение, согласно которому ООО «УК 25 ОСТРОВ» предоставлены полномочия по истребованию от ООО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29» целевых денежных средств для проведения планового текущего ремонта собранных в период управления домом ООО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29».

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2021 года.

В связи с тем, что денежные средства не были возращены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец заявил требования из расчета, что все собственники помещений дома внесли 100% платы за период с 01.08.2015 года по 30.11.2020 года, а израсходовано было 11 000 рублей. Размер требований составил 688 065,3 рублей.

Ответчик требования не признал по доводам отзыва.

В материалы дела представлены финансовые отчеты об исполнении ООО «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29» договора управления за 2015-2020 годы.

Согласно финансовому отчету за 2020 года остаток на лицевом счете на конец 2020 года составил 285 130,28 рублей, из них, 272 554,28 рублей средства планового текущего ремонта.

Согласно отчету ответчика по начислению и использование средств, собранных на плановый текущий ремонт: за 2015 года было собрано 36 877,31 рублей, израсходовано 25 303,23 рубля; за 2016 год было собрано 53 585,48 рублей, израсходовано 113 914 рублей; за 2017 года собрано 140 196,53 рублей, израсходовано 155 086,27 рублей; за 2018 года собрано 132 157,15 рублей, израсходовано 5009,45 рублей; за 2019 года собрано 147 899,14 рублей, израсходовано 55 414,7 рублей; за 2020 года собрано 146 174,04 рублей, израсходовано 29 607,72 рублей. Остаток целевых средств составил 272 554,28 рублей.

Указанный остаток соответствует данным финансового отчета за 2020 года.

Акты приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома подписаны председателем Совета многоквартирного дома и представлены в материалы дела.

Доказательств того, что остаток целевых средств собранных на плановый текущий ремонт дома иной, в материалы дела не представлено.

Поскольку денежные средства на плановый текущий ремонт носили целевой характер, собирались, расходовались и учитывались отдельно от платы на содержание, неплановый текущий ремонт общего имущества дома, то они должны быть переданы новой управляющей организации в соответствии с решением собственников помещений дома.

Рассмотрение дела откладывалось в связи с поступившей информацией о принятии собственниками помещений дома решения о выборе иной управляющей компании.

На дату вынесения решения информация об издании Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области приказа о включении дома № 68 по ул. Нансена в г. Калининграде в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет иная управляющая компания, отсутствует, сторонами не подтверждена.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК 25 ОСТРОВ» (ОГРН <***>) целевые денежные средства на плановый текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 68 по ул. Нансена в г. Калининграде в сумме 272 554,28 рублей, расходы по госпошлине в сумме 6639 рублей.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.




Судья О.Н.Шкутко