Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А40-58492/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58492/19-23-466
04 июля 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области

к ООО «СтайлЛюкс»

о взыскании пени в размере 36 719 руб. 76 коп.,

третье лицо – Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области,

при участии:

от истца – Ивашко В.А. (доверенность от 31.05.2019г.),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – Ивашко В.А. (доверенность от 16.04.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ООО «СтайлЛюкс» (далее – ответчик) о взыскании предусмотренной договором аренды земельного участка № 593/1-132 от 31.08.2005 пени в размере 36 719 руб. 76 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений и письменных пояснений.

Представитель третьего поддержал заявленные требования.

Суд, заслушав доводы представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гусаровым Владимиром Ивановичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 593/1-132 от 31.08.2005, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 50:22:004 05 07:0022, находящийся по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23-й км Новорязанского шоссе (правая сторона), участок 15 в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

02.08.2007 между индивидуальным предпринимателем Гусаровым Владимиром Ивановичем (сторона 1) и ООО «СтайлЛюкс» (сторона 2) заключено соглашение, по условиям которого сторона 1 передает стороне 2, а сторона 2 принимает и обязуется оплатить принадлежащие стороне 1 на основании договора аренды земельного участка № 593/1-132 от 31.08.2005, заключенного между Администрацией Муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области и стороной 1, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 28.09.2005 № 50-50-22/062/2005-516 и соглашения от 20.04.2007, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 02.08.2007 № 50-50-22/046/2007-045, права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23-й километр Новорязанского шоссе (правая сторона), участок № 15, кадастровый номер 50:22:004 05 07:0022, предоставленного в аренду сроком с 01.09.2005 по 01.09.2054, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра и складского терминала.

Между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (сторона 1), Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (сторона 2) и ООО «СтайлЛюкс» (сторона 3) заключено соглашение № 5420/09 от 06.07.2009, по условиям которого сторона 1 передает стороне 2 принадлежащие на основании договора аренды земельного участка № 593/1-132 от 31.08.2005, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 28.09.2005 № 50-50-22/062/2005-516, а также соглашения от 02.08.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-22/046/2007-365 от 21.08.2007, права и обязанности арендодателя земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23-й километр Новорязанского шоссе (правая сторона), участок № 15, кадастровый номер 50:22:004 05 07:0022, предоставленного в аренду сроком с 01.09.2005 по 01.09.2054, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра и складского терминала.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.09.2005 по 01.09.2054, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в приложении (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего текущего квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договора пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 18.12.2018 по 15.03.2019 составил 36 719 руб. 76 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 24.12.2018, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Применению принципа № 7 в рекомендациях посвящен п. 30.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Вопрос о возможности применения Принципа № 7 при определении размера арендной платы, когда земельный участок относится к землям населенных пунктов, Методические рекомендации не разрешают.

Таким образом, в данном случае истцом правомерно определен размер арендной платы за земельный участок, в связи с чем доводы отзыва в соответствующей части отклоняются судом.

Истцом указано что переплата по одному договору может быть учтена на другой договор, а на иных договорах также имелась задолженность, в связи с ем оснований считать что приложенными к отзыву платежными поручениями ответчиком исполнена обязанность по оплате надлежащим образом не имеется.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 утверждено положение о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы.

В соответствии с п. 3.40 Положения, Комитет представляет и защищает интересы городского округа в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, входящим в компетенцию Комитета.

Согласно п. 2.23 Положения, Комитет осуществляет оформление прав (аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования и других прав) на земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, и земельные участка, находящиеся в муниципальной собственности городского округа по постановления администрации городского округа.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 36 719 руб. 76 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СтайлЛюкс» (ОГРН 5067746441714, 123458, г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 25) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (ОГРН 1175027017076, 140000, Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский пр-кт, д. 190, каб. 323) пени в размере 36 719 руб. 76 коп.

Взыскать с ООО «СтайлЛюкс» (ОГРН 5067746441714, 123458, г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 25) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин