Решение от 16 августа 2023 г. по делу № А40-105345/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105345/23-37-828
16 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЕТЕЙ" (650510, РОССИЯ, КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС, КЕМЕРОВСКИЙ М.О., НОВОСТРОЙКА П., ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ., Д. 11А, ЭТАЖ 2, ОГРН: 1112540007800, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2011, ИНН: 2540175111)

к ответчикам: 1) ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (125375, ГОРОД МОСКВА, ГНЕЗДНИКОВСКИЙ М. ПЕРЕУЛОК, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 7, ОГРН: 1157746554250, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2015, ИНН: 7710498023), 2) УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав

При участии: от истца – не явился, извещен; от ответчика 1 – Новикова А.В., по доверенности от 09.01.2023 № БТИ-Д-72/23; от ответчика 2- не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Прометей» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с требованиями:

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное но адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, помещение

2п, кадастровый номер 77:05:0001006:6932, а именно: в разделе 5 лист 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) указать месторасположение оконного проема в комнате № 6, помещения 2п, в подвале жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5 по месту его фактического расположения в соответствии с поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ, составленным на 21.06.2021;

- исправить техническую ошибку в поэтажном плане жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, помещение 2л, изготовленного 16.06.2009. Указать и указывать в последующем во всех документах БТИ месторасположение оконного проема в комнате № 6, помещения 2п, в подвале жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.1. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5 по месту его фактического расположения в соответствии с поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ, составленным на 21.06.2021;

- исключить из поэтажных планов ГБУ МосгорБТИ указание на то, что дверной проем в комнату № 6, нежилого помещения 2п по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, расположенный правее от входа, обозначенный на плане сплошным красным цветом, заложен.

Иск мотивирован наличием в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное но адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, помещение 2п, кадастровый номер 77:05:0001006:6932, по длежщаей, по мнению истца, исправлению.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 17.05.2023 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Истец, и ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явились.

От истца через канцелярию поступили оригиналы исковых материалов, которые приобщены судом к материалам дела.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя, содержащее возражения относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Ответчик – Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» возражений относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявил.

Протокольным определением от 10.08.2023 возражения ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве относительно рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и

рассмотрения дела в отсутствие представителя отклонены судом как направленные на затягивание судебного процесса, что в силу ч. 5 ст. 159 АПК РФ является самостоятельным основанием для их отклонения.

Учитывая, что копия определения суда от 17.05.2023 вручена заявителю 24.05.2023, суд счел срок с даты возбуждения производства по настоящему делу до даты проведения предварительного судебного заседания, превышающий два календарных месяца, достаточным для подготовки правовой позиции по существу заявленных истцом исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав явившегося в судебное заседание представителя Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации», исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как указал истец, Общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее – Истец) является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0001006:6932, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, помещение 2П.

Истцом получена выписка из ЕГРП от 21.10.2022 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001006:6932;

- поэтажный план на часть помещения (подвала), кадастровый номер 77:05:0001006:6932, по состоянию на 21.06.2021, на котором нанесены красные линии, указывающие на тот факт, что в помещении проведена перепланировка без соответствующего разрешения:

- поэтажный план со схемой помещения с кадастровым номером 77:05:0001006:6932, по состоянию на 12.06.2009.

Здание, в котором находится спорное помещение 1929 года постройки.

Согласно поэтажному плану на часть помещения (подвала), кадастровый номер 77:05:0001006:6932, по состоянию на 21.06.2021, в стене этого помещения вырублен новый оконный проем, а старый, находящийся вплотную, заложен, что на плане отмечено красным.

Вместе с тем, на поэтажном плане всего здания, изготовленном по состоянию на 12.06.2009, как указал Истец, оконный проем находится в том месте, где он заложен, согласно плану подвала по состоянию на 21.06.2021 года.

Из иска следует, что Истцу известно, о том, что оконный проем находится там, где находился ранее и не был заложен когда-либо и кем-либо.

По мнению Истца, при переводе чертежей в цифровой вариант была допущена ошибка, которая подлежит исправлению.

Как указал Истец, позднее в 2021 году при обследовании помещения и изготовлении нового поэтажного плана части подвального помещения инженеры – специалисты БТИ закрасили дверной проем красным цветом.

По мнению Истца в документах Бюро Технической Инвентаризации, а именно в поэтажном плане, допущена ошибка, которая требует исправления, как и ошибка, допущенная в ЕГРП в плане расположения помещения на этаже, поскольку наличие указанных реестровой и технической ошибок нарушает право собственности Истца на указанное помещение, не лишая его при этом владения, в силу того, что неверное описание предмета собственности лишает правообладателя возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, в том числе совершать с ней сделки.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации).

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся ЕГРН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная

ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении требования Истца об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной при регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное но адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, помещение 2п, кадастровый номер 77:05:0001006:6932, а именно: в разделе 5 лист 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) указать месторасположение оконного проема в комнате № 6, помещения 2п, в подвале жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5 по месту его фактического расположения в соответствии с поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ, составленным на 21.06.2021, суд исходилиз того обстоятельства, что из представленного в материалы дела поэтажного плана, составленного по состоянию на 16.06.2009 следует, что в центры стены комнаты 6 п. II (позднее 2П) имелся дверной проем.

Из содержания поэтажного плана, составленного по состоянию на 20.01.2010 следует, что проем в стене комнаты 6 п. II (позднее 2П) отсутствует, что исключает наличие технической ошибки и удовлетворение требования, изложенного в п. 1 просительной части иска.

Отказывая в удовлетворении требования об исправлении технической ошибки в поэтажном плане жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, помещение 2л, изготовленного 16.06.2009, а также требования указать и указывать в последующем во всех документах БТИ месторасположение оконного проема в комнате № 6, помещения 2п, в подвале жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.1. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5 по месту его фактического расположения в соответствии с поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ, составленным на 21.06.2021, суд исходил из того обстоятельства, что на дату обращения Истца настоящим иском в суд указанная ошибка исправлена, о чем Истцу сообщено

письмом от 05.07.2023 № ИС-19725/23, содержащим информацию о том, что в результате анализа архивных материалов инвентарного дела по состоянию на 31.12.2012 в учетно-технической документации помещения № 2П, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Городская ул., д. 5, выявлена и исправлена техническая ошибка в части отображения оконного проема с приямком в комнате 6 как санкционированных. Истцу в указанном письме также разъяснено о том, что внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляется на основании обращения собственника в Управление Росреестра по Москве в соответствии с требованиями, установленными действующим и законодательством.

Оснований для удовлетворения требования Истца об исключении из поэтажных планов ГБУ МосгорБТИ указаний на то, что дверной проем в комнату № 6, нежилого помещения 2п по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Городская, д. 5, расположенный правее от входа, обозначенный на плане сплошным красным цветом, заложен, судом также не установлено, поскольку поэтажный план на дату обследования 30.03.2023 не может являться доказательством наличия дверного проема в центре стены комнаты 6 помещения II (позднее 2П), поскольку устроен в ином месте по сравнению с поэтажным ланом на 16.06.2009.

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова