Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А56-6832/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6832/2018
25 октября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Телеинформационные комплексные системы" (адрес: Россия 187340, г. Кировск, Ленинградская обл., Кировский р-н, ул. Пионерская, д 1/В, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Бельвиль" (адрес: Россия 187340, г. Кировск, Ленинградская область, ул. <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Дата регистрации: 15.10.2007);

Общество с ограниченной ответственностью "Балтстройкомплект" (адрес: Россия 195027, <...>, лит. А; ИНН: <***>; ОГРН: <***>; Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003; Дата регистрации до 1 июля 2002 года: 09.04.2002);

о взыскании,

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.05.2018 и по доверенности от 01.07.2017;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Телеинформационные комплексные системы" (далее – ООО "Телеинком") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бельвиль" (далее – ООО "Бельвиль") и Общества с ограниченной ответственностью "Балтстройкомплект" (далее – ООО "БСК") об обязании обеспечить беспрепятственный доступ оператору связи в жилой многоквартирный дом 19 по ул. Набережная г. Кировска Ленинградской области в целях размещения оборудования и сетей связи для оказания услуг кабельного телевидения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "Телеинком" является оператором связи и осуществляет оказание услуг кабельного телевидения на территории Ленинградской области (лицензия от 16.10.2017), ООО "БСК" являлось застройщиком спорного дома, а ООО "Бельвиль" осуществляет управление многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и других подобных сетей, в границах внешних стен многоквартирного дома.

По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ основными задачами управляющих организаций являются оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставление коммунальные услуги собственникам помещений в таких домах и т.д.

При этом права владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений.

Таким образом, управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома и она не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе организаций связи, к общему имуществу и, следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование технических, а также иных общих помещений многоквартирного дома.

Письмом № 80 от 12.03.2018 № 80 ООО "Телеинком" предложено участвовать в формировании повестки дня и предложить на обсуждение свои вопросы.

ООО "Телеинком" представило ООО "Бельвиль" перечень вопросов.

На момент рассмотрения настоящего спора собственниками помещений спорного многоквартирного дома не принято решение о возможности ООО "Телеинком" размещения соответствующего оборудования для оказания услуг кабельного телевидения.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Коросташов А.А.