Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А55-25418/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



25 апреля 2022 года

Дело №

А55-25418/2021



Резолютивная часть решения оглашена 19 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2022 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Шаруевой Н.В.


при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Тикай И.Э., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"


к Администрации городского округа Тольятти


третьи лица: 1. ФИО2

2. ФИО3


О взыскании 255 578 руб. 33 коп.


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

третьи лица – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Администрации городского округа Тольятти (ответчик) 255 578 руб. 33 коп., в том числе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 157 115 руб. 76 коп., пени в размере 98 462 руб. 57 коп.

Определением суда от 13.01.2022 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 и ФИО3.

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, извещены в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения иска.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявление и в отзыве на иск суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ДЖКХ" на основании протокола общего собрания собственников жилья осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 16.

Как указал истец, Администрация городского округа Тольятти является собственником жилого помещения по адресу: <...> Октября, д. 16, кВ. 69, ком. 1.

По сведениям, имеющимся у истца по договору социального найма жилое помещение занимает ФИО2.

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 30.06.2020 за указанное выше жилое помещение, составила 255 578 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1299 от 11.05.2021 с требованием погасить задолженность, оставленная последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, согласно положениям п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему ремонту и общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Между тем, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 26.10.2021 и не оспаривается истцом.

Постановлением от 23.06.2016 № 1985-и/1 расходы па содержание и коммунальные услуги временно свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования отнесены к расходам городского округа Тольятти.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения но договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Конституционный суд РФ в своем определении от 29.03.201бг. № 591-0 «Оботказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья«Жилой комплекс «Кунцево» на нарушение конституционных прав и свободпунктами 1, 1.1, 2 и 3 части 2 статьи 153, частью 3 статьи 153, частями 4 и 6 статьи155 ЖК РФ» указал, что обязанным вносить плату за содержание, ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги, является наниматель по договору социальногонайма, а не наймодатель - публично-правовое образование.

Президиум Высшего Арбитражного суда РФ, в своем постановлении от 11.06.2013г. № 15066/12, отметил, что у наймодателя перед управляющими компаниями отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.

В обязанности управляющей организации входит проведение работы по досудебному урегулированию с нанимателями муниципальных жилых помещений вопросов по оплате за коммунальные услуги (заключение соглашений о рассрочке платежей, письменные предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги), а также обращению в суд с исками к гражданам о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Указанная обязанность также предусмотрена подпунктом 3.1.7 пункта 3.1 Модельного договора управления многоквартирным домом, одобренного решением Совета Самарской Губернской Думы от 24.06.2014 №500, установлена обязанность управляющей организации организовывать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг.

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их наниматели.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность заневыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение икоммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрениясудами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемогогражданами в многоквартирном доме по договору социального найма илипринадлежащего им на праве собственности»).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ солидарная с собственником, нанимателем жилого помещения ответственность по оплате коммунальных услуг означает, что требование может быть адресовано как ко всем дееспособным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении, так и к любому из них в отдельности.

Таким образом, учитывая положения статей 153, 154 ЖК РФ лицами, обязанными возместить оказанные истцом в спорный период коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, являются граждане, проживающие в указанном жилом помещении.

Аналогичная позиция изложена в Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2019 №305-ЭС19-1995 по делу № А41-56419/201, Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2021 № 301-ЭС21-4209 по делу № А39-14854/2019.

Так же судом установлено, что задолженность за спорный период взыскана с нанимателей ФИО2 и ФИО3 мировым судьей путем вынесения судебных приказов (дела №2-1659/2016, №2-1419/2019).

При этом, тот факт, что ФИО2 умерла 05.12.2021 не освобождает ФИО3 от оплаты коммунальных платежей и несения сопутствующих расходов.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предъявлены к ненадлежащему ответчику. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.


Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.В. Шаруева