Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А40-211451/2023

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-211451/23-180-1711
14 марта 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2025г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142400, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, НОГИНСК Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 42, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД КИТАЛЬФА" (109428, Г.МОСКВА, ПР-КТ РЯЗАНСКИЙ, Д. 8А, СТР. 14, ЭТ 15/ПОМ I/КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2011, ИНН: <***>)

третье лицо: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИКОН ЭСТЕЙТ" (105122, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: <***>)

о приведении в соответствие объекта капитального строительства.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – ФИО2, дов. от 24.10.2024г.

От третьего лица - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен  с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об обязании Общество с ограниченной ответственностью «ТД КИТАЛЬФА» в срок не позднее двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 50:16:0602004:6065, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:113, по адресу: <...> соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а именно:

- произвести восстановительные работы по фасаду – восстановить отсутствующие элементы облицовки;

- восстановить оконные проемы, дверные проемы и балконное ограждение по периметру здания;

- привести прилегающую территорию к объекту в надлежащее состояние.

Определением от 29.05.2024  Суд произвел замену ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИКОН ЭСТЕЙТ" (105122, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: <***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД КИТАЛЬФА" (109428, Г.МОСКВА, ПР-КТ РЯЗАНСКИЙ, Д. 8А, СТР. 14, ЭТ 15/ПОМ I/КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2011, ИНН: <***>). Кроме того, Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИКОН ЭСТЕЙТ" (105122, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: <***>).

В судебное заседание Истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил суду о том, что указанные истцом требования ответчиком добровольно до настоящего времени не исполнены.

Ответчик ссылался на выполнение работ, поддерживал доводы отзыва.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что в орган  местного  самоуправления  поступило  обращение  с  портала Добродел    о    неудовлетворительном    состоянии    объекта    капитального строительства, расположенного по адресу: <...>.   В   связи   с   чем   управлением   архитектуры   и градостроительства администрации Богородского городского округа проведен осмотр объекта, по результатам которого составлен акт от 13.03.2023.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:113, площадью 4000 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под детский сад №11», принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Рубикон Эстейт» (регистрационная запись от 30.07.2021 №50:16:0602003:116-50/137/2021-2).

На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 50:16:0602004:6065, площадью 697 кв.м., назначение «нежилое», наименование - «здание детского сада №11», по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Рубикон Эстейт» (регистрационная запись от 30.07.2021 №50:16:0602004:6065-50/137/2021-2).

Здание по назначению не используется, находится в неудовлетворительном состоянии. Оконные проемы закрыты строительным материалом и в настоящее время повреждены или отсутствуют на окнах. Имеется повреждение фасада. Работы по восстановлению здания не ведутся.

В    силу   части    1    статьи 209    Гражданского    кодекса   Российской Федерации собственнику   принадлежат    права    владения,    пользования распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В   соответствии   с   пунктом   5    статьи   35    Федерального   закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» ответственность за безопасную эксплуатацию несет владелец здания или сооружения.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, в том числе в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории.

Согласно статье 50 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-03 (ред. от 14.06.2022) «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области», а также в соответствии со статьей 53 Правил благоустройства территории Богородского городского округа, утвержденных Решением Совета Депутатов от 27.11.2018 № № 73/7, в отношении объектов капитального строительства не должны допускаться местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высоты, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и иные подобные разрушения должны устраняться, не допуская их дальнейшего развития; работы по ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы и т.п.) должны производиться в соответствии с паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений.

Истец ссылается на то, что Спорное строение длительное время находится в неудовлетворительном состоянии, здание не отремонтировано, претерпело значительное разрушение и повреждение. Администрация неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о приведении спорного объекта в надлежащее состояние (письма администрации Богородского городского округа от 21.06.2021 № 154-01Исх-5800, от 16.06.2022 № 102-01Исх-8185).

Принимая во внимание выявленные нарушения, администрация Богородского городского округа направила в адрес ответчика требование о приведении в соответствие объекта капитального строительства от 30.03.2023 №    102-01Исх-3095,    в   котором   указала   на   необходимость   привести в соответствие здание с кадастровым номером 50:16:0602004:6065, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:113 по адресу: <...> соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «О техническом регламенте безопасности зданий и сооружений».

Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке указанного выше требования, администрация Богородского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец представил выписку из ЕГРН, согласно которой ООО "ТД КИТАЛЬФА" приобрело в собственность спорный объект 06.05.2024. Таким образом, обязанность по содержанию спорного объекта возложена на нового собственника - ООО «ТД КИТАЛЬФА».

Ответчик неоднократно просил отложить рассмотрение, ссылался на проведение ремонтных работ, в связи с чем судом предоставлялось дополнительное время. Между тем, в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие выполнение работ. В судебном заседании представитель ничего не смог пояснить о том, какие работы выполнены к заседанию и какие сроки выполнения оставшихся работ, в связи с чем суд посчитал дальнейшее отложение дела нецелесообразным. При этом, суд также принял во внимание, что от администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором также сообщено, что требования, указанные в исковом заявлении ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по иску распределяется между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 68, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ТД КИТАЛЬФА» в срок не позднее двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 50:16:0602004:6065, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:113, по адресу: <...> соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а именно:

- произвести восстановительные работы по фасаду – восстановить отсутствующие элементы облицовки;

- восстановить оконные проемы, дверные проемы и балконное ограждение по периметру здания;

- привести прилегающую территорию к объекту в надлежащее состояние.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД КИТАЛЬФА" (109428, Г.МОСКВА, ПР-КТ РЯЗАНСКИЙ, Д. 8А, СТР. 14, ЭТ 15/ПОМ I/КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2011, ИНН: <***>)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.


Судья:                                                                                Т.А. Ламонова