Решение от 21 января 2018 г. по делу № А40-197238/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-197238/17-41-1813

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 22.01.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенностям от 12.01.2018, от 26.01.2016, дело по иску ИП ФИО3 (ОГРН <***>) к ООО «Вектор Диджитал» (ОГРН <***>) о взыскании 14 526 856 руб. 26 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 14 526 856 руб. 26 коп., в том числе 6 099 500 руб. постоянной арендной платы по договору аренды помещений от 01.12.2015, 174 448 руб. 95 коп. переменной арендной платы и 8 252 907 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за период с 16.12.2015 по 30.09.2017 за нарушение сроков уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды помещений от 01.12.2015 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 6 273 948 руб. 95 коп., в связи с чем истец начислил пени в размере, установленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.12.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды помещений, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 883, 7 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из фиксированной и переменной части.

Фиксированная часть арендной платы за помещение составляет 26 400 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС. Ежемесячная арендная плата составляет 1 647 576 руб. 27 коп. (без учета НДС). Фиксированная часть арендной платы подлежит уплате арендатором ежемесячно авансом до 15-го числа соответствующего месяца оплаты.

Переменная часть арендной платы включает в себя: электроснабжение помещения; холодное водоснабжение и отводную канализацию; горячее водоснабжение и отопление; холодную воду для систем охлаждения.

В соответствии с п. 4.2.2 договора арендатор обязан вносить фиксированную и переменную часть арендной платы в установленные договором сроки.

Согласно п. 5.1.1 договора арендодатель вправе в случае просрочки уплаты арендатором любых платежей, которые он обязан произвести в соответствии с договором, взыскать с арендатора пени в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.12.2015 помещения переданы ответчику.

Соглашением от 31.08.2016 стороны расторгли договор аренды, в п. 9. соглашения указано, что на момент подписания соглашения арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы по договору в размере 9082 499 руб. 51 коп.

По акту приема-сдачи 31.08.2016 помещения возвращены истцу.

Актом зачета взаимных встречных требований от 04.10.2016 стороны пришли к соглашению о том, что после проведения зачета взаимных встречных требований остаток заложенности ответчика перед истцом по договору аренды помещений по состоянию на 04.10.2016 составляет 6 273 948 руб. 95 коп.

Доказательства ее погашения суду не представлены.

Претензия, направленная ответчику по почте 12.07.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 632 Кодекса по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от 01.12.2015 в размере 6 273 948 руб. 95 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Вектор Диджитал» в пользу ИП ФИО3 14 526 856 руб. 26 коп., в том числе 6 273 948 руб. 95 коп. арендной платы и 8 252 907 руб. 31 коп. неустойки, а также 96 634 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова