Решение от 11 февраля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-79/2025

«12» февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2026

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи

Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ Южный» (602264, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (602267, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 467 403 руб. 13 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ Южный», обратился в Арбитражный суд Владимирской области, с исковым заявлением к ответчику, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, с требованием взыскать:

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 19 по ул. Орловская города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в сумме 144 476 руб. 83 коп., пени за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 97 442 руб. 21 коп.;

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 46 по Радиозаводскому шоссе города Мурома Владимирской области за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в сумме 5613 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2019 по 29.10.2024 в размере 7 114 руб. 81 коп.;

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 34 по Карачаровскому шоссе города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 278 428 руб., пени за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 124 658 руб. 92 коп.;

задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 54 по ул. Льва Толстого города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 369 292 руб. 12 коп., пени за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 155 462 руб. 66 коп.;

задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 19 по ул. Энгельса города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 87 502 руб. 88 коп. пени за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 35 909 руб. 56 коп.;

задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 14 по ул. Орловская города Мурома Владимирской области за период с 01.02.2021 по 31.10.2024 в сумме 107 818 руб. 23 коп., пени за период с 10.04.2021 по 29.10.2024 в размере 51 733 руб. 65 коп.;

задолженность за вознаграждение председателю совета многоквартирного дома 46 по Радиозаводскому шоссе города Мурома Владимирской области за период с 01.08.2021 по 31.10.2024 в сумме

1950 руб., а всего 1 467 403 руб. 13 коп.

Ответчик в отзыве от 08.04.2025 просит в удовлетворении иска отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности по требования до 09.01.2022, а также на неприменение истцом при расчете пени моратория, установленного постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальное образование округа Муром является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> д, 54; ул. Орловская, д, 19; ул. Энгельса, <...> что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

На основании решения общего собрания собственников указанных домов ООО «РЕМСТРОЙ Южный» осуществляет управление этими домами: (на основании протоколов № 1 от 15.09.2021, № 1 от 01.09.2022, № 1 от 23.02.2024 в отношении <...> протоколов № 1 от 26.10.2021, № 1 от 26.09.2022, № 1 от 11.09.2023 в отношении <...> протоколов от 10.06.2015, от 23.06.2016, 26.06.2018 в отношении <...> от 31.07.2020 в отношении <...> протоколов от 30.03.2019, от 10.07.2021в отношении <...>.

В нарушение условий договора управления многоквартирным домом ответчик не производит оплату содержаниями текущего ремонта, а также вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в отношении нежилых помещений, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 1 467 403 руб. 13 коп.

08.11.2024 истцом в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до 09.12.2024 года.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за 8 коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику, размер задолженности подтверждены материалами дела, ответчиком документально не оспорен и не опровергнут.

Судом установлено, что управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> д, 54; ул. Орловская, д, 19; ул. Энгельса, <...> в спорный период являлось ООО «РЕМСТРОЙ Южный».

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и наличия задолженности в заявленной истцом сумме подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме признан судом верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

С учётом разъяснения, данного в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2005 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению со дня, следующего за днем, когда истец узнал о нарушенном праве.

В период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по требованию приостанавливается. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2018 N 301-ЭС17-13765).

Пунктом 7 Пленума № 43 предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 23.12.2024, о чем свидетельствует штамп Почты России на конвенте.

Таким образом, истцом пропущен трехлетний срок давности для предъявления требований к ответчику за период задолженности, срок оплаты которой наступил до 23 ноября 2021 года, следовательно, взысканию подлежит задолженность по оплате периодических платежей, начиная с ноября 2021 года (поскольку срок оплаты коммунальных платежей наступил с 10.12.2021) по 31.12.2024.

Взысканию подлежит следующая задолженность:

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 19 по ул. Орловская города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 в сумме 144 476 руб. 83 коп.,

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 34 по Карачаровскому шоссе города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 278 428 руб.,

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 54 по ул. Льва Толстого города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 369 292 руб. 12 коп.,

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 19 по ул. Энгельса города Мурома Владимирской области за период с 01.03.2022 по 31.10.2024 в сумме 87 502 руб. 88 коп.

- задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 14 по ул. Орловская города Мурома Владимирской области за период с ноября 2021 года по 31.10.2024 в сумме 93 762 руб. 51 коп.,

- задолженность за вознаграждение председателю совета многоквартирного дома 46 по Радиозаводскому шоссе города Мурома Владимирской области за период с ноября 2021 по 31.10.2024 в сумме

1800 руб., а всего 972 262 руб. 34 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что право требования начисления в отношении ответчика пени истцу предоставлено в силу закона, а ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома не исполнил, суд находит требование истца о применении данного вида гражданско-правовой ответственности обоснованным.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет пеней, начисленных в размере процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вопреки доводам ответчика при расчете пени истцом применены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом произведен расчет пени с учётом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, который составил:

- <...> Мурома Владимирской области за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 97 442 руб. 21 коп.;

- д. 34 по Карачаровскому шоссе города Мурома Владимирской области за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 124 658 руб. 92 коп.;

- <...> Мурома Владимирской области за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 155 462 руб. 66 коп.;

- <...> Мурома Владимирской области за период с 10.11.2022 по 29.10.2024 в размере 35 909 руб. 56 коп.;

- <...> Мурома Владимирской области за период с 11.12.2021 по 29.10.2024 в размере 38 840 руб. 26 коп.;

Итого 452 313 руб. 61 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика пеней подлежат удовлетворению в сумме 452 313 руб. 61 коп.

В удовлетворении требований в остальной части истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в сумме 67 007 руб. 33 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ Южный» задолженность за содержание и текущий ремонт нежилых помещений в сумме 972 262 руб. 34 коп., пени в сумме 452 313 руб. 61 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 67 007 руб. 33 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова