Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А72-4211/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-4211/2023
25 августа 2023 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2023, полный текст решения изготовлен 25.08.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312732509700022, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 6 309 руб. 06 коп., о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок

третье лицо- Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика –ФИО3, доверенность, диплом, паспорт;

от третьего лица – не явился, извещён;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 6 432 руб. 61 коп. из них: 1 432 руб. 45 коп.- основной долг за период с 01.05.2022 по 31.05.2022, 5 000 руб. 00 коп.- пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2023, пени за период с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:041702:42, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения №20 по спуску ФИО4, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42 и передать по акту приёма- передачи в тридцатидневный срок с момента вступления в силу судебного акта.

Определением от 11.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.06.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству, уточнены исковые требования уточнении исковых требования до суммы 6 309 руб. 06 коп., из них: 1304 руб. 63 коп.- основной долг за период с 01.05.2022 по 31.05.2022, 5 004 руб. 43 коп.- пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2023, пени за период с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:041702:42, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения №20 по спуску ФИО4, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42 площадью 930 кв.м. и передать земельный участок по акту приёма- передачи в тридцатидневный срок с момента вступления в силу судебного акта, в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Определением от 07.08.2023 суд принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований до суммы 6 121 руб. 57 коп., из них: 1 117 руб. 14 коп.- основной долг за период с 01.11.2021 по 30.11.2021, 5 004 руб. 43 коп.- пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2023, пени за период с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:041702:42, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения №20 по спуску ФИО4, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42 площадью 930 кв.м. и передать земельный участок по акту приёма- передачи в тридцатидневный срок с момента вступления в силу судебного акта.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

От ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, платёжные поручения об оплате арендной платы.

Суд приобщил к материалам дела письменные доказательства в порядке ст. 65,66 арбитражного процессуального кодекса РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 6 121 руб. 57 коп., из них: 1 117 руб. 14 коп.- основной долг за период с 01.11.2021 по 30.11.2021, 5 004 руб. 43 коп.- пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2023, пени за период с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:041702:42, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения №20 по спуску ФИО4, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42 площадью 930 кв.м. и передать земельный участок по акту приёма- передачи в тридцатидневный срок с момента вступления в силу судебного акта.

Представитель ответчика исковые требования не признавал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 73:24:0417026:42, площадью 930+/-11 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения №20 по спуску ФИО4 на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию «город Ульяновск».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 73:24:0417026:42 относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под размещение некапитального вспомогательного строения и инфраструктуры для отдыха на природе (эллинг для стоянки яхт).

На основании постановления Главы города Ульяновска Ульяновской области от 03.02.2010 № 496 земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42, площадью 930,4 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения № 20 по спуску ФИО4, передан в аренду ООО «Заволжский рынок» сроком до 31.12.2034 под размещение некапитального вспомогательного строения и инфраструктуры для отдыха на природе (эллинг для стоянки яхт).

Между Мэрией города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Заволжский рынок» был заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2010 № 24-4-014945, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42, площадью 930 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения № 20 по спуску ФИО4, для использования: под размещение некапитального вспомогательного строения и инфраструктуры для отдыха на природе (эллинг для стоянки яхт) (т.1 л.д. 13-23).

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №24-4-014945 от 25.02.2010 арендатором земельного участка 73:24:0417026:42 является ФИО2

30.12.2022 ИП ФИО2 было направлено уведомление о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 в размере 16 296 руб. 35 коп., в том числе: 11 459 руб. 60 коп. – основной долг по арендной плате, 4 836 руб. 75 коп. – пени.

Как указывает истец в иске, с учетом произведенной Арендатором оплаты на основании платежного поручения от 21.03.2023 на сумму 12 636 руб. 41 коп. за период с июня 2022 года по февраль 2023 года, задолженность ответчика по состоянию на 31.03.2023 составляет 6 432 руб. 61 коп. из них: 1 432 руб. 45 коп.- основной долг за период с 01.05.2022 по 31.05.2022, 5 000 руб. 00 коп.- пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2023.

В связи с тем, что арендатором нарушены условия договора аренды, выразившееся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, 10.03.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением расторгнуть договор аренды.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена в полном объёме, соглашение о расторжении ответчиком не подписано истец обратился с исковым заявлением в суд.

В процессе рассмотрения искового заявления истец, утонил исковые требования и просил взыскать 6 121 руб. 57 коп., из них: 1 117 руб. 14 коп.- основной долг за период с 01.11.2021 по 30.11.2021, 5 004 руб. 43 коп.- пени за период с 11.12.2018 по 31.03.2023, пени за период с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:041702:42, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения №20 по спуску ФИО4, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42 площадью 930 кв.м. и передать земельный участок по акту приёма- передачи в тридцатидневный срок с момента вступления в силу судебного акта.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениям к нему. По мнению ответчика, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку арендная плата всегда оплачивалась. Изначально оплата производилась в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, о смене реквизитов для перечисления арендной платы по договору аренды ответчик не уведомлен. Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании пени с 2018 года срока исковой давности.

Подробно доводы участвующих в деле лиц приведены в исковом заявлении, отзывах на него и дополнениях к ним, а также возражениях на отзыв на исковое заявление.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.2.1.7 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

-при использовании земельного участка не по целевому назначению;

-при использовании земельного участка, способами, приводящими к его порче;

- при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд;

-нарушение других условий договора;

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из материалов дела и указывается истцом в возражениях на отзыв, 09.09.2021 в связи с регистрацией 13.11.2018 права собственности муниципального образования «город Ульяновск» на земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42, площадью 930,4 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, южнее строения № 20 по спуску ФИО4, который является предметом договора аренды земельного участка от 25.02.2010 № 24-4-014945, Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции был произведен расчет арендной платы за период с 13.11.2018 по 31.08.2021 и пени за период с 11.12.2018 по 25.08.2021.

Впоследствии, обосновывая свои уточненные исковые требования, истец пояснил, что среди произведенных ответчиком оплат по указанному договору выявлен отсутствие платежей за ноябрь 2021 года в сумме 1 117 руб. 14 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Поясняет, что платежи вносились нерегулярно, что относится к нарушениям п. 3.2 договора аренды.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании пени.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Положениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) предусмотрено, что предъявление в суд главного требования (об исполнении или, как в рассматриваемом случае, о взыскании задолженности) не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), к каковым относится требование о взыскании неустойки, срок исковой давности по которой продолжает течь.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из приведенных норм следует, что истечение срока исковой давности в отношении основного долга влечет истечение срока исковой давности и в отношении дополнительного обязательства, в частности пеней. Если же срок исковой давности в отношении основного требования не пропущен, пени могут начисляться на сумму задолженности до даты ее погашения, однако период возможного взыскания пеней ограничивается сроком исковой давности, если о применении такового будет заявлено.

Истец обратился в суд 04.04.2023, о чем свидетельствует оттиск печати канцелярии суда.

Из материалов дела усматривается, что 14.03.2023 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность.

Следовательно, 14.03.2023 течение срока исковой давности приостановилось, и возобновилось по истечении 30 календарных дней.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором до 10 числа следующего за отчетным.

Следовательно, в пределах срока исковой давности у ответчика возникла обязанность оплатить арендную плату с февраля 2020 и в последующие месяцы. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности в части предъявления требований о взыскании пени за несвоевременную оплату задолженности с ноября 2018 по февраль 2020.

В отношении требований о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей по 31.03.2023 суд исходит из следующего.

Судом установлено, и из материалов дела и представленных Истцом актов сверки по состоянию на 30.04.2023 следует, что за спорный период ноябрь 2021 года ответчику начислена задолженность в сумме 1 494 руб. 64 коп., в том числе: 1 432 руб. 45 коп. – арендная плата, 62 руб. 19 коп. – сумма пени. Аналогичная сумма арендной платы в размере 1 432 руб. 45 коп. за ноябрь 2021 указана и в актах сверки по состоянию на 13.01.2022, на 29.03.2022. Истец же просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 117 руб. 14 коп.

Ответчиком в рамках вышеуказанного договора производились следующие платежи: № 27 от 12.04.2021 на сумму 4 200 руб. 00 коп., № 112 от 27.12.2021 на сумму 38 723 руб. 28 коп., № 23 от 30.03.2022 на сумму 5 729 руб. 80 коп., № 42 от 23.05.2022 на сумму 2 864 руб. 90 коп., № 31 от 21.03.2023 на сумму 12 636 руб. 41 коп. Итого 64 154 руб. 39 коп. Размер сальдо на 31.12.2022 года с учетом начисленных пени в актах сверки истца по состоянию на 30.04.2023 составляет 62 953 руб. 12 коп. Таким образом, задолженность за период с 13.11.2018 по 31.12.2022, в том числе, по пени за указанный период, у ответчика перед истцом отсутствует.

В отношении требований о расторжении договора.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11) содержит разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ. В нем указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Аналогичная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2018 N 307-ЭС18-11476.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015).

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

С учетом того, что истец обратился в суд 04.04.2023 года, допущенные арендатором нарушения сроков внесения арендной платы носят устранимый характер и не лишили арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, задолженность по арендной плате и договорной неустойке погашена в полном объеме, указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном осуществлении прав истцом, действующим исключительно с намерением причинить вред ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Изложенное также не противоречит судебной практике, в частности, Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2021 N Ф06-5533/2021 по делу N А72-11405/2020.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка от 25.02.2010 №24-4-014945 подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку судом в исковых требованиях о расторжении договора отказано, требование истца об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:041702:42 площадью 930 кв.м. и передать земельный участок по акту приёма- передачи в тридцатидневный срок с момента вступления в силу судебного акта также подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку Администрация города Ульяновска освобождена от оплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворить.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Шушмаркин