Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А14-3714/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-3714/2020
г. Воронеж
4 августа 2020


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лакс», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 , представитель, по доверенности № 65 от 22.05.2020,

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лакс» (далее ответчик, ООО «Лакс») об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил: рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, изложили свои правовые позиции, дали пояснения по обстоятельствам дела.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 4.08.2020.

Из материалов дела установлено следующее.

В соответствии с Законом Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365, департамент определен исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте города Воронежа, а также земельными участками, находящимися в собственности области, в пределах и в порядке, установленном действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению указанным земельным участком относятся к компетенции департамента.

Кроме того, департамент уполномочен на обращение в судебные органы с исками о защите имущественных интересов Воронежской области и привлечение к ответственности виновных должностных лиц за нарушения законодательства Российской Федерации и Воронежской области в сфере приватизации , управления и распоряжения государственной собственностью при проведении процедур банкротства (п.3.2.14 положения о департаменте), а также на защиту имущественных интересов Воронежской области (п.3.2.4 положения о департаменте).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2019 № КУВИ-001/2019-26329014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105027:93 площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <...> зарегистрированные права отсутствуют.

Ранее на основании приказа департамента от 28.09.2011 № 1351-3 с ООО «Лакс» был заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2011 № 1791-11/гз, расположенного по адресу: <...>.

В связи с истечением срока договора (27.09.2016) в соответствии с п.2 ст. 610, п.2 ст.621 ГК РФ департамент отказался от договорных отношений с ООО «Лаке», соответственно сведения о праве аренды из ЕГРН исключены.

Таким образом, данный участок имеет статус не разграниченного по уровню собственности, уполномоченным органом по распоряжению которым в силу Закона Воронежской области от 13.05.2008 № 25-03, постановления правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 является департамент.

Согласно данным публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН от 31.10.2019 № КУВИ-001/2019-26689276 в пределах вышеуказанного земельного участка учитывается нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м. , права на который не зарегистрированы.

Однако, по результатам проверки земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105027:93 площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлено, что объекты недвижимости, включая и здание с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м. отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены актом обследования от 10.01.2020 кадастрового инженера, подготовленного в результате кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0105027:6993.

26.12.2016 по заявлению ООО «Лаке» сведения о нежилом здании были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера 36:34:0105027:6993.

Департамент, обратившись 10.01.2020 в Управление Росреестра по Воронежской области с соответствующим заявлением, был уведомлен 21.01.2020 за № КУВД-001/2020-86130/1 о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что право собственности на испрашиваемый объект не зарегистрировано за Воронежской областью, таким образом обращение было от ненадлежащего лица.

Кроме того, иск департамента заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, в связи с чем истец обратился в суд по настоящему делу.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом истец имеет право на обращение с подобным иском, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно данным публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН от 31.10.2019 № КУВИ-001/2019-26689276 в пределах вышеуказанного земельного участка учитывается нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м. права на который не зарегистрированы.

Однако, по результатам проверки земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105027:93 площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлено, что объекты недвижимости, включая и здание с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м. отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены актом обследования от 10.01.2020 кадастрового инженера, подготовленного в результате кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0105027:6993.

Учитывая, что здание с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м. на земельном участке отсутствует и правообладатель не установлен, сохранение существующих сведений в ЕГРН на это имущество делает невозможным реализацию департаментом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Тем самым нарушаются права как департамента, являющегося распорядителем земельного участка, так и неограниченного круга лиц, которым данный земельный участок может быть предоставлен в соответствии с законом на торгах.

Оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что установлено фактическое отсутствие указанного объекта на земельном участке, принадлежащем истцу, так же суд считает, что истец является заинтересованным лицом, обладающим правом заявлять требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0105027:6993, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Лакс», г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова