Решение от 14 января 2025 г. по делу № А66-7757/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7757/2024
г.Тверь
15 января 2025 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тищенко Т.И., при участии представителей от заявителя – ФИО1, от ответчика – ФИО2 (онлайн), от эксперта- ФИО3 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Государственной компании «Российские автомобильные дороги», г.Тверь (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Москва (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.10.2007)

установлении размера возмещения за изъятие земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В рамках дела №А66-6263/2024 Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее – заявитель, Автодор, Государственная компания) обратилась в суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, Предприниматель) в котором просила (с учетом уточнений истца, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ):

Изъять у ФИО4 для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км 58 - км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 3 этап км 149 - км 208» земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:1399 площадью 27 000 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Каблуково. Участок находится примерно в 1500 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н. Калининский, с/п. Каблуковское, с. Каблуково.

Установить размер предварительного возмещения за изымаемый земельный участок в размере 596 000,00 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда или обращенное к немедленному исполнению является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок, подлежащий изъятию.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда или обращенное к немедленному исполнению по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, подлежащий изъятию.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, либо в случае обращения решения к немедленному исполнению по настоящему делу, предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

- Предварительное возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, либо в случае обращения решения к немедленному исполнению на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Государственной компании по оплате в данной части считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании;

- Правообладатель обязан освободить объект недвижимости, подлежащий изъятию в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости.

 Решением от 05.07.2024 года требования удовлетворены в полном объеме, решение исполнено сторонами  также и в части перечисления  и получения предварительной суммы  возмещения, при этом ,  Определением Арбитражного суда Тверской области от 27.05.2024 по делу №А66-6263/2024 удовлетворено ходатайство Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о выделении требования к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 об  установлении  окончательного размера возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000018:1399 площадью 27 000 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Каблуково. Участок находится примерно в 1 500 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Калининский, с/п Каблуковское, с. Каблуково в отдельное производство из дела №А66-6263/2024 с присвоением выделенному делу №А66–7757/2024.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 28.05.2024 по делу №А66–7757/2024  настоящее дело по выделенным требованиям принято к производству суда.

 В рамках  дела А66-7757/2024 судом  назначена  судебная экспертиза , проведение которой поручено оценщику Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Профи» ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>) ФИО3, ответчик предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение оценщика  судом поставлены следующие вопросы:

1. Определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:1399 площадью 27 000 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с. Каблуково. Участок находится примерно в 1500 м, по направлению да юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Калининский, с/п Каблуковское, с. Каблуково, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду.

Для проведения экспертизы в распоряжение эксперта  представлены электронные копии материалов дела № А66-7757/2024.

Производство по делу №А66-7757/2024 приостановлено  до завершения экспертного исследования, определением  от 02.12.2024 года производство возобновлено.

           Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы участвующих в нем лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

           Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ).

           Размер возмещения определяется в соответствии со статьей 56.8 ЗК РФ (в ред. ФЗ от 31.12.2014 №499-ФЗ) «особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд».               

            В соответствии с частью 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит   прекращению,   или   рыночная   стоимость   иных   прав   на   земельный   участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

            Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в т.ч. ст.8 указанного закона, установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.  

            Назначенной судом по ходатайству общества   судебной экспертизой стоимости земельных участков по состоянию  30.10.2024 г. № 109/10  установлена рыночная стоимость изымаемых земельных участков , что в силу  ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"   является обязанной к совершению  сторонами  сделки по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, следовательно, истец  должен  был выплатить ответчику возмещение за изымаемый земельный участок в размере рыночной стоимости изымаемого земельного участка, определенной в отчете эксперта  ФИО3  ( ООО" Альянс Профи"),  что составляет 1 826 436 рублей.

           Несогласие истца  с размером суммы возмещения не является основанием   для назначения новой  судебной экспертизы, т.к. нарушения  при  её проведении судом не установлены.

           При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Судебные расходы  по  оплате  экспертизы подлежат отнесению на ответчика.

     Руководствуясь ст. ст. 167-170, 174 АПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Федеральным казенным учреждением «Управление автомобильной магистрали Москва-Санкт-Петербург», г. Великий Новгород, ОГРН <***>, ИНН <***>, требования удовлетворить.

          Установить окончательный размер возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000018:1399 площадью 27 000 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Каблуково. Участок находится примерно в 1 500 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Калининский, с/п Каблуковское, с. Каблуково, в  сумме 1 826 436 руб.

Установить следующие условия возмещения:

 Предприниматель ФИО4, г.Москва обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для  перечисления  1 230 436 руб.  окончательной стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества в  размере 1 230 436 руб., вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса.

Обязательства Государственной компании по  окончательному расчету считать исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета на реквизиты предпринимателя либо внесения на депозит нотариуса, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

       Судья                                                                               А.А. Пугачев