Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А61-3442/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2019 года.

Дело №А61-3442/2019
10 октября 2019 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Меркурий плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельных участков от 27.07.2009 №33 и взыскании задолженности за период с 31.12.2018 по 10.04.2019 в размере 789 110руб. 86коп. основного долга, пени в размере 102 061руб. 36коп.

при участии:

от Администрации - ФИО2 по доверенности от 14.06.2019,

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (далее – истец, АМС Правобережного района РСО-Алания, Администрация) обратилась в суд с требованием к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Меркурий плюс» (далее - СПК «Меркурий плюс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.07.2009 №33 за период с 31.12.2018 по 10.04.2019 в размере 789 110руб. 86коп.; пеню за период с 11.04.2017 по 17.06.2019 в размере 102 061руб. 36коп., всего 891 172руб. 22коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 27.07.2009 №33.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика и в порядке статьи 163 АПК РФ с объявлением перерыва с 01.10.2019 до 08.10.2019 12час. 00мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Представитель Администрации поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

СПК «Меркурий плюс» отзыв не представил, ходатайства не заявлял.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании постановления АМС Правобережного района РСО-Алания от 27.07.2009 №263 и договора аренды земельного участка 27.07.2009 №33 (далее – Договор) Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Меркурий плюс» предоставлены в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 15:03:020302:5 площадью 20,0528га; 15:03:020301:75 площадью 10,6690га; 15:03:020301:74 площадью 22,8574га; 15:03:020301:70 площадью 3,9865га; 15:03:020301:76 площадью 191,0541га; 15:03:020301:71 площадью 164,3297га; 15:03:020301:69 площадью 9,4757га; 15:03:020301:73 площадью 107,1592га; 15:03:020301:72 площадью 70,3112га, общей площадью 599,8956га, находящиеся по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, с.Батако (бывшие земли СПК «Колхоз им.Орджоникидзе»), для выращивания сельскохозяйственных культур в границах участка, указанных в кадастровых паспортах земельных участков. Срок аренды установлен с 01.08.2009 по 31.07.2058.

06.08.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации договора аренды от 27.07.2009 №33 за номером 15-15-05/060/2009-2012.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы истец претензией от 17.05.2019 №1273 уведомил СПК «Меркурий плюс» об имеющейся задолженности по состоянию на 13.05.2019: размер основного долга составил 789 110руб. 86коп., пеня – 94 696руб. 33коп.

Претензия направлена ответчику заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика: РСО-Алания, <...>. Почтовый конверт вернулся в адрес Администрации 22.06.2019.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В постановлении от 17.04.2012 №15837/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ (далее – ВАС РФ) указал на то, что когда размер арендной платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены, то принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Договор аренды земельных участков от 27.07.2009 №33 заключен после вступления в силу Земельного кодекса, поэтому арендная плата по нему является регулируемой, а изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений (пункт 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 №10782/13).

Согласно представленным расчетам, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком в общей сумме 891 172руб. 22коп., из которых: основной долг за период с 31.12.2018 по 10.04.2019 в размере 789 110руб. 86коп., пени за период с 11.04.2017 по 17.06.2019 в размере 102 061руб. 36коп.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Расчет истцом произведен в соответствии с постановлением Правительства РСО – Алания от 25.04.2017 №183 «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 15 марта 2016 года №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за неразграниченные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия – Алания, и предоставляемые без торгов» и в соответствии с постановлением Правительства РСО – Алания от 16.11.2018 №371 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Северная Осетия – Алания», согласно которым, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: Аг = Ск*К%, где Аг - годовой размер арендной платы, Ск - кадастровая стоимость земельного участка, К% - коэффициент (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка.

За 4 квартал 2018 года была начислена сумма основного долга в размере 412 523руб. 81коп. (1636644/365дней*92дня); за 1 квартал 2019 года (90дней) начислено – 376 587руб. 70коп. (1 527 272,32/365дней*90дней).

Расчет истца судом проверен и признан правильным, как в части основного долга, так и в части начисленных пеней.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с СПК «Меркурий плюс» задолженности по арендной плате за период с 31.12.2018 по 10.04.2019 в размере 789 110руб. 86коп.; пени за период с 11.04.2017 по 17.06.2019 в размере 102 061руб. 36коп., всего 891 172руб. 22коп.

Одним из требований истца также является расторжение договора аренды земельного участка от 27.07.2009 №33.

Договор, в силу статей 450, 619 ГК РФ может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Администрацией соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды земельных участков. Уведомление о расторжении договора аренды от 29.05.2019 №1401, направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика: РСО-Алания, <...>. Почтовый конверт вернулся в адрес Администрации 05.07.2019.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения им обязанности по внесению арендных платежей, что суд расценивает, как допущение СПК «Меркурий плюс» существенных нарушений условий договора аренды и свидетельствует о наличии оснований для его расторжения, в связи с чем, СПК «Меркурий плюс» обязан возвратить земельные участки АМС Правобережного района.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования заявителя.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 823 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Меркурий плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 27.07.2009 №33 за период с 31.12.2018 по 10.04.2019 в размере 789110руб. 86коп.; пеню за период с 11.04.2017 по 17.06.2019 в размере 102061руб. 36коп., всего 891172руб. 22коп.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 27.07.2009 №33 и обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Меркурий плюс» вернуть Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 15:03:020302:5 площадью 20,0528га; 15:03:020301:75 площадью 10,6690га; 15:03:020301:74 площадью 22,8574га; 15:03:020301:70 площадью 3,9865га; 15:03:020301:76 площадью 191,0541га; 15:03:020301:71 площадью 164,3297га; 15:03:020301:69 площадью 9,4757га; 15:03:020301:73 площадью 107,1592га; 15:03:020301:72 площадью 70,3112га, имеющие адресный ориентир: РСО-Алания, Правобережный район, с.Батако (бывшие земли СПК «Колхоз им.Орджоникидзе»).

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Меркурий плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 823 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.Б. Коптева