Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А41-30743/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, <...>

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-30743/2025
24 июля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 17 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитет лесного хозяйства Московской области (143407, <...> адрес для корреспонденции: 143041, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.07.2012) к

Потребительский жилищно-строительный кооператив "Горки-1" (143033, Московская область, г. Одинцово, п. Горки-2, тер. ПЖСК Горки-1, д. 27, пом. 2, ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации: 16.11.1998)

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование лесным участком по договору аренды № 50-0943-04-05-0504 от 25.12.2008 г. за 2025 г. в размере 844 440 рублей 19 копеек

о взыскании задолженности по пени за пользование лесным участком по договору аренды № 50-0943-04-05-0504 от 25.12.2008 г. за период с 11.09.2024 г. по 04.03.2025 г. за пользование вышеуказанным участком в сумме 27 421 рубль 81 копейка

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ПЖСК "Горки-1" с требованиями:

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование лесным участком по договору аренды № 50-0943-04-05-0504 от 25.12.2008 г. за 2025 г. в размере 844 440 рублей 19 копеек

о взыскании задолженности по пени за пользование лесным участком по договору аренды № 50-0943-04-05-0504 от 25.12.2008 г. за период с 11.09.2024 г. по 04.03.2025 г. за пользование вышеуказанным участком в сумме 27 421 рубль 81 копейка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2025 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

17.06.2025 г. судом вынесена резолютивная часть решения.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 25.12.2008г. заключен договор аренды лесного участка № 50-0943-04-05-0504 для осуществления рекреационной деятельности.

Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами 25.12.2008г.

Согласно п. 6 договора аренды арендатор ежегодно вносит арендную плату согласно приложению №4, представляет в течение 1 месяца арендодателю документы в подтверждение факта оплаты.

Приложением №4 к договору определены сроки внесения арендной платы за 2008 год.

Как заявляет истец, ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 19.02.2025 №48 о неполном расчёте с бюджетом, однако ответчиком данное уведомление оставлено без внимания.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 04.03.2025 г. направлена претензия с требованием погашения задолженности по аренде и пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие задолженности по договору, а также указал на отсутствие графика платежей, так как график, являющийся приложением №4 к договору, действителен на 2008 год. Ответчик также указал на решения суда по делам №А41-28868/23, №А41-31589/24, №А41-96896/24, где истцу было отказано во взыскании арендной платы.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд обращает внимание, что между сторонами уже имелись споры, разрешенные судами – дела:

№А41-33747/24, по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ПЖСК "Горки-1" о взыскании (с учетом уточнения) 730 150, 81 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 50-0942-04-05-0504 от 25.12.2008 г.

№А41-31589/24 по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ПЖСК "Горки-1" о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 25.12.2008 №50-0943-04-05-0504 за 2024 в размере 690 207 руб. 88 коп.

№А41-31655/24 по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ПЖСК "Горки-1" о взыскании арендной платы по договору аренды № 50-1236-04-05-0504 от 31.12.2008 за 2024 г. в размере 466 313 руб. 75 коп.

По всем судебным делам, приведенным выше, в удовлетворении исковых требований отказано.

В настоящем деле судом установлено, что в соответствии с пунктом 6 Договора аренды, арендатор вносит указанную арендную плату согласно Приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Исследовав Приложение № 4 к Договору аренды, судом установлено, что стороны согласовали, что арендатор, обязан оплатить арендную плату за 2008 год до 15 февраля.

Иных условий, касающихся сроков внесения арендной платы в последующие периоды названный договор аренды, в том числе указанное приложение не содержит.

Соглашения о порядке уплаты арендной платы в другие года в материалы дела не представлено, так как из приложения № 4 к Договору аренды следует, что порядок оплаты согласован сторонами только лишь на 2008 год.

Данное толкование условий аналогичных договоров аренды установлено также судебными актами между этими же сторонами, принятыми по делам: А41-31809/2021, А41-25636/2022, А41-28865/2023, А41-33747/24, А41-31589/24, А41-31655/24.

К взаимоотношениям сторон по данному договору необходимо применять периодичность платежей, а обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды только по наступлению соответствующих периодов.

При этом доказательств согласования условия по срокам оплаты арендной платы, кроме установленных в приложении 4 не представлено.

Положениями статей 73 (пункты 5-6) и 73.1 (пункт 7) Лесного кодекса РФ предусматривается, что размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством РФ, а сами Договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов. Земельный участок предоставленный по Договору аренды – имеет рекреационное назначение (п.2 раздела I Договора).

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в приложении №8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Типовым приложением №4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что календарный план (срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год).

Таким образом, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008 г.) периоды в самом договоре, положениями п.1 ст.424 ГК РФ, ст. 73, 73.1 ЛК РФ, Приказом Минприроды России №542 от 30.07.2020г. (приложение №8) установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки – не менее 6 раз год, - т.е. 1 раз в 2 месяца.

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат.

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды.

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством РФ.

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст.614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, что «что договор аренды носит взаимный характер».

Взыскание авансов за периоды, которые еще не наступили, не предусмотрено действующим законодательством.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения Арендатора вносить арендную плату за периоды, которые еще не наступили. Гражданским кодексом Российской Федерации установлены иные последствия неисполнения арендатором обязанности по перечислению предварительной оплаты (досрочное расторжение (ст. 619 ГК РФ), утрата преимущественного права на перезаключение договора на новый срок (ст.621 ГК РФ).

Таким образом, договор не предусматривает обязанности уплаты арендной платы авансом за многочисленные периоды, которые еще не наступили. Судебными решениями по аналогичным договорам аренды установлена обязанность уплачивать арендные платежи частями, соразмерно прошедшим периодам аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку истцом не доказаны факты нарушения ответчиком сроков уплаты арендных платежей, принимая во внимание изложенное выше толкование условий договора аренды в части порядка и сроков исполнения обязательства арендатора уплачивать арендные платежи, учитывая также представленные ответчиком платежные поручения № 44 от 12.02.2025, № 98 от 09.04.2025, подтверждающие оплату арендной платы за период с января по апрель 2025 года, постольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности и пени, и, соответственно, признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.


По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                            А.А. Попов