Решение от 19 августа 2019 г. по делу № А63-13028/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 13028/2019
г. Ставрополь
19 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Монтажно-технологическое управление «Телеком-С», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (355006, <...>),

о признании договора аренды земельного участка № 3765 от17.06.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:120:010601:176, площадью 1 432 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, в районе нежилого здания по пр. ФИО6, 13Б в квартале 475, заключенного с ООО «МТУ «Телеком-С», продленным на неопределенный срок без проведения торгов,

при участии представителей истца - ФИО2 по доверенности от 06.07.2019, ФИО3 по доверенности №26АА2322980 от 02.07.2019, представителя ответчика -ФИО4 по доверенности №01/1-21-8 от 22.01.12019, представителя третьего лица – ФИО5 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Монтажно-технологическое управление «Телеком-С» к Администрации города Ставрополя о признании договора аренды земельного участка № 3765 от17.06.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:120:010601:176, площадью 1 432 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, в районе нежилого здания по пр. ФИО6, 13Б в квартале 475, заключенного с ООО «МТУ «Телеком-С», продленным на неопределенный срок без проведения торгов при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в заявлении.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица поддержал позицию администрации, просил отказать заявителю в удовлетворении требований.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации города Ставрополя от 08.05.2009 № 1415 ООО «МТУ «Телеком-С» (далее - истец) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:010601:176 площадью 1 432 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, в районе нежилого здания по пр-кт. ФИО6, 13Б в квартале 475, для автотехники и хранения материалов.

На основании указанного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ООО «МТУ «Телеком-С» 25.05.2009 заключен договор аренды земельного участка № 7247 сроком по 08.05.2009, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 02.07.2009.

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 25.05.2009 № 7247 постановлением администрации города Ставрополя от 05.05.2014 № 1556 ООО «МТУ «Телеком-С» предоставлен в аренду на новый срок земельный участок с кадастровым номером 26:12:010601:176 площадью 1 432 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, в районе нежилого здания по пр-кт. ФИО6, 13Б в квартале 475, для автотехники и хранения материалов (без права капитального строительства).

На основании указанного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ООО «МТУ «Телеком-С» 17.06.2014 заключен договор аренды земельного участка № 3765 сроком по 04.05.2019, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 10.07.2014.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:010601:176 до настоящего времени находится во владении ООО «МТУ «Телеком-С», условия договора аренды сторонами фактически исполняются.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 421 названного Кодекса стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В пункте 3 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 4.1, 4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (с учетом дополнений, внесенных постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13) применяя части 9-11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, судам надлежит учитывать, что в силу части 9 статьи 17.1 указанного Закона по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

По смыслу части 10 статьи 17.1 названного Закона, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Согласно п. 32, ч. 2. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Так же согласно п. 1, ч. 3. ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Судом исследованы все доводы лиц, участвующих в деле.

В связи с изложенным, требования заявителя признаются судом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявление удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 3765 от 17.06.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010601:176 площадью 1 432 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, в районе нежилого здания по пр-кт. ФИО6, 13Б в квартале 475, заключенный с ООО «МТУ «Телеком-С» продленным на неопределенный срок, без проведения торгов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Монтажно-технологическое управление «Телеком-С», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, 6 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Справку на возврат данной суммы госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов