Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А31-12502/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-12502/2018
г. Кострома
18 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440113900033) о взыскании 95 760 рублей задолженности по договору субаренды от 01.05.2016 за март 2017, 15 000 рублей договорной неустойки, 7000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 323 рублей расходов на оплату государственной пошлины,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 03.08.2018,

ответчик: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании 95 760 рублей задолженности по договору субаренды от 01.05.2016 за март 2018, 15 000 рублей договорной неустойки, 7000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 323 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 мая 2016 г. между ООО «Прогресс» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Субарендатор) был заключен договор субаренды б/н (далее — Договор) торгового места площадью 180,2 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: <...> (далее - Договор). Договор заключен сроком на 11 мес. (с неограниченным количеством пролонгации). Факт передачи помещения Ответчику подтверждается актом приема-передачи. Впоследствии дополнительным соглашением и актами приема-передачи площадь переданного Ответчику помещения была уменьшена до 159,6 кв.м.

Здание на момент аренды принадлежало ФИО6 на праве собственности и было передано ООО «Прогресс» на основании договора аренды от 01.02.2013 г.

Порядок уплаты арендных платежей по договору субаренды между Истцом и Ответчиком прописан в п. 3 договора, согласно пп. 3.1.1. договора базовая арендная плата в месяц за 1 кв.м. на момент заключения договора составлял 660 (шестьсот шестьдесят) рублей, а с 01.06.2016 г. - 726 (семьсот двадцать шесть) рублей. Соответственно, учитывая арендуемую площадь, ежемесячный платеж составлял изначально 105 336 руб., а впоследствии 115 869 руб. В соответствии с п. 3.2. Договора постоянная арендная плата вносится Субарендатором до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2. Договора срок оплаты постоянной арендной платы - не позднее 5 числа текущего месяца.

При этом в силу положений п. 3.1.1.1. Договора в случае зачисления постоянной арендной платы за текущий месяц на расчетный счет Арендатора до 10 числа текущего месяца включительно расчет постоянной арендной платы на следующий расчетный месяц производится путем умножения базового размера арендной платы на понижающий коэффициент, равный 0,91.

В соответствии с пунктом 3.8. Договора арендная плата уплачивается арендатором до дня фактической передачи Объекта аренды арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, в том числе в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но субарендатор продолжает занимать объект аренды полностью или частично.

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендатору по настоящему договору, выплачиваются субарендатором арендатору одним из следующих способов: перечисляются на расчетный счет арендатора, после выставления субарендатору счета; перечисляются по реквизитам, указанным арендатором в финансовом распоряжении в случае, такое распоряжение будет направлено арендатором субарендатору вместо счета.

На сегодняшний момент сумма задолженности по арендным платежам составляет 95 760 руб.

В адрес Ответчика дважды направлялись претензии с требованием погасить образовавшийся долг, однако они были проигнорированы. До настоящего момента Ответчик не перечислил денежные средства в счет погашения задолженности на расчетный счет Истца.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 06.03.2018 г. по 17.09.2018 г. (196 дн.) размер неустойки составил:

95760 X 0,2% X 196 = 37 537,92 руб.

Истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до 15 000 рублей.

Претензии были оставлены Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по договору субаренды от 01.05.2016 за март 2018 составляет 95 760 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом. Оснований для снижения неустойки в порядке положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки.

Рассмотрев требование истца о взыскании судебных издержек, суд считает, что оно подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

10 сентября 2018 года между ФИО3 и ООО «Прогресс» был заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составляет 7 000 рублей. Расходы на оплату услуг представителя оплачены согласно расходного кассового ордера от 10.09.2018 в сумме 7 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку в материалы дела истцом представлены доказательства оплаты судебных расходов в сумме 7 000 рублей (расходный кассовый ордер от 10.09.2018), судебные расходы в указанной сумме соответствуют принципу разумности, не превышают разумных пределов, с учетом сложности дела и объема оказанных представителем услуг подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440113900033) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 95 760 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, а также 4 323 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 7 000 рублей в возмещение расходов на оплату юридических услуг.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.В. Иванов