Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А51-13644/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13644/2017
г. Владивосток
02 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ТК Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к федеральному казенному учреждению "Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства" (ИНН 2725022365, ОГРН 1022701130418)

о взыскании 646 596 рублей 00 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 21.06.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТК Восток» обратился с исковым заявлением к федеральному казенному учреждению «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства» о взыскании 646 596 рублей 00 копеек основного долга по соглашению об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016.

В обоснование предъявленных требований истец, ссылаясь на статьи 279-283 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.2, 56.6, 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, указал на то, что Федеральным дорожным агентством Российской Федерации было издано распоряжение об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельного участка истца, истцом было подписано и направлено в адрес ответчика соглашение об изъятии земельного участка, предусматривающее обязанность ответчика в течение 20 дней со дня подписания оплатить выкупную стоимость. Однако ответчик обязательства по оплате не исполнил, ссылаясь на несвоевременное подписание истцом соглашения.

Ответчик в представленном отзыве указал, что против удовлетворения иска не возражает, пояснив, что у него отсутствует возможность оплаты выкупной цены по соглашению от 08.12.2016, так как ответчик не финансируется по статье расходов на изъятие земельных участков для государственных нужд.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 24.07.2017 перерыв до 09 часов 30 минут 26.07.2017.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте

суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 26.07.2017 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под автомобильную заправочную станцию, общая площадь 10 005 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир примыкание а/дороги на разъезд 9 208 км к федеральной а/дороге Хабаровск – Владивосток. Участок находится примерно в 720 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: примыкание а/дороги на разъезд 9 208 км к федеральной а/дороге Хабаровск – Владивосток, кадастровый номер 25:10:010101:154.

Земельный участок с кадастровым номером 25:10:010101:154 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 25:10:010101:330 площадью 618 кв. м., и 25:10:010101:331, собственником которых является истец.

Федеральным дорожным агентством издано распоряжение № 2458-р от 12.12.2014 об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока. Реконструкция автомобильной дороги М-60 «Уссури» от Хабаровска до Владивостока км 681,4 - км 687,7, Приморский край», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 25:10:010101:330 площадью 618 кв.м. подлежал изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 распоряжения № 2458-р выполнение комплекса мероприятий по изъятию путем выкупа земельных участков поручено ответчику.

На основании данного распоряжения проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровым номером 25:10:010101:330 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик письмом № ДВ-16/5514 от 13.11.2014 уведомил истца о предстоящем изъятии путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 25:10:010101:330, указав, что изъятие производится путем заключения соглашения об изъятии.

Размер возмещения, подлежащий уплате за изымаемый участок, определен в соответствии с отчетом независимого оценщика ИП ФИО2 и составляет в общей сумме 646 596 рублей 00 копеек.

Письмом № ДВ-16/3496 от 16.06.2015 истцом в адрес ответчика было направлено на подписание Соглашение об изъятии земельного участка.

Истец уведомил ответчика о том, что рассмотрения Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-80400/5 о признании незаконным распоряжения Росавтодор от 12.12.2014 № 2458-р, подписание соглашения об изъятии невозможно.

Письмом от 08.12.2016 № 0812/2016 истец направил ответчику подписанное соглашения от 08.12.2016.

В соответствии с п. 1.1 соглашения об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016 продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность Российской Федерации в целях обеспечения реконструкции автомобильной дороги М-60 2Уссури» от Хабаровска до Владивостока км 681,4 – км 687,7 Приморский край земельный участок с кадастровым номером 25:10:010101:330, площадь участка 618 кв.м.

Согласно п. 2.1 соглашения об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016 размер возмещения определен в соответствии с отчетом оценщика № 14-01/0137 от 15.08.2014 и составляет 646 596 рублей.

В силу п. 2.3 соглашения об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016 оплата размера возмещения осуществляется в течение 20 календарных дней с даты подписания сторонами соглашения.

Письмом от 26.12.2016 ответчик подтвердил получение подписанного истцом соглашения, однако отказало в оплате выкупной стоимости по причине несвоевременного подписания истцом соглашения.

В материалы дела представлена копия соглашения об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016, подписанного сторонами.

Поскольку ответчик выкупную стоимость по соглашению об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016 не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В статье 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

На основании статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать, в том числе, размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Как указано в статье 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Представленное суду соглашение об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации от 08.12.2016 соответствует вышеприведенным положениям ГК РФ, Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный в соглашении размер возмещения в сумме 646 596 рублей 00 копеек определен в соответствии с отчетом оценщика № 14-01/0137 от 15.08.2014 и не оспорен сторонами, не опровергнут иными доказательствами по делу.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства того обстоятельства, что ответчик в установленный в соглашении срок оплатил истцу размер возмещения в материалы дела представлены.

Доводы ответчика об отсутствии финансирования по статье расходов на изъятие земельных участков для государственных нужд

отклоняются судом, как незаконные и необоснованные.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании 646 596 рублей основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с федерального казенного учреждения «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТК Восток» 646 596 (шестьсот сорок шесть тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек основного долга, а также 15 932 (пятнадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н. Гарбуз