Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А29-749/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-749/2025
11 июля 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 11 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Ухтанефтепереработка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования «Ухтинский государственный технический университет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2024 № 50-Д

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Ухтанефтепереработка» о признании права собственности Российской Федерации на здание «Вахта» общей площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Ухта, тер. Крохаль.

Определением суда от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования «Ухтинский государственный технический университет» (далее - Университет), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра по Республике Коми), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее – КУМИ администрации МО «Ухта» Республики Коми), Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее - Администрация), Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет).

Комитет, Администрация, КУМИ администрации МО «Ухта» Республики Коми в представленных отзывах сообщили, что недвижимое имущество – здание «Вахта» общей площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Ухта, тер. Крохаль в реестре государственного имущества Республики Коми, муниципальной собственности муниципального округа «Ухта» не учитывается. Оставили рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Университет в отзыве от 11.03.2025 указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества у ОАО «Лукойл-Ухтанефтопереработка» приобретен санаторий «Крохаль», включающий в себя комплекс зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 11:20:0201001:917 по адресу: Республика Коми, ГО Ухта, территория Крохаль. На этом же земельном участке расположено здание «Вахта», 1994 года постройки, площадью 29,6 кв.м.. Земельный участок является собственностью Российской Федерации и закреплен за Университетом на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ввиду отсутствия первичных документов на указанное здание Управлением Росреестра по Республике Коми приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав Университета в отношении здания «Вахта». Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 11:20:0201001:917, акт строительной экспертизы на здание вахты, технический паспорт.

08.11.2024 по решению государственного регистратора в осуществлении государственной регистрации права отказано на основании статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.11.2024 № КУВД-001/2024-33928971/3).

Правовым основанием для отказа послужило то, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права (часть 1 статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Управление Росреестра по Республике Коми от 07.03.2025 сообщило, что не является заинтересованным лицом в рамках заявленного требования, вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающем права на недвижимое имущество.

Ответчик представил отзыв, которым оставил рассмотрение заявления на усмотрение суда. Отразил, что с 01.04.2008 ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка», вновь созданное Общество является правопреемником ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» по всем его правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

Истцом в материалы дела представлен ряд дополнительных документов в обоснование исковых требований.

Протокольным определением от 09.06.2025 судебное заседание отложено на 27.06.2025.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлено следующее.

04.04.2005 между ФГБОУ ВО «Ухтинский государственный технический университет» и ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» заключен договор купли-продажи имущества № 197/02/2005, согласно которого Университет приобрел санаторий «Крохаль», включающий в себя комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: Республика Коми, г. Ухта, территория Крохаль.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2005 №197/02/2005 зарегистрирован переход прав на имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи имущества от 04.04.2005 № 197/02/2005 в ЕГРН не был зарегистрирован ввиду отсутствия регистрации прав собственности ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка».

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 11:20:0201001:917 общей площадью 166041 кв.м., РНФИ П11110001218, по адресу: Республика Коми, г.о. Ухта, территория Крохаль.

Постановлением Главы Муниципального образования «Город Ухта» от 17.10.2005 № 2839 за Ухтинским государственным техническим университетом закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 11:20:0201001:917 общей площадью 166041 кв.м., РНФИ П11110001218, расположенный по адресу: Республика Коми, г.о. Ухта, территория Крохаль.

Земельный участок с кадастровым номером 11:20:0201001:917 является собственностью Российской Федерации, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) (Российская Федерация - от 28.08.2007 № 11-11-20/043/2007-054, постоянное (бессрочное) пользование - от 27.06.2006 № 11-11-20/038/2006-207).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между ФГБОУ ВО «Ухтинский государственный технический университет и ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» заключен договор купли-продажи имущества от 04.04.2005 № 197/02/2005, согласно которому ФГБОУ ВО «УГТУ» приобрел имущество в соответствии с Приложениями № 1 и № 2 в надлежащем состоянии в сроки, предусмотренные условиями договора. При этом среди указанных в приложениях № 1 и № 2 к договору объектов здание вахты отсутствует.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о вышеуказанных сооружениях отсутствуют. Заявление от ООО "Лукойл-Ухтанефтепереработка" (правопреемник) (его представителя) на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные сооружения в орган регистрации не поступало.

Согласно ч.3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

Заявление от ООО «Лукойл-Ухтанефтепереработка» (правопреемник) (его представителя) на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное сооружение в орган регистрации не поступало.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество права прежнего собственника прекращаются с одновременной регистрацией права собственности нового собственника.

Согласно Устава, утвержденного приказом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 31.10.2018 № 869, учредителем и собственником имущества ФГБОУ ВО «УГТУ» является Российская Федерация. Функции и полномочия собственника имущества, переданного Университету в оперативное пользование, осуществляют Министерство науки и высшего образования Российской Федерации и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заявление от Российской Федерации (уполномоченного представителя) на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на сооружение в орган регистрации не поступало.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 9 ст. 9.2. Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Истец на основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности Российской Федерации на Объекты в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, судом может быть констатирован характер спорного объекта как объекта недвижимости. Право на это имущество возникло одновременно с возникновением права на иные объекты недвижимости, переданные по акту, вне зависимости от государственной регистрации в силу принципа единства правовой судьбы главной вещи и принадлежности.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ст. 6 Закона № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалами дела подтверждается, что Истец более пятнадцати лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным объектом как своим собственным.

Доказательств того, что спорный объект числится в реестрах муниципального/республиканского имущества не представлено, на учете как бесхозяйное указанное имущество не состоит.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, Ответчик требования истца не оспаривает, в силу чего государственная пошлина не подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации на здание «Вахта» общей площадью 29,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:20:0201001:917 по адресу: Республика Коми, г. Ухта, территория Крохаль.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва