Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А14-18621/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-18621/2019

«03» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения от 27 августа 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «БАНК ВТБ», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БУКА-КОМП», г. Лиски (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 1479 от 01.04.2017,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.09.2019 № Д-120/774000, паспорт, диплом юриста № 2170 от 03.07.2010;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Публичное акционерное общество «БАНК ВТБ», (далее – ПАО «БАНК ВТБ») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БУКА-КОМП» (далее – ООО «БУКА-КОМП») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 11.10.2019 в сумме 338 077 руб. 42 коп., стоимость коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 11.10.2019 в сумме 297 398 руб. 10 коп.

Определением от 30.10.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.12.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик против заявленных требований не возражал, однако просил истца представить подробный расчет по коммунальным платежам.

В судебном заседании 27.08.2020 истец представил письменные пояснения и документы, подтверждающие расходы по оплате коммунальных услуг, которые в порядке статей 41, 65, 75, 159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ПАО «БАНК ВТБ» (арендодатель) и ООО «БУКА-КОМП» (арендатор) 01.04.2017 заключен договор аренды нежилых помещений № 1479, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>. общей площадью 152 кв.м (пункт 1.1.).

Срок аренды установлен на 11 месяцев, однако в случае если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при условии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункты 1.3., 10.1, 10.3).

По акту приема-передачи от 01.04.2017 арендуемые помещения переданы в пользование арендатору.

В соответствии с п. 6.1. договора за пользование помещением устанавливается арендная плата 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, включая НДС 18 %, что составляет 53 200 руб. за все помещение в месяц, в том числе НДС 18%. В арендную плату не включена стоимость поставляемых в помещение коммунальных ресурсов: водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия, услуги связи, Интернет, а также стоимость эксплуатационных услуг (вывоз мусора, уборка и содержание общих площадей, прилегающей территории) и прочих коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 6.2. договора арендная плата по договору исчисляется с даты передачи арендатору помещений по акту приема-передачи до даты возврата помещений по акту возврата, подписанного сторонами.

Порядок внесения арендной платы определен в пункте 6.3. договора: равными платежами ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 5 рабочих дней с начала оплачиваемого месяца, подлежащего оплате, на основании счета арендодателя.

Пунктом 6.5 договора предусмотрена обязанность арендатор в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета производить компенсацию расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору.

В связи с нарушением обязательств по вышеуказанному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 11.10.2019 в сумме 338 077 руб. 42 коп. и коммунальным платежам за период с 01.08.2017 по 11.10.2019 в сумме 297 398 руб. 10 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об оплате долга послужило основанием для обращения истца в уд с настоящим иском.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды нежилых помещений в связи с чем, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодателем исполнены обязательства по передаче помещений в аренду.

Размер понесенных арендатором расходов по оплате коммунальных услуг подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты предусмотренных договором платежей за предъявленные истцом периоды в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил, наличие задолженности не отрицал.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным услугам соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах требования о взыскании 338 077 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 11.10.2019 и коммунальным платежам за период с 01.08.2017 по 11.10.2019 в сумме 297 398 руб. 10 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 15 710 руб.

Истец при обращении в суд платежным поручением № 111 от 14.10.2019 оплатил государственную пошлину в сумме 14 733 руб. 22 коп.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 733 руб.22 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 977 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БУКА-КОМП», г. Лиски (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «БАНК ВТБ», г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 1479 от 01.04.2017 за период с 01.03.2019 по 11.10.2019 в сумме 338 077 руб. 42 коп. и коммунальным платежам за период с 01.08.2017 по 11.10.2019 в сумме 297 398 руб. 10 коп., 14 733 руб. 22 коп. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БУКА-КОМП», г. Лиски (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 977 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.


Судья Л.В. Шулепова