Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А66-13122/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13122/2022
г.Тверь
01 декабря 2022 года



(резолютивная часть решения от 28 ноября 2022 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Спировского муниципального округа Тверской области, пгт. Спирово, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Руснатурпродукт", пгт. Спирово, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спировского муниципального округа Тверской области, пгт. Спирово, (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Руснатурпродукт", пгт. Спирово, (далее - ответчик, Общество) о признании договора аренды № 9 от 25 августа 2017 года земельного участка с кадастровым номером 69:31:0160810:37 площадью 95 000 кв.м., вид разрешенного использования - пищевая промышленность, расположенный по адресу: Тверская обл., Спировский р-он, Выдропужское сельское поселение, с. Выдропужск, прекращенным с 2 сентября 2020 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Стороны участия представителей не обеспечили, ответчик письменный отзыв не представил.

Из материалов дела следует, что 25 августа 2017 года между между администрацией Спировского района Тверской области и Обществом с ограниченной ответственностью "РУСНАТУРПРОДУКТ" был заключен договор аренды №9 (далее Договор) земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, заключенный по результатам аукциона, согласно которому администрация Спировского района (Арендодатель) передает, а Общество (Арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:31:0160810:37 площадью 95 000 кв.м., вид разрешенного использования - пищевая промышленность, расположенный по адресу: Тверская обл., Спировский р-он, Выдропужское сельское поселение, с. Выдропужск.

На момент заключения договора аренды №9 арендодателем являлась администрация Спировского района Тверской области.

Согласно пункту 2.1 договор аренды №9 заключен сроком с 1 сентября 2017 года по 31 августа 2020 года.

Согласно Выписке из ЕГРН на 8 октября 2020 лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, т.е. вышеуказанного земельного участка по договору аренды №9 является ответчик.

В настоящее время администрация Спировского района Тверской области переименована в администрацию Спировского муниципального округа Тверской области.

Администрация Спировского муниципального округа Тверской области является правопреемником администрации Спировского района Тверской области.

В связи с истечением срока аренды, администрацией Спировского района Тверской области в адрес арендатора было направлено уведомление от 15 октября 2020 года №3746 о прекращении аренды в связи с истечением срока договора аренды №9.

Согласно содержанию уведомления в адрес Общества были направлены акты сверки расчетов, акт приема - передачи арендованного имущества и постановление администрации Спировского района Тверской области от 9 октября 2020 года № 276 - п «О прекращении аренды, находящегося в государственной собственности до разграничения земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский район, Выдропужское сельское поселение, с. Выдропужск».

Письмо, направленное в адрес ответчика было возвращено в адрес администрации Спировского района Тверской области, что послужило основанием направления в арбитражный суд настоящего искового заявления.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В конкретном случае взаимоотношения сторон по делу урегулированы договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 9 от 25 августа 2017 года.

Взаимоотношения сторон по договорам аренды регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к конкретному спору, Договор заключен сроком с 1 сентября 2017 гола по 31 августа 2020 года, право аренды зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор аренды заключается на срок, определенный Договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что администрацией Спировского района Тверской области в адрес арендатора было направлено уведомление от 15 октября 2020 года №3746 о прекращении аренды в связи с истечением срока договора аренды №9.

Вместе с тем, поскольку данное уведомление направлено после истечения срока действия договора № 9 от 25 августа 2017 года, Договор продлен на неопределенный срок.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление от 15 октября 2020 года №3746 не было вручено получателю и возвращено отправителю.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Администрация отказалась от договора аренды № 9 от 25 августа 2017 года, направив уведомление от 15 октября 2020 года №3746, соответственно договор № 9 от 25 августа 2017 года прекратил свое действие с 16 января 2021 года.

Исковые требования удовлетворяются.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды № 9 от 25 августа 2017 года земельного участка с кадастровым номером 69:31:0160810:37 площадью 95 000 кв.м., вид разрешенного использования - пищевая промышленность, расположенный по адресу: Тверская обл., Спировский р-он, Выдропужское сельское поселение, с. Выдропужск, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Руснатурпродукт", пгт. Спирово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и администрацией Спировского района Тверской области, с 16 ноября 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Руснатурпродукт", пгт. Спирово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н.А. Борцова