Решение от 23 января 2017 г. по делу № А46-16738/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16738/2016
23 января 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года, решение в полном объёме изготовлено 23 января 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вак-Рум» города Омска

к обществу с ограниченной ответственностью «Причал Сибирь»

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и о возврате недвижимого имущества,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.11.2016,

от ответчика – представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Вак-Рум» (далее по тексту – истец, ООО «Вак-Рум») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Причал Сибирь» (далее по тексту – ответчик, ООО «Причал Сибирь») о расторжении договора № 38 купли-продажи от 30.07.2014, заключенного между ООО «Вак-Рум» и ООО «Причал Сибирь»; о возврате истцу следующего недвижимого имущества:

- причал базы (у реки Иртыш), назначение: нежилое. Площадь: общая 2298 кв.м. Инвентарный номер 90000105, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/022/2005-245;

- подкрановые пути (на причале базы, у реки Иртыш), назначение: нежилое. Площадь: общая 1904,8 кв.м. Инвентарный номер 6655644, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/022/2005-322;

- цех пилорам-столярный, назначение: нежилое. Площадь: общая 345,8 кв.м. Инвентарный номер 6655630. Литер И, И1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/022/2005-335;

- земельный участок (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание цеха. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Мельничная, 147/3, общей площадью 18 245 кв.м, кадастровый (или условный) номер 55:36:190139:2043, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: железнодорожные пути, конструктивные элементы железнодорожных сооружений (опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виадуки).

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что 30.07.2014 между ООО «Вак-Рум» (Продавец) и ООО «Причал Сибирь» (Покупатель) был заключён договор № 38 купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимого имущества:

- причал базы (у реки Иртыш), назначение: нежилое. Площадь: общая 2298 кв.м. Инвентарный номер 90000105, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/022/2005-245;

- подкрановые пути (на причале базы, у реки Иртыш), назначение: нежилое. Площадь: общая 1904,8 кв.м. Инвентарный номер 6655644, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/022/2005-322;

- цех пилорам-столярный, назначение: нежилое. Площадь: общая 345,8 кв.м. Инвентарный номер 6655630. Литер И, И1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/022/2005-335;

- земельный участок (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание цеха. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Мельничная, 147/3, общей площадью 18 245 кв.м, кадастровый (или условный) номер 55:36:190139:2043, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: железнодорожные пути, конструктивные элементы железнодорожных сооружений (опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виадуки).

В пункте 2.1.1 договора Продавец обязался передать Покупателю объекты по акту приёма-передачи недвижимого имущества в срок до 30.07.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма договора составила 7 170 201 руб. 50 коп. Согласно пункту 3.2 договора сумма договора вносится не позднее 90 календарных дней с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения к договору, сумма договора уплачивается Продавцом Покупателю не позднее 31.12.2015.

30.07.2014 был подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества к договору № 38 купли-продажи от 30.07.2014, согласно которому ответчику было передано перечисленное в договоре № 38 имущество.

Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 14.08.2014.

В связи с неоплатой ответчиком стоимости приобретённого имущества 29.04.2016 ООО «Вак-Рум» направило в адрес ООО «Причал Сибирь» требование о подписании соглашения о расторжении договора № 38 купли-продажи от 30.07.2014, в котором просил в течение 30 календарных дней подписать соглашение о расторжении договора.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывалось выше, между ООО «Вак-Рум» и ООО «Причал Сибирь» был заключён договор № 38 купли-продажи объектов недвижимого имущества, на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.08.2014 было зарегистрировано право собственности ООО «Причал Сибирь» на причал базы (у реки Иртыш), подкрановые пути (на причале базы, у регги Иртыш) и цех пилорам – столярный.

В соответствии с условиями названного договора оплата по договору должна была быть произведена Покупателем – ООО «Причал Сибирь» не позднее 31.12.2015.

В пункте 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) стороны предусмотрели, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате, Продавец вправе требования расторжения договора и возврата переданного по договору недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества, приобретённого у истца по договору купли-продажи № 38 от 30.07.2014, не исполнены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении спорного договора купли-продажи и возврате истцу недвижимого имущества, переданного ООО «Причал Сибирь» по договору № 38.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истцом по платёжному поручению № 195 от 23.11.2016 было уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

В связи с удовлетворением требований истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Вак-Рум» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 38 купли-продажи от 30.07.2014, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Вак-Рум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Причал Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Причал Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вак Рум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующее недвижимое имущество:

- причал базы (у реки Иртыш), назначение: нежилое. Площадь: общая 2298 кв.м. Инвентарный номер 90000105, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/022/2005-245;

- подкрановые пути (на причале базы, у реки Иртыш), назначение: нежилое. Площадь: общая 1904,8 кв.м. Инвентарный номер 6655644, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер 55-55-01/022/2005-322;

- цех пилорам-столярный, назначение: нежилое. Площадь: общая 345,8 кв.м. Инвентарный номер 6655630. Литер И, И1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/022/2005-335;

- земельный участок (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание цеха. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Мельничная, 147/3, общей площадью 18 245 кв.м, кадастровый (или условный) номер 55:36:190139:2043, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: железнодорожные пути, конструктивные элементы железнодорожных сооружений (опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виадуки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Причал Сибирь», юридический адрес: 644036, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 24.12.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вак Рум», юридический адрес: 644109, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 05.07.2012, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько