Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А70-16835/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16835/2018
г. Тюмень
04 декабря 2018 года
Арбитражный суд Тюменской области, в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее – истец)

к ООО «ЗАВОД ЖБИ-3» (далее – ответчик)

о взыскании 55924,67 рублей,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 18.10.2018 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «ЗАВОД ЖБИ-3» 55924,67 рублей неустойки по договору аренда земельного участка от 11.11.2013 №23-26/228 за несоблюдение максимального срока подготовки проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221003:10461 за период нарушения обязательства с 11.11.2014 по 30.06.2015 года.

Определением суда от 19.10.2018 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Согласно материалам дела, 11.11.2013 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодателем) и ООО «ЗАВОД ЖБИ-3» (арендатор) заключен договор аренды №23-26/228 земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения в целях жилищного строительства (землеустроительное дело №23-34037), по условиям которого арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор обязался принять земельный участок площадью 42474 кв.м, с кадастровым 72:23:0221003:10461, относящийся к категории земель: земли насуленных пунктов, находящийся по адресу: Тюменская область г.Тюмень жилой район «Тура», район оз.Оброчное, для комплексного освоения в целях жилищного строительства при условии: максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка – до 10.11.2014; максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную или государственную собственность – до 10.11.2015; максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков – до 10.11.2015. срок действия договора сторонами определен с 11.11.2013 по до 10.11.2015 (п.2.1 договора) (л.д.17-19)

Как указывает истец, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, проект межевания территории утвержден постановлением Администрации г.Тюмени 01.07.2015 №77 (л.д.20-23), в то время как, в соответствии с п.1.2 договора максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка – до 10.11.2014 года.

Департамент имущественных отношений Тюменской области, полагая, что ООО «ЗАВОД ЖБИ-3» обязано уплатить неустойку за период просрочки с 11.11.2014 по 30.06.20154, направил в адрес последнего уведомление о задолженности от 30.05.2018№180530012/14 (л.д.26-29). Однако, неустойка не была оплачено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции, действующей до 01.03.2015) арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренныепп.6-8 п.3 ст.38.2 настоящего Кодекса, в т.ч. соблюдать максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с ч.2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) (п.14 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По условиям договора проект планировки территории и проект межевания территории должен быть подготовлен в срок до 10.11.2014 (п.1.2 договора). Однако, утвержден постановлением Администрации города Тюмени от 01.07.2015 №77, т.е. с нарушением сроков, определенных договором.

Ответчик с иском не согласен, о чем представлен отзыв (л.д.30-31), в котором указал на пропуск истцом срока исковой давности на подачу иска в суд. По мнению ответчика, истец был осведомлен о нарушении своего права с 11.11.2014, т.е. с даты, до которой необходимо было подготовить проект планировки территории и проект межевания территории по договору.

Истец позиции на отзыв ответчика не представил, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не опроверг (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пунктом 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего иска. Так, истцом предъявлено требование об уплате неустойки за период с 11.11.2014 по 30.06.2015 года. При этом, истец с иском обратился 18.10.2018 года. Срок исковой давности истек 11.11.2017 года. Поскольку истец находился в договорных отношениях с ответчиком, то должен был знать о несвоевременном исполнении обязательств по нему.

Доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено, как и того, что заявленные требования относятся к тем, на которые исковая давность не распространяется (ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-172, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Маркова Н.Л.