Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А60-7304/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7304/2024
23 апреля 2024 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А.,  рассмотрел материалы дела

по исковому заявлению Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью «Европейско-Азиатские магистрали» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

о взыскании 281 руб. 60 коп.


Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 281 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа от 01.01.2021 № 61 за период с 04.01.2021 по 25.01.2021.

От ответчика поступил отзыв, в котором просит отказать в иске. Отзыв  приобщён к материалам дела.

12.04.2024 судом принято решение (резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства), согласно которому в удовлетворении исковых требований отказано.

От истца 16.04.2024 поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Учитывая, что заявление подано в срок, установленный ч. 2 ст. 229 АПК РФ, подлежит изготовлению мотивированное решение.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности Серовского городского округа от 01.01.2021 № 61, а именно: нежилое помещение, общей площадью 58,30 кв. м, расположенное по адресу: <...>, для использования под телефонную станцию.

В соответствии с пунктом 4.1 настоящий договор вступает в силу с 01 января 2021 года и действует до 30 ноября 2021 года.

Согласно п. 5.2 договора арендная плата исчисляется с момента заключения договора, перечисляется ежемесячно арендатором не позднее первого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Как указывает истец, размер арендной платы определен п. 5.3 договора и составляет 12 800 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Стороны несут взаимную ответственность, предусмотренную действующим законодательством, а также настоящим договором.

Согласно п. 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, арендодателем начисляется пеня в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца у ответчика имелась задолженность по арендной плате за январь 2021 года в размере 12 800 (двенадцать тысяч восемьсот) рублей, которая оплачена ответчиком 26.01.2021.

По мнению истца, арендная плата исчисляется с момента заключения договора, перечисляется ежемесячно Арендатором не позднее первого числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 5.2 договора).

21.12.2022 Ответчику была направлена претензия № 5167 о взыскании недополученной суммы арендной платы. Претензия получена Ответчиком 26.12.2022, что подтверждается уведомлением о вручении. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа, требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с данным иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, признаёт его заключённым. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 310, 408 ГК РФ).  

Ссылка истца на то, что со стороны ответчика произошло нарушение обязательств по внесению арендных платежей, на основании чего им начислена договорная неустойка, несостоятельна, поскольку фактически договор был заключён позже, чем то указано в самом договоре и на что ссылается истец.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела протоколом разногласий от 21.01.2021 и протоколом согласования разногласий от 18.02.2021, подписанными обеими сторонами.

При этом, исходя из принципа добросовестности гражданских правоотношений ответчиком в разумные сроки, после подписания протокола разногласий от 21.01.2021 и до подписания протокола согласования разногласий от 18.02.2021, был произведен платёж, что подтверждается платёжным поручением от 26.01.2021 № 83.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С учётом изложенного, договор аренды от 01.01.2021 № 61 не предусматривает напрямую распространения своего действия на предшествующие периоды, не указывает на начисление неустойки за период бездоговорного потребления, а лишь определяет период, за который ответчик обязан произвести оплату, оснований для начисления неустойки за такой период не имеется, а доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки за период отсутствия договорных отношений, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании 281 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды от 01.01.2021 № 61 за период с 04.01.2021 по 25.01.2021 следует отказать.

На основании ст. 614, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).


Судья                                                                                                   Т.А. Дёмина