Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А83-22123/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-22123/2022
26 апреля 2023 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Энгельса, 3, пгт. Красногвардейское, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП – <***>; ИНН – <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

представители участников процесса в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногвардейского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.07.2022 № 24-а в размере 207 806,90 руб., пени в размере 138 379,88 руб., а также о расторжении поименованного договора.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 19.07.2021 № 24-а в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период, что является существенным нарушением его условий.


Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В состоявшихся судебных заседаниях представитель администрации на удовлетворении исковых требований настаивал.

ИП ФИО2 правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ, не воспользовалась, письменный отзыв суду не представила. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

19.07.2021 между Администрацией Красногвардейского района Республики Крым и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым № 24-а.

Согласно пункта 1.1 договора на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым от 09.07.2021 № 170621/25673758/03-2 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого здания (кадастровый номер 90:05:000000:6186), общей площадью 91,6 м2 (литер А, помещение № 24 площадью 38,9 м2, помещение № 27 площадью 3,4 м2, помещение № 5 площадью 24,1 м2, помещение № 26 площадью 8,9 м2, помещение № 21 площадью 16,3 м2), расположенное по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Титова, 58 без права выкупа для организации предприятия общественного питания, торговой деятельности.

Одновременно с передачей прав по владению и использованию имуществом Арендатору передались права на использование земельного участка, который занят этим имуществом и необходим для его функционального использования.


В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата, по результатам аукциона на право аренды муниципального имущества, составляет сумму, без учета НДС, в размер 23 238,92 руб.в месяц.

Согласно пункта 3.2 договора размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемый Советом министров Республики Крым.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяц, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Администрации Красногвардейского района Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

На основании пункта 3.11 договора размер арендной платы по договору аренды может изменяться один раз в год в сторону увеличения, в соответствие с действующим законодательством. При этом, цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Пунктом 4.3 договора определено, что арендатор обязан в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 9.1 договора он заключен сроком на три года и действует с 09.08.2021 до 09.08.2024 и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 9.7 договора, он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя если арендатор более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату.

На основании акта приема-передачи от 09.08.2021 объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора, передан в аренду ИП ФИО2

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором условий договора за период с июля 2021 года по март 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 207 806,90 руб.

06.06.2022 администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ответчику с претензией от 03.06.2022 № 01-17/1405, в которой просила погасить возникшую задолженность.


Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче недвижимого имущества ИП ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 09.08.2021 актом приема-передачи имущества.

Проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с июля 2021 года по март 2022 года в размере 207 806,90 руб., суд пришел к выводу, что последний выполнен им арифметически и методически верно. Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ИП Чубарь


Н.А. взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 207 806,90 руб.

Кроме того, согласно пункту 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и подлежит оплате согласно пункту 3.4 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Суд, проверив расчет пени, усматривает в нем неточности, исходя из следующего.

Согласно положений статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы за декабрь 2021 года приходится на 15.01.2022 (суббота), то применительно к положениям статей 191,193 ГК РФ обязательство по оплате аренды у ответчика возникло 17.01.2022, соответственно первым днем просрочки обязательства будет 18.01.2022.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022,


срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022) и с 02.10.2022.

Вместе с тем, задолженность за март 2022 возникла у ответчика с 16.04.2022, то есть в период действия моратория, соответственно указанные обстоятельства наступили уже после введения моратория. Таким образом, возможность начисления пени на задолженность, обязанность по уплате которой возникла после введения моратория, исключает льготы, предусмотренные вышеуказанными положениями.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 № 46-КГ21-14-К6, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2021 № Ф10-5704/2021 по делу № А09-11658/2020.

С учетом вышеизложенного, судом произведен следующий расчет пени:


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021


Период просрочки



Задолженность с по дней Формула Неустойка

17 991,42

16.09.2021

31.03.2022

197

17 991,42 × 197 × 0.5%

17 721,55 р.



23 238,92

16.10.2021

31.03.2022

167

23 238,92 × 167 × 0.5%

19 404,50 р.



23 238,92

16.11.2021

31.03.2022

136

23 238,92 × 136 × 0.5%

15 802,47 р.



23 238,92

16.12.2021

31.03.2022

106

23 238,92 × 106 × 0.5%

12 316,63 р.



23 238,92

18.01.2022

31.03.2022

73

23 238,92 × 73 × 0.5%

8 482,21 р.



24 214,95

16.02.2022

31.03.2022

44

24 214,95 × 44 × 0.5%

5 327,29 р.



24 214,95

16.03.2022

31.03.2022

16

24 214,95 × 16 × 0.5%

1 937,20 р.



24 214,95

16.04.2022

01.06.2022

47

24 214,95 × 47 × 0.5%

5 690,51 р.



24 214,95

17.05.2022

01.06.2022

16

24 214,95 × 16 × 0.5%

1 937,20 р.



Сумма основного долга: 207 806,90 руб.



Сумма процентов по всем задолженностям: 88 619,56 руб.



Таким образом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части взыскания пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 80 991,85 руб. и пени за период с 16.04.2022 по 01.06.2022 в размере 7 627,71 руб., а всего на сумму 88 619,56 руб. В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании пени надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 19.07.2022 № 24-а, заключенного между Администрацией Красногвардейского района Республики Крым и ИП ФИО2

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды


является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно подпункта 3 пункта 9.7 договора он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя если арендатор более двух раз подряд в полном объеме не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушает условия договора.

Исходя из того, что предприниматель не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, что подтверждается претензией от 03.06.2021 за исх. № 01-17/1405, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истцом заявлено требование имущественного характера и требование не имущественного характера, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 498,00 руб. (296 426,46 руб. (размер удовлетворенных требований) х 9 924,00 руб. (размер государственной пошлины) / 346 186,78 руб. (размер заявленных требований) + 6 000,00 руб., а всего 14 498,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП – <***>; ИНН – <***>) в пользу Администрации Красногвардейского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Энгельса, 3, пгт. Красногвардейское, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от


19.07.2021 № 24-а в размере 207 806,90 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 80 991,85 руб., пени за период с 16.04.2022 по 01.06.2022 в размере 7 627,71 руб.

3. Расторгнуть договор аренды № 24-а от 19.07.2022, заключенный между Администрацией Красногвардейского района Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

4. В иной части в удовлетворении заявления отказать.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП – <***>; ИНН – <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 498,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 10:24:00

Кому выдана Лукачев Станислав Олегович