Решение от 17 января 2019 г. по делу № А40-182063/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-182063/18-41-1495

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 18.01.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 14.09.2018 № 83 и ответчика ФИО3 по доверенности от 31.08.2018 № 18, дело по иску АО «Серпуховский завод «Металлист» (ОГРН <***>) к АО «НИИ кинезитерапии и физической реабилитации» (ОГРН <***>) о взыскании 772 694 руб. 98 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований в части взыскания неустойки истец просит суд взыскать с ответчика 772 694 руб. 98 коп., в том числе 505 958 руб. 40 коп. арендной платы по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2016 № 317/ар-16, начисленной за период с мая по июнь 2017 года, 266 376 руб. 58 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 05.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.08.2016 № 317/ар-16 за период с мая по июнь 2017 года ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что с 22.05.2017 не имел возможности использовать арендуемое помещение, поскольку в здании производился ремонт инженерных коммуникаций, в связи с чем в арендуемом помещении истец отключил все инженерные коммуникации, прекратил подачу воды и электроэнергии.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 01.08.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды объектов недвижимого имущества № 317/ар-16, по которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 795 кв. м в нежилом здании по адресу: <...>.

Согласно п. 1.4 договора помещения передаются арендатору по акту приема-передачи, составленному и подписанному арендатором и арендодателем.

Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора, которым установлено, что сумма арендной платы составляет 258 375 руб. в месяц, в том числе НДС; уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, а п. 4.2 договора предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере от 0, 1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.08.2016 помещение передано ответчику.

Соглашением от 31.05.2017 стороны по взаимному соглашению расторгли договор аренды с 31.05.2017, арендатор принял на себя обязательство в срок до 15.06.2017 освободить арендованное имущество, подготовить и передать арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту сдачи-приемки недвижимого имущества; в случае возникновения задолженности по арендной плате за период аренды выплатить возникшую задолженность арендодателю в полном объеме до 15.06.2017.

Доказательства того, что 15.06.2017 ответчик возвратил истцу по акту арендованное помещение, суду не представлены, из составленного истцом в одностороннем порядке акта от 30.06.2017 следует, что истец принял из аренды помещение 30.06.2017.

Из расчета истца следует, что за период с мая по июнь 2017 года ответчик не уплатил арендную плату в сумме 505 958 руб. 40 коп., претензию от 20.06.2018 № 12/3570, направленную ответчику по почте 27.06.2018, не исполнил.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с мая по июнь 2017 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе рассмотрения дела, судом отклоняются. Из письма истца в адрес ответчика от 16.05.2017 № 24/2825 следует, что в связи с проведением ремонтных работ в здании работа сауны и бассейна будет приостановлена с 22.05.2017, однако из письма от 23.05.2017 № 24/2863 следует, что работы закончены, при этом возможность проведения ремонтных работ предусмотрена условиями договора аренды, а о намерении сдать помещение из аренды 30.06.2017 ответчик уведомил истца в письме от 09.06.2017, полученном истцом 13.06.2017.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АО «НИИ кинезитерапии и физической реабилитации» в пользу АО «Серпуховский завод «Металлист» 772 694 руб. 98 коп., в том числе 505 958 руб. 40 коп. арендной платы и 266 736 руб. 59 коп. неустойки, а также 9 952 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

взыскать с АО «НИИ кинезитерапии и физической реабилитации» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 502 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова