Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А41-31006/2025

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31006/2025
17 июля 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации муниципального округа ФИО1 (143700, Московская область, пгт. ФИО1, ул 1-я Советская, д. 25, кабинет 127, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 507901001)

к

ООО "ВАЙТ ВИЛЛАДЖ БЕЛАЯ КОЛПЬ" (143700, Московская область, м.о. ФИО1, пгт. ФИО1, ул Комсомольская, д. 6А, помещ. 030/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2021, ИНН: <***>, КПП: 501701001, генеральный директор: ФИО2)

      Доп. адрес: г. Москва, вн.тер. <...>, этаж 6, помещ. 30, офис 59

при участии: от истца и ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации муниципального округа ФИО1 области обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ВАЙТ ВИЛЛАДЖ БЕЛАЯ КОЛПЬ" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «ВАЙТ ВИЛЛАДЖ БЕЛАЯ КОЛПЬ» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа ФИО1 Московской области в доход бюджета муниципального округа ФИО1 Московской области задолженность в сумме 222 155 (двести двадцать две тысячи сто пятьдесят пять) руб. 16 коп., в т.ч.:

-  в погашение основного долга по договору аренды земельного участка в размере 191 058 (сто девяносто одна тысяча пятьдесят восемь) руб. 53 коп., за период с 26.06.2024 по 20.09.2024,

-  пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 31 096 (тридцать одна тысяча девяносто шесть) руб. 63 коп., за период с 26.06.2024 по 20.09.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №146/22 от 12.09.2022г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:06:0070205:366, площадью 300 000 кв.м., категория земель -  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,  земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – строительная промышленность, расположенный по адресу: Московская область, Шаховский район, с/п Степаньковское, у д. Назарьево, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 50:06:0070205.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2024г. по делу №А41-55341/2024 договор аренды №146/22 от 12.09.2022г. расторгнут.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №58 от 10.03.2025г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности в размере 191 058,53 руб. за период с 26.06.2024г. по 20.09.2024г. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 191 058,53 руб. за период с 26.06.2024г. по 20.09.2024г., является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет за период с 26.06.2024г. по 20.09.2024г. в размере 31 096,63 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора  за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты пени ответчиком в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.


Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВАЙТ ВИЛЛАДЖ БЕЛАЯ КОЛПЬ» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа ФИО1 Московской области в доход бюджета муниципального округа ФИО1 Московской области задолженность в сумме 222 155 (двести двадцать две тысячи сто пятьдесят пять) руб. 16 коп., в т.ч.:

-  по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 191 058 (сто девяносто одна тысяча пятьдесят восемь) руб. 53 коп., за период с 26.06.2024 по 20.09.2024,

-  пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 31 096 (тридцать одна тысяча девяносто шесть) руб. 63 коп., за период с 26.06.2024 по 20.09.2024.

2. Взыскать с ООО «ВАЙТ ВИЛЛАДЖ БЕЛАЯ КОЛПЬ»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16108 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А. Кузьмина