Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А40-73130/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-73130/21-41-404

Резолютивная часть решения принята 02.07.2021

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «КС» (ОГРН <***>) к АО «РКК» (ОГРН <***>) о взыскании 87 685 руб. 50 коп., установил

Истец просит суд взыскать с ответчика 87 685 руб. 50 коп. обеспечительного платежа, уплаченного по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020.

Иск мотивирован тем, что истец перечислил ответчику на основании договора аренды нежилых помещений от 01.02.2020 обеспечительный платеж в размере 87 685 руб. 50 коп. По акту приема-передачи от 30.12.2020 в связи с окончанием срока аренды истец возвратил ответчика помещения из аренды, однако ответчик в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа не произвел.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что срок аренды по договору установлен с 01.02.2020 по 31.12.2020. Договор аренды расторгнут досрочно 30.12.2020, в связи с чем сумма обеспечительного платежа в соответствии с п. 3.8 договора не подлежит возврату истцу.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 01.02.2020 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 45, 1 кв. м по адресу: <...>. Дополнительными соглашениями от 18.05.2020 № 2, от 01.06.2020 № 3, от 22.06.2020 № 4, от 01.07.2020 № 5 сторонами увеличивалась арендуемая площадь.

Согласно п. 1.4 договора срок аренды устанавливается с 01.02.2020 по 31.12.2020 включительно.

Согласно п. 3.8 договора при оплате за первый месяц аренды арендатор одновременно с уплатой арендной платы дополнительно вносит плату за месяц аренды (гарантийный взнос), которая может быть удержана арендодателем в качестве неустойки за просрочку оплаты по договору либо в целях проведения ремонта после выезда арендатора, если в период его пользования помещением имуществу арендодателя был причинен значительный ущерб на сумму, подтверждаемую документально. В случае досрочного расторжения договора арендатором по причинам, не связанным с его нарушением своих обязательств, гарантийный взнос возвращается.

По акту от 30.12.2020 истец возвратил ответчику помещения из аренды, при этом в акте указано, что возврат производится в связи с окончанием срока действия договора аренды. Кроме того, в акте указано, что имущество находится в хорошем состоянии, пригодно для эксплуатации и соответствует санитарным нормам, каких-либо претензий к состоянию имущества арендодатель не имеет.

Из искового заявления следует, что что истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 87 685 руб. 50 коп.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, при этом прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2020 прекратил свое действие не досрочно, а в связи истечением срока аренды, по акту приема-передачи от 30.12.2020 истец возвратил помещения ответчику, возврат помещений из аренды на день согласованного сторонами срока суд не расценивает как доказательство досрочного расторжения договора арендатором. При этом суд учитывает, что арендная плата за декабрь 2020 года начислена за полный календарный месяц (с 01.12.2020 по 31.12.2020), а не за 30 календарных дней (с 01.12.2020 по 30.12.2020).

Из акта от 30.12.2020 следует, что помещения не требуют ремонта. Следовательно, оснований для зачета обеспечительного платежа в счет оплаты ремонта помещения, возмещения причиненного арендодателю ущерба не имеется. Доказательства несвоевременной уплаты истцом арендной платы (платежные поручения и др.) суду не представлены, в связи с чем суд считает, что ответчик в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации не доказал наличие оснований для начисления неустойки, в счет уплаты которой арендодатель мог удержать обеспечительный платеж.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329, 381.1 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с АО «РКК» в пользу ООО «КС» 87 685 руб. 50 коп. обеспечительного платежа, уплаченного по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2020, а также 3 507 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.




Судья О.А. Березова