Решение от 22 июня 2018 г. по делу № А17-2733/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2733/2018
22 июня 2018 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.Ю.,рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску

ООО «УК «КРИТ»

к ЖСК «Содружество»

об обязании устранить недостатки выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока,

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО1- доверенность от 01.03.2018 г.,

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ЖСК «Содружество» (далее – ответчик, ЖСК) об обязании устранить недостатки выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока, обратилось ООО «УК КРИТ» (далее – истец, Общество).

Обращение с иском мотивировано неисполнением ответчиком обязательства по устранению за свой счет обнаруженных дефектов выполнения работ по строительству жилого дома, расположенному по адресу: <...>, выявленные истцом в течение гарантийного срока.

Истец просит суд обязать Ответчика безвозмездно устранить выявленные нарушения, а именно:

- выполнить работы по капитальному ремонту кровли тамбура №3 многоквартирного дома №44 по ул. Богдана Хмельницкого, включающие в себя:

1.1 Разработку проектной и рабочей документации проводимых ремонтных работ;

1.2 Демонтаж покрытия из керамической плитки и находящейся под ней стяжки из цементно-песчаного раствора;

1.3 Выполнение устройства парапета по периметру козырька кровли, в котором по месту расположения водосточной трубы оставить отверстие для монтажа водоотводящего лотка для стока воды (по аналогии с другими подъездами здания;

1.4 Установку водоотводящего лотка;

1.5 Выполнение устройства выравнивающей стяжки с разуклонкой в сторону водоотводящего лотка, обеспечив величину уклонов в пределах от 1,5% до 3%;

1.6 Оштукатурку поверхности каменной кладки парапетов и стен на высоту парапета;

1.7 Выполнение устройства водоизоляционного ковра из рулонных битумных материалов с устройством примыканий к стенам и парапетам (по аналогии с другими подъездами здания);

1.8 Выполнение устройства защитной стяжки из цементно-песчаного раствора с разуклонкой аналогично п. 1.5;

1.9 Выполнение устройства покрытия защитной стяжки из тротуарной бетонной плитки с разуклонкой аналогично п 1.8;

1.10 Переустановку в один уровень с поверхностью вновь образованного покрытия эксплуатируемой кровли тамбура ходовой площадки наружной пожарной лестницы и входной двери лоджии офисных помещений.

Данные требования истца основаны на статье 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перечень работ, которые просит произвести истец, определен истцом на основании заключения экспертной организации – ООО «ЭкспертЬ».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, возражений в материалы дела не представил. Дело рассматривается в порядке статей 123,156 АПК РФ без участия представителя ответчика.


Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.

В октябре 2012 года сдан и введен в эксплуатацию многоквартирный дом №44 поул. ФИО2 г. Иваново (разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 37302000-0092-2012 от 24.10.2012). Застройщиком указанного дома является жилищно-строительный кооператив «Содружество» (далее Ответчик).

ООО «УК «КРИТ» (далее Истец) на основании протокола общего собраниясобственников №1 от 23.10.2016 с 01.01.2017 является управляющей компанией вуказанном МКД (лицензия 037 000246 от 08.02.2017, Приказ Службы государственнойжилищной инспекции Ивановской области №15 от 08.02.2017).

В соответствии с п. 3.2.4 договора управления жители дома №44 по ул. БогданаХмельницкого наделили управляющую компанию правом принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов Собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме, в том числе представлять интересы Собственников в суде, в других государственных контролирующих органах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление, изменений предмета и основания искового заявления, подписания заявления о пересмотре судебных актов повновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявленияисполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

В ходе приема дома в эксплуатацию сотрудниками ООО «УК «КРИТ» было выявлено, что наряду с другими недостатками также имеется течь в кровле тамбура подъезда №3, в связи с чем необходимо проведение косметического ремонта. О выявленных дефектах составлен Акт б/н от 13.01.2017.

О наличии обнаруженных недостатков ООО «УК «КРИТ» 15.03.2017 уведомило ЖСК «Содружество» письмом №28 от 28.02.2017, о чем имеется отметка о вручении.

По словам истца, после указанного обращения инженер ООО «УК «КРИТ» совместно с мастером- прорабом ЖСК «Содружество» выходили на осмотр состояния МКД. Ненадлежащее состояние кровли тамбура подъезда №3 было визуально подтверждено участниками осмотра.

С целью определения технического состояния и пригодности к дальнейшей эксплуатации кровли тамбура подъезда №3 МКД №44 по ул. Богдана Хмельницкого, ООО «УК «КРИТ» обратилось в ООО «ЭкспертЪ» за экспертным заключением.

Согласно Акта экспертного исследования №122/17 от 27.12.2017 кровля тамбура подъезда №3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>, находится в неудовлетворительном состоянии, непригодном для дальнейшей эксплуатации.

В частности, кровля имеет дефекты, нарушающие ее функциональные и эксплуатационные свойства, а именно:

17.13330.2011 Водоотвод с кровли фактически выполнен наружным неорганизованным образом, отсутствует устройство карнизного свеса. Отсутствие карнизного свеса в конструкциях кровли с неорганизованным водоотводом нарушает требования п. 9.3 СП «Кровли» (11): «При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм».

1. Отсутствует кровельное покрытие из водоизоляционных гидрозащитных материалов, что нарушает требования к конструкции традиционных эксплуатируемых кровель типа К-3, предусмотренных в приложении Г СП 17.13330.2011 «Кровли».

2. Не соответствуют нормативным требованиям углы уклона покрытия из керамических плиток в конструкции кровли. Уклон покрытия 0,7% меньше минимального значения для эксплуатируемых кровель с защитным слоем из бетонных плит, цементнопесчаного раствора, величина которого составляет 1,5%.

3. Не выполнены примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям стен здания МКЖД, что нарушает требования п.5.28 и п.5.29 СП

17.13330.2011 «Кровли».

4. Имеющийся наружный водоотвод не реализован, так как водосточная труба и лоток для стока воды свои функциональные свойства не выполняют.

Все указанные дефекты являются следствием нарушения строительных норм при строительстве и монтаже исследуемого объекта.

Согласно п. 6 ст.7 Закона №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании указанных норм 16.01.2018 ООО «УК «КРИТ» в интересах собственников помещений в МКД №44 по ул. Богдана Хмельницкого обратилось в ЖСК «Содружество» с претензией, в которой просило в 10-ти дневный срок с момента получения требования устранить недостатки технического состояния кровли тамбура. Указанную претензию Ответчик получил 16.01.2018, о чем имеется отметка о вручении. Однако до настоящего момента требования не удовлетворены, какого-либо ответа не предоставлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.5 ст.7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

Согласно п. 6 ст.7 Закона №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заключением эксперта, представленным в материалы дела истцом, установлены недостатки выполненных работ.

Суд полагает, что требования истца об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ подлежат удовлетворению. Застройщиком не представлено доказательств того, что недостатки вызваны нарушением эксплуатации объекта или возникли в результате нормального износа.

Истцом в материалы дела представлены доказательства несения судебных расходов по проведению независимой экспертизы по определению недостатков выполненных работ и способах их устранения. Сумма расходов составила 18700 рублей на оплату экспертизы, которые в силу статей 110-112 АПК РФ относятся к судебным расходам и подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования истца удовлетворить.

2. Обязать ЖСК «Содружество» (адрес: 153022, <...>, ОГРН <***>, дата регистрации 4.07.2003 года) безвозмездно устранить в срок 1 месяц с даты вступления решения в законную силу следующие недостатки выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока в отношении объекта – многоквартирный жилой дом №44 по ул.ФИО2, г.Иваново:

- выполнить работы по капитальному ремонту кровли тамбура №3 многоквартирного дома №44 по ул. Богдана Хмельницкого, включающие в себя:

1.1 Разработку проектной и рабочей документации проводимых ремонтных работ;

1.2 Демонтаж покрытия из керамической плитки и находящейся под ней стяжки из цементно-песчаного раствора;

1.3 Выполнение устройства парапета по периметру козырька кровли, в котором по месту расположения водосточной трубы оставить отверстие для монтажа водоотводящего лотка для стока воды (по аналогии с другими подъездами здания;

1.4 Установку водоотводящего лотка;

1.5 Выполнение устройства выравнивающей стяжки с разуклонкой в сторону водоотводящего лотка, обеспечив величину уклонов в пределах от 1,5% до 3%;

1.6 Оштукатурку поверхности каменной кладки парапетов и стен на высоту парапета;

1.7 Выполнение устройства водоизоляционного ковра из рулонных битумных материалов с устройством примыканий к стенам и парапетам (по аналогии с другими подъездами здания);

1.8 Выполнение устройства защитной стяжки из цементно-песчаного раствора с разуклонкой аналогично п. 1.5;

1.9 Выполнение устройства покрытия защитной стяжки из тротуарной бетонной плитки с разуклонкой аналогично п 1.8;

1.10 Переустановку в один уровень с поверхностью вновь образованного покрытия эксплуатируемой кровли тамбура ходовой площадки наружной пожарной лестницы и входной двери лоджии офисных помещений.

3. Взыскать с ЖСК «Содружество» в пользу ООО «УК «КРИТ»

(адрес: 153043, <...>, оф.(кв.) 126, ОГРН <***>, дата регистрации 02.05.2012) 6000 руб. расходов по государственной пошлине, 18700 рублей судебных издержек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Т.Е. ТОРГОВА