Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А40-239405/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-239405/24-125-1784
г. Москва
07 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминым Д.С.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "МАСТЕР-РЕМ"  (119021, Г.МОСКВА, УЛ. ПЛЮЩИХА, Д.55, К.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 193 939,17  руб.

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность № 16 от 27.11.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), ФИО2 А.С.(доверенность № б/н от 01.08.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), после перерыва: ФИО2 А.С.(доверенность № б/н от 01.08.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО)

от ответчика: ФИО3 (доверенность № ДГИ-Д-913/24 от 27.12.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), после перерыва: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО «Мастер-РЕМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании неосновательного обогащения в размере 736 143,10 рублей за исковой период Ноябрь 2022 года, пени за просрочку платежей за период с 11.12.2022 года по 02.06.2025г года в размере 457 796,07 рублей, а также пени начиная с 03.06.2025 года по день фактической оплаты.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представитель ответчика представил отзыв, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «МАСТЕР-РЕМ» (Истец) является управляющей организацией - исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, что подтверждается Единым реестром управления многоквартирными домами, размещенным на официальном портале города Москвы.

В силу ст. 157, 161 ЖК РФ для обеспечения многоквартирных домов коммунальными услугами, ООО «МАСТЕР-РЕМ»» заключил Договор теплоснабжения № 01.001493 ТЭ от 01.03.2010 года с ПАО «МОЭК», а так же договор на поставку горячей воды № 01.001493 ГВС от 01.07.2012 года и договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 90121 от 01.01.2009 года с АО "Мосводоканал".

В соответствии с условиями договоров ресурсоснабжающие организации обязуются подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячую и холодную воду, а также принимать сточные воды, а абонент обязуется оплачивать принятые ресурсы, поставляемые в многоквартирные дома, находящиеся под управлением Истца.

Городу Москва на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах по следующим адресам:

Адрес                                              Кадастровый номер   Площадь помещения

1)                 Комсомольский <...>     77:01:0005017:1588  36,9

2)                 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37          77:01:0005018:1480  614,9

3)                 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37          77:01:0005018:1481  35,5

4)                 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37          77:01:0005018:1485  66,1

5)                 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37          77:01:0005018:7548  69,2

6)                 3-я Фрунзенская ул., д. 14/37          77:01:0005018:7574  243,7

7)                 Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005016:3610  372,20

8)                 Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005016:3612  169,50

9)                 Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2527  945,80

10)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2528  50,10

11)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2533  47,30

12)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2536  56,10

13)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2537  14,30

14)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2544  21,80

15)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2552  82,70

16)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2552  370,40

17)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2717  541,10

18)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2718  86,80

19)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2719  17,90

20)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2720  17,40

21)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2785  52,60

22)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2787  337,40

23)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2789  356,10

24)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2791  72,50

25)             Фрунзенская наб., д. 38/1    77:01:0005018:2800  55,70

26)             Фрунзенская наб., д. 44, стр. 2       77:01:0005018:3260  55,67

27)             Фрунзенская наб., д. 44, стр. 2       77:01:0005018:3264  21,60

28)             Фрунзенская наб., д. 44, стр. 2       77:01:0005018:3264  86,70

29)             Фрунзенская наб., д. 44, стр. 2       77:01:0005018:3264  246,40

30)             Фрунзенская наб., д. 44, стр. 2       77:01:0005018:3261  19,00

Всего общая площадь не жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Департаменту городского имущества города Москвы, составляет 5163,37 квадратных метров указанных жилых многоквартирных домах.

Помещения использующееся как общедомовое имущество (ОДИ) исключены Истцом из расчета исковых требований.

Ответчик утверждает, что часть помещений, указанных истцом, не принадлежит городу Москве, а является общей площадью многоквартирного дома.

Вместе с тем, указанная в пояснении позиция ответчика о том, что по части помещений Департамент является ненадлежащим ответчиком, не нашла подтверждения в ходе рассмотрения спора.

Довод Ответчика в письменных пояснениях, что Истцом взяты к расчету неосновательного обогащения нежилые помещения, не принадлежащих на праве собственности города Москве не состоятелен ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 14 «Закона о регистрации» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Согласно положениям ст. 23 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 года - Жилищный фонд и жилищно-коммунальное хозяйство местного Совета народных депутатов находится в собственности субъектов.

Пунктом 1 решения Московского Городского совета Народных Депутатов «О собственности г. Москвы» от 06.06.1991 - было установлено, что в состав собственности г. Москвы подлежит включению жилищный фонд, нежилые помещения жилищного фонда и отдельно стоящие здания и сооружения.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного решения - «Управление имуществом г. Москвы (без прав отчуждения), находящимся в ведении районных и Зеленоградского городского Советов народных депутатов, органов общественного самоуправления, осуществляется в соответствии с действующим законодательством».

Согласно постановления Верховного совета РФ № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» собственником нежилых помещений на территории муниципального органа (то есть города Москва) является муниципалитет, именно Департаменту был передан весь нежилой фонд.

На основании пунктов 1,2,5 Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы», Объекты инженерного и коммунального назначения принимаются в собственность города Москвы без учета кредиторской задолженности по эксплуатационным расходам, коммунальным услугам и ремонтным работам по принимаемым объектам.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного постановления, Департаменту имущества города Москвы после представления организациями-заказчиками пакета    документов, подготовленного совместно со специализированными государственными предприятиями, необходимого для регистрации прав собственности города Москвы и права хозяйственного ведения, в течение одного месяца оформлять указанные документы с выпуском соответствующего распоряжения Департамента и в течение месяца провести его регистрацию в Учреждении юстиции по государственной' регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (далее - Мосрегистрация).

Таким образом, все нежилые помещения, общее имущество многоквартирного дома, и сами многоквартирные дома находятся в собственности города Москва, без права отчуждения указанного имущества.

Указанные помещения являются обособленными и не входящими в состав общего имущества многоквартирного дома в связи со следующим.

Из смысла п.3 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ от 24.07.2007 №221) следует, что сведения о недвижимом имуществе, вносимые в государственный кадастровый учет недвижимого имущества, подтверждают существование такого имущества с характеристиками позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В п. 1 ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 №221 регламентировано, что каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, которые присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствие с п. 3 ст. 42 «Закона о регистрации» Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

В силу требований пп.16 пункта 35 порядка введения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.15г. № 943 (далее - порядок ведения ЕГРН), в записи кадастра недвижимости о помещении указывается, среди прочего, сведения: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а так же в соответствии с федеральным законом в общедолевой собственности собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Таким образом наличие в кадастре недвижимости таких сведений позволяет однозначно установить, что нежилое помещение входит в состав общего имущества.

Предоставленные в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости не содержат указания что указанное имущество является общим имуществом многоквартирного дома.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Согласно Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99¬1111, Департамент имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1), полномочия по осуществлению защиты интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (пункт 6.10), выполнению функций главного распорядителя, получателя бюджетных средств Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (пункт 6.5).

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 11 той же статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, уполномоченным органом, представляющим интересы города Москвы в обязательствах последнего как участника долевой собственности по участию в уплате платежей по общему имуществу и в издержках по его содержанию и сохранению - является Департамент имущества города Москвы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, бремя содержания принадлежащего имущества лежит на собственнике, следовательно, на Департаменте городского имущества города Москвы.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ содержится правовая позиция, из которой следует, что так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Также, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12, Гражданский кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов, нежилых помещений. В договоре аренды управляющая компания участия не принимает, и, соответственно, не предусматривает её права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется. На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Таким образом, нахождение помещения в аренде (безвозмездном пользовании) третьего лица не освобождает собственника данного помещения от оплаты коммунальных услуг.

В соответствие с п. 1 ст. 5 «Закона о реестре» Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В выписках ЕГРН Ответчика отсутствуют сведения что один объект образован из другого объекта недвижимости, т.е. все объекты являются отдельными не зависимыми нежилыми помещениями с присвоенными отдельными кадастровыми номерами на каждое помещение, которые принадлежать на праве собственности Ответчику, обратного ответчиком не доказано.

Каждый объект недвижимости, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости и имеющий свой собственный уникальный кадастровый номер, представляет собой отдельную единицу учета, то есть, отдельное помещение.

Аналогичные положения нашли свое отражение в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года (Далее – «Закон о регистрации»), так в соответствие с п. 4 ст. 8 «Закона о регистрации»

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости.

В силу статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Арбитражным судом Московского округа по делу А41-18306/16, поддержанным Определением Верховного суда РФ от 02.06.2017г № 305-КГ17-5882, сформулирован подход к отказу от собственности: «Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Таким образом, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии регистрации имущества как бесхозяйной вещи, Заявитель не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть его права как собственника не прекращаются. Запись о прекращении права собственности при таких обстоятельствах была бы недостоверной, так как права собственника при отсутствии иного собственника истец не утрачивает».

Таким образом, доводы ответчика по ряду помещений, что «правообладатель отсутствует», является голословными не подкрепленными относимыми и допустимыми доказательствами о передаче нежилых помещений в собственность третьим лицам.

Истец с учетом правовой позиции, сформированной Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 306-ЭС15-3282 по делу № А65-22387/2008, произвел обследование нежилых помещений с участием жильцов многоквартирного дома на предмет использования подвальных помещений собственниками жилых помещений, и установил, что ряд помещений жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, о чем совместно с жильцами многоквартирных домов составлены Акты осмотра нежилых помещений.

В соответствие с п. 3 ст. 42 «Закона о регистрации», Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Что бы передать нежилые помещения в общее имущество многоквартирного дома, Департамент должен получить от собственников жилья протоколы общего собрания жителей и заявление от собственников многоквартирного дома о волеизъявлении получить нежилые помещения в общее имущество.

При этом в силу требований пп.16 пункта 35 порядка введения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.15г. № 943 (далее- порядок ведения ЕГРН), в записи кадастра недвижимости о помещении указывается, среди прочего, сведения: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а так же в соответствии с федеральным законом в общедолевой собственности собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Таким образом наличие в кадастре недвижимости таких сведений позволяет однозначно установить, что нежилое помещение входит в состав общего имущества.

Департамент города Москвы ни одного протокола общего собрания жителей многоквартирных домов об общем имуществе МКД, ни выписок ЕГРН с указанием площади общедомового имущества не представил в материалы дела, в виду чего не доказал, что нежилые помещения, исключенные им в контррасчете исковых требований, являются общедомовым имуществом.

Для того чтобы снять с департамента городского имущества бремя ответственности за нежилые помещения, оно должно передать это имущество другому собственнику, в установленном законом порядке.

Чтобы передать нежилые помещения в общее имущество многоквартирного дома, Департамент должен получить от собственников жилья протоколы общего собрания и заявление от собственников многоквартирного дома о волеизъявлении получить нежилые помещения в общее имущество.

Право собственности г. Москвы на нежилые помещения подтверждаются выписками ЕГРН, предоставленные Истцом в материалы дела.

Судом также запрашивались сведения из Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Москве в отношении объектов: помещение с  кадастровым регистрационных (кадастровых) дел номером 77:01:0005016:3610, расположенного по адресу <...>/1, помещение с  кадастровым номером 77:01:0005016:3612, расположенного по адресу г. Москва, Фрунзенская наб., д.38/1 подвал пом.III, помещение с  кадастровым номером 77:01:0005018:2527, расположенного по адресу г. Москва, Фрунзенская наб., д.38/1 подвал пом.I, помещения с  кадастровыми номерами 77:01:0005018:7656, 77:01:0005018:7658, 77:01:0005018:7792, 77:01:0005018:7660, 77:01:0005018:7657, 77:01:0005018:7793; помещение с  кадастровым номером 77:01:0005018:2528, расположенного по адресу <...> этаж 1 пом. I,  помещение с  кадастровым номером 77:01:0005018:2717, расположенного по адресу г. Москва, Фрунзенская наб., д.38/1 подвал пом. Iа,  помещения с  кадастровыми номерами: 77:01:0005018:8854 и 77:01:0005018:8855; помещение с  кадастровым номером 77:01:0005018:3260, расположенного по адресу г. Москва, Фрунзенская наб., д.38/1 подвал пом. III.

Ответчик заявляет, что помещение с кадастровым номером 77:01:0005016:3610 переданы в безвозмездное пользование Прокуратуре города Москва и ГСУ Следственного комитета РФ по городу Москве, однако в соответствии ответом Филиала ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 28.04.2025 в кадастровом деле имеется Соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2008г.

Так же имеется уведомление правообладателю г.Москва от 29.12.2021 о кадастровой стоимости данного помещения в размере 45831777,50 руб. на дату 01.01.2021.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 3, л.д. 72) от 04.06.2025года собственником является г.Москва обременения или иной переход вещных прав в виде безвозмездного пользования или хозяйственного ведения по данному помещению не зарегистрирован, таким образом с учетом фактического собственника данного помещения -города Москвы и в соответствие со ст. 210 ГК РФ бремя содержания данного помещения, в частности оплаты коммунальных платежей возложено на Ответчика по настоящему делу.

Ответчик, безосновательно отказывается нести бремя содержание нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005016:3612 принадлежащим на праве собственности городу Москва, в соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 28.04.2025.

В кадастровом деле имеется уведомление правообладателю г.Москва от 29.12.2021 о кадастровой стоимости данного помещения в размере 20871806,25 руб. на дату 01.01.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (том 3, л.д. 78) от 04.06.2025года собственником является г.Москва, оперативное управление возникло 21.10.2024.

Таким образом с учетом фактического собственника данного помещения - города Москвы в исковой период Ноябрь 2022г. и в соответствие со ст. 210 ГК РФ бремя содержания данного помещения, в частности оплаты коммунальных платежей возложено на Ответчика по настоящему делу.

Ответчик, безосновательно отказывается нести бремя содержание нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005018:2527 принадлежащим на праве собственности городу Москва.

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 28.04.2025, реестровое дело отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (том 3, л.д. 82) от 04.06.2025года, сведения об объекте недвижимости Статус «актуальные, ранее учтенные», то есть зарегистрированные до 1998 года и после изменения в кадастровый учет не вносились.

Ответчик, ссылаясь на имеющееся по его мнению дублирование нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005018:2527 площадью 945,80м2 с парковочными местами (площадь) с кадастровыми номерами 77:01:0005018:7656, 77:01:0005018:7658, 77:01:0005018:7792, 77:01:0005018:7660, 77:01:0005018:7657, 77:01:0005018:7793, не подтверждает свои доводы относимыми и допустимыми доказательствами, в соответствии со ст.ст. 67,68 АПК РФ.

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 28.04.2025, вышеуказанные кадастровые номера имеют реестровые дела, так как регистрация данных помещений производилась по каждому помещению отдельно, сведений, что одно помещение дублирует другое ППК «Роскадастр» не предоставляет.

Более того нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7792 до сих пор находится в собственности города Москва, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 3, л.д.94), тогда как ответчик утверждает, что это помещение находится в хозведении третьего лица.

Истцом в расчет исковых требований помещения с кадастровыми номерами 77:01:0005018:7656, 77:01:0005018:7658, 77:01:0005018:7792, 77:01:0005018:7660, 77:01:0005018:7657, 77:01:0005018:7793, принадлежащие на праве собственности третьим лицам не брались.

Таким образом, доводы ответчика по помещению с кадастровым 77:01:0005018:2527, не могут быть приняты во внимание, как не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами.

Ответчик, безосновательно отказывается нести бремя содержание нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005018:2528 принадлежащим на праве собственности городу Москва.

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 28.04.2025, реестровое дело отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (том 3, лд 108) от 04.06.2025года, сведения об объекте недвижимости Статус «актуальные, ранее учтенные», то есть зарегистрированные до 1998 года и после изменения в кадастровый учет не вносились.

Заявление Ответчика о том, что помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:2717 общей площадью 541,10м2, дублирует помещения с кадастровыми номерами 77:01:0005018:8854 (площадь 92,30м2) и 77:01:0005018:8855 (площадь 104,70м2) не состоятельны в виду следующих обстоятельств: указанные помещения выделены из большего помещения 12.04.2023 года.

В соответствии с ответом Филиала ППК «Роскадастр» на судебный запрос от 28.04.2025, вышеуказанные кадастровые номера имеют реестровые дела, так как регистрация данных помещений производилась по каждому помещению отдельно, сведений, что одно помещение дублирует другое ППК «Роскадастр» не предоставляет.

Таким образом вся площадь помещения с кадастровым номером 77:01:0005018:2717 является собственностью города Москва в соответствии с изложенными в исковом заявлении нормами права.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ - «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

То есть, Ответчик обязан был вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в силу закона, отсутствие платежных документов не освобождало Ответчика от внесения платы в исковой период.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу действия ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные имущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ч. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов РФ, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП «Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы» ответчик выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

Применительно к положениям статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2006 года № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации», интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

С учетом положений ст. 125,126 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12, «Гражданский кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. В договоре аренды управляющая компания участия не принимает, и, соответственно, не предусматривает её права требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора. Поскольку  договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем  содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется.

На арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Таким образом, нахождение помещения в аренде (безвозмездном пользовании) третьего лица не освобождает собственника данного помещения от оплаты коммунальных услуг.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При расчете стоимости услуги содержание и ремонт общего имущества применен тариф, установленный постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП в действующей редакции в каждый конкретный месяц Искового периода.

В соответствии с п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом собственники помещений, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу норм ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании вышеизложенного и согласно расчету в силу закона фактическое потребление коммунальных ресурсов за период с 01.11.2022 года по 31.11.2022 составило на общую сумму 736 143,10 рублей.

Указанная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом обосновано произведен расчет пени за просрочку платежей за период с 11.12.2022 года по 02.06.2025 года в размере 457 796,07 рублей.

Взыскание с ответчика неустойки, рассчитанной за период начиная с 03.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и, следовательно, является правомерным.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 65, 110, 167- 171, 176, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "МАСТЕР-РЕМ"  (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 736 143,10 руб., неустойку в размере за период 11.12.2022-02.06.2025 в размере 457 796,07 руб., неустойку в размере 1/130 применимой ключевой ставки ЦБ РФ от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, начиная с 03.06.2025 до дня фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 59 937 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова