Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А47-6622/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6622/2020
г. Оренбург
05 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 308253906500012, ИНН <***>, г.Владивосток,

к обществу с ограниченной ответственностью «Три-Ка», ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г.Орск,

о взыскании 160 038 руб. 52 коп.,

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Три-Ка» (далее - ответчик) о взыскании 160 038 руб. 52 коп., в том числе 149 874 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества от 01.07.2019, 10 164 руб. 22 коп. - пени за период с 01.07.2019 по 24.03.2020, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 801 руб. 00 коп.

Ответчик, надлежаще извещенный о предъявленном к нему иску, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 38, 48) о вручении под роспись определения суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 28.07.2020 и определения суда от 17.09.2020 о назначении дела к судебному разбирательству, отзыва на исковое заявление не представил.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с указанием на поддержание исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2019 года заключен договор аренды объекта недвижимого имущества (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (без перехода права собственности) объект недвижимого имущества общей площадью 55 м2: офис - площадь 48 м2, стенд выставочный - площадь 7 м2, расположенный по адресу: <...>, за плату и на условиях договора. Площадь будет использоваться под торговую деятельность.

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 8 250 руб. 00 коп. в месяц, в срок не позднее пятого числа текущего месяца.

- офис - площадь 48 м2 - 150 руб. за 1 м2 итого: 7 200 руб.

- стенд выставочный - площадь 7 м2 - 150 руб. за 1 м2 итого: 1 050 руб.

По пункту 3.2 договора аренды помимо арендной платы арендатор оплачивает фактически оказанные коммунальные услуги: за электроэнергию в размере 60 процентов авансом до 10 числа текущего месяца, остальные 40 процентов арендатор выплачивает по фактическому потреблению по истечении счетного месяца.

Стороны по договору аренды 01.07.2019 подписали Акт приема-передачи, в котором установили, что нежилые помещения находятся в хорошем состоянии, соответствуют нормам, установленным законодательством Российской Федерации. Также стороны зафиксировали передачу показания приборов учета: показаний по электричеству и водоснабжению.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды договор заключен на срок с 30.10.2018 по 15.10.2019.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженной в сумме 149 874 руб. 30 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды между сторонами заключен на определенный срок, факт передачи 01.07.2019 года имущества арендатору по договору аренды подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).

Наличие задолженности по арендной плате в размере 149 874 руб. 30 коп. ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет основного долга также ответчиком не оспорен. Судом расчет проверен, признан соответствующим действующему законодательству и арифметически верным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, возражений по сумме основного долга не заявлено, что указывает на признание долга ответчиком в сумме 149 874 руб. 30 коп., и дальнейшему доказыванию истцом не подлежит.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования в части основного долга в размере 149 874 руб. 30 коп. признаются ответчиком, подтверждаются материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, истец начислил ответчику пени в сумме 10 164 руб. 22 коп. за период с 01.07.2019 по 24.03.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор несет ответственность за задержку оплаты арендной платы в размере 0,1% в день от суммы долга.

Расчет суммы пеней (л.д. 8) в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен, оснований для критической оценки расчета у суда не имеется.

Ответчик возражений по порядку начисления предъявленной истцом к взысканию суммы пени, контррасчет в материалы дела не представил.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы пени материалы дела не содержат, в связи с чем, заявленные требования о взыскании с ответчика пени в сумме 10 164 руб. 22 коп. за период с 01.07.2019 по 24.03.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

В силу статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик, извещенный надлежащим образом о предъявленном к нему иске, заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 160 038 руб. 52 коп., в том числе 149 874 руб. 30 коп. - основного долга, 10 164 руб. 22 коп. - пени, признаются судом обоснованными, документально подтвержденными, со стороны ответчика не оспоренными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 5 801 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Три-Ка», в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 160 038 руб. 52 коп., в том числе 149 874 руб. 30 коп. основного долга, 10 164 руб. 22 коп. - пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 5 801 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер