Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А43-12483/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12483/2018


г. Нижний Новгород 28 сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-242),

при ведении протокола помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Н.Новгород. (ОГРНИП 304525818300113, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Успех» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 220 654 руб. 66 коп. задолженности за период с 01.06.2016 по 31.10.2016 по договору аренды №Л33-БЕА/12 от 01.05.2012.

Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, 01.05.2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спутник» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилых помещений № Л33-БЕА/12, по условиям которого арендодатель, действующий по субагентскому договору между ООО «Спутник» и ООО «Персона-Эконом» № ПС/12 от 01.05.2012, сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещение площадью 14 кв.м., находящееся по адресу: <...> этаж, и уплачивает арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, определенные договором (пункт 1.1 договора).

Помещение передается арендатору для организации коммерческой деятельности – розничная продажа профессиональной косметики (пункт 1.3 договора).

Договор вступает в силу с 01.05.2012 года и действует 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора не заявила о его прекращении договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев (пункт 5.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.05.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование арендуемыми площадями состоит из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной постоянной арендной платы устанавливается соглашением сторон в сумме 3300 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, без НДС. В сумму арендной платы входит оплата коммунальных услуг. Стороны также договорились, что размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.07.2012 устанавливается в сумме 3600 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, без НДС. Размер ежемесячной переменной части арендной платы составляет долю оплаты услуг телефонной связи, в случае ее использования.

Дополнительным соглашением № 2 от 03.06.2016 года к договору аренды изменен размер постоянной части арендной платы, которая составила 3950 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, без НДС. Стороны также договорились, что размер ежемесячной постоянной арендной платы с 01.07.2016 по 31.08.2016 устанавливается в сумме 3555 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, без НДС, что составит в общей сумме 49 770 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на расчетный счет арендодателя.

Соглашением от 31.01.2015 года субагентский договор № ПС/12 от 01.05.2012 расторгнут.

01.02.2015 года между ООО «Успех» и ООО «Персона-Эконом» был заключен субагентский договор № ПУ/15, в соответствии с которым арендодателем по договору аренды № Л33-БЕА/12 от 01.05.2012 стало ООО «Успех».

Арендатором обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 08.11.2016, согласно которому задолженность ИП ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» составляет 433 631 руб. 82 коп.

Платежными поручениями № 152 от 25.11.2016, № 162 от 20.12.2016, № 13 от 26.01.2017, № 28 от 28.02.2017. № 71 от 19.05.2017 ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате.

Таким образом, с учетом частичной оплаты долга за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.10.2016 в сумме 220 654 руб. 66 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.03.2018 с требованием погасить задолженность, оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Успех» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось ответчиком надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца за ним образовалась задолженность за период с 01.06.2016 по 31.10.2016 в размере 220 654 руб. 66 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, сумму долга не оспорил, возражений по существу иска не заявил, требование истца о взыскании с ответчика 220 654 руб. 66 коп. долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород. (ОГРНИП 304525818300113, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 220 654 руб. 66 коп. долга, 7 413 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Е. Кабакина