Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А33-35119/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 февраля 2019 года

Дело № А33-35119/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049)

к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс" (ИНН <***> , ОГРН <***> )

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Новоенисейский лесохимический комплекс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2104 от 06.11.2012 в размере 7 619 156 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 332 491 руб. 81 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.12.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 24.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 20.02.2019.

Представители истца, ответчика в судебное заседание 20.02.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации г. Лесосибирска от 26.10.2012 № 1759 между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор 1) и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесопильно-деревоперерабатывающий комбинат» (арендатор 2) подписан договор аренды от 06.11.2012 № 2104 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель земли населенных пунктов с кадастровым № 24:52:0000000:28, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание заводоуправления, почтовый адрес ориентира: <...> Октября, здание 1, площадью 1 596 791 кв.м., для эксплуатации производственных объектов предприятия, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору 1 и арендатору 2 (пункт 1.2 договора). Соответствующий список свидетельств о государственной регистрации права объектов недвижимости указан в пункте 1.2 договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка – с 26.10.2012 по 25.10.2061.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Лесосибирском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2012 – 1 302 704,59 рублей, рассчитанный на основании Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решения Лесосибирского городского Совета Красноярского края от 30.06.2009 № 455 «Об утверждении положения об арендам плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата по договору начисляется с 27.10.2012.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно приложению № 1 к договору, арендная плата составляет 7 224 089,07 руб. в год.

Арендная плата вносится арендаторами при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи от 27.10.2012 земельный участок передан арендаторам.

Государственная регистрация согласно штампу произведена 29.11.2012.

Претензией от 28.11.2017, направленной 29.11.2017, истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 619 156 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В силу пункта 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании 332 491 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Претензией от 20.11.2018 № 598 (получена ответчиком 26.11.2018) истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 7 619 156 руб. 44 коп. основного долга по арендной плате и 332 491 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 № 13-101р, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является органом администрации г. Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ачинска, ее эффективного использования, приватизации, а также координации в этой сфере деятельности муниципальных предприятий и учреждений, проведение единой жилищной политики в области учета и обеспечения жильем работников муниципальных предприятий и учреждений, социально незащищенных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также отдельных категорий граждан, имеющих льготы по обеспечению жилой площадью в соответствии с законодательством Российской Федерации, и выполнения иных некоммерческих функций (пункт 1.1). В целях выполнения возложенных на него задач Комитет в установленном порядке осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: осуществляет контроль за поступлением платы за пользование земельными участками и платы за выкуп земельных участков; выступает в судебных органах по спорным вопросам, вытекающим из правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью (подпункт 16 и 26 пункта 2.2.4).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 06.11.2012 № 2104, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 27.10.2012.

Срок действия договора определен сторонами с 26.10.2012 по 25.10.2061 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 619 156 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 7 619 156 руб. 44 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании 332 491 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

При проверке расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 судом установлено, что истец не учел, что с 16.12.2018 размер ключевой ставки составляет 7,75 % годовых (информация Банка России от 14.12.2018).

Интересов ответчика не нарушает тот факт, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2018 по 31.12.2018 истцом применена ставка в размере 7,50 % годовых и заявлена ко взысканию, меньшая, по сравнению с расчетом суда, сумма процентов.

Учитывая изложенное, требование о взыскании 332 491 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска 7 619 156 руб. 44 коп. долга, 332 491 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в доход федерального бюджета 61 258 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова