Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А59-4179/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4179/2021
г. Южно-Сахалинск
02 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Михнюк Я. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 1206500007075, ИНН 6501312393, зарегистрировано 24.12.2020, пр-кт Коммунистический д. 39Б, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693020) к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-3» (ОГРН 1027706006206, ИНН 7706277060, зарегистрировано 10.09.2002, ул. Береговая д. 86, г. Невельск, Невельский р-н, Сахалинская область, 694742) о расторжении договора аренды лесного участка от 01.09.2016 № 126, взыскании 115 104 рублей 17 копеек задолженности, 11 902 рублей 91 копейки неустойки,

при участии представителей:

от истца – не явился, уведомлен,

от ответчика – Бункевич Н. А. по доверенности от 15.07.2021 года, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-3» о расторжении договора аренды лесного участка от 01.09.2016 № 126, взыскании 115 104 рублей 17 копеек задолженности, 11 902 рублей 91 копейки неустойки.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты аренды лесного участка.

Определением суда от 04.08.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

20.09.2021 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым с заявленными требованиями не согласился, указав на отсутствие задолженности перед истцом по спорному договору.

22.09.2021 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.10.2021.

19.10.2021 подготовка по делу завершена, судебное заседание по рассмотрению дела назначено на 18.11.2021.

18.11.2021 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.11.2021.

В судебном заседании 18.11.2021 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, после перерыва не явился.

В судебном заседании 25.11.2021 представитель ответчика иск не признала по изложенным в отзыве основаниям, пояснила, что задолженность по заявленным требованиям у ответчика отсутствует, документы об оплате не представила.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

С учетом изложенного суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2016 заключен договор аренды лесного участка № 126, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 29.12.2016 за номером 65-65/003/010/2016-282/1 (далее – договор).

Согласно условиям пунктов 1, 2 договора Министерство предоставило ответчику во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 14,0 Га; местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование «Невельский городской округ», в кварталах: 6 (части выделов: 22, 26, 23, 24, 25), 7 (часть выдела 9) Шебунинского, часть 2 (б. Горнозводского) участкового лесничества Невельского лесничества, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 05(12)-2016-08.

Арендодатель обязательства по передаче лесного участка выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду с указанием кварталов и характеристик лесного участка (приложение № 5 договора).

24.03.2020 Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области на основании постановления Правительства Сахалинской области от 19.12.2019 №588 «О реорганизации Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и Министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области» реорганизовано в форме присоединения к нему Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сахалинской области и переименовано в Министерство экологии Сахалинской области.

В соответствии с постановлением Правительства Сахалинской области от 10.09.2020 №427 «О реорганизации Министерства экологии Сахалинской области» Министерство экологии Сахалинской области реорганизовано в форме выделения из него Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер и порядок внесения арендной платы, местоположение и характеристика лесного участка согласованы сторонами в разделе II договора, в Приложении № 4, а также в дополнительных соглашениях от 14.02.2017 и от 06.02.2020.

Согласно отметкам Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы.

Ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на 28.12.2020 за ним образовалась задолженность в сумме 9 952 рубля 91 копейка.

В порядке досудебного претензионного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 28.12.2020 № 3.28-14355/20 о необходимости погашения в добровольном порядке задолженности по арендной плате, с предложением расторгнуть договор аренды в случае неуплаты в указанный арендодателем срок.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 15.07.2021 в сумме 105 151 рубль 26 копеек и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 11 912,24 рубля за период с 16.10.2020 по 15.07.2021.

Судом установлено, что на 2020 год арендная плата согласована сторонами в п. 5 дополнительного соглашения № 2 от 06.02.2020 года в размере 202 207,92 рубля в год.

Арендная палата на 2021 год согласована сторонами в п. 5 дополнительного соглашения от 06.02.2020 года и составила 210 260,45 рублей в год.

Сроки внесения арендной платы установлены в приложении № 3 к дополнительному соглашению № 2 от 06.02.2020 года, а именно в 2020 году:

до 15.02.2020 – 62 413,70 рублей,

до 15.04.2020 – 62 413,70 рублей,

до 15.06.2020 – 62 413,70 рублей,

до 15.08.2020 – 5 013,91 рубль,

до 15.10.2020 – 4 976,46 рублей,

до 15.12.2020 – 4 976,45 рублей.

В 2021 году сроки внесения арендной платы:

до 15.02.2021 – 35 050,42 рубля,

до 15.04.2021 – 35 050, 42 рубля,

до 15.06.2021 – 35 050,42 рубля,

до 15.08.2021 – 35 050,42 рубля,

до 15.10.2021 – 35 029,39 рублей,

до 15.06.2021 – 35 029,39 рублей.

Истец в исковой заявлении указывает на просрочку ответчиком оплат со сроками внесения платежей:

до 15.10.2020 – 4 976,46 рублей,

до 15.12.2020 – 4 976,45 рублей.

до 20.02.2021 – 35 050,42 рубля,

до 20.04.2021 – 35 050, 42 рубля,

до 15.06.2021 – 35 050,42 рубля,

а всего 115 104, 17 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик собственный контррасчет и доказательства внесения указанных арендных в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части и взыскивает с ответчика в пользу истца 115 104, 17 рублей задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.10.2020 по 15.07.2021 в сумме 11 912,24 рубля.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в п. 13 (а) договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере: 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Расчет неустойки произведен истцом, начиная с 16.10.2020 года по 15.07.2021 года с применением согласованного в договоре размера пени (0,1%), сумма пени составила 11 912,24 рубля.

Расчет пени судом проверен, нарушений не установлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 11 902,91 рубль неустойки.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 20 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Как установлено судом, со стороны ответчика имеет место невнесение арендной платы более двух раз подряд (в октябре, декабре 2020 года, в феврале, апреле и июне 2021 года).

Истец направил ответчику претензию от 28.12.2020 № 3.28-14355/20 о необходимости погашения в добровольном порядке задолженности по арендной плате в срок до 28.02.2021, с предложением расторгнуть договор аренды в случае неуплаты в указанный арендодателем срок.

Ответчик ответ на претензию не направил, договор не расторг.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 43 625 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, участвующие в деле лица о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению сторонам не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.09.2016 № 126, заключенный Министерством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-3».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-3» в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области 115 104 рублей 17 копеек задолженности и 11 902 рублей 91 копейки неустойки, а всего 127 007 рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахалинуголь-3» в федеральный бюджет 10 810 (десять тысяч восемьсот десять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение сторонам не направлять.


Судья О. А. Портнова