Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А72-9270/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ульяновск Дело № А72-9270/2022

09.09.2022


Резолютивная часть решения принята 26.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Браматкин ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

-о взыскании 36 410 руб. 47 коп., из них задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 31 905 руб. 42 коп., пени за период с 16.11.2020 по 04.07.2022 в размере 4 505 руб. 05 коп., а также пени с 05.07.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате

-о расторжении договора от 26.05.2008 №01/18-106

-об обязании вернуть земельный участок


без вызова сторон,

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Браматкин ключ», в котором просит суд:

- взыскать 36 410 руб. 47 коп., из них задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 31 905 руб. 42 коп., пени за период с 16.11.2020 по 04.07.2022 в размере 4 505 руб. 05 коп., а также пени с 05.07.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

- расторгнуть договор от 26.05.2008 №01/18-106 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012601:475 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский р-н, МО «Тереньгульское городское поселение», для сельскохозяйственного производства, площадью 4 220 292 кв.м.;

- обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 73:18:012601:475 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский р-н, МО «Тереньгульское городское поселение», для сельскохозяйственного производства, площадью 4 220 292 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству (05.07.2022) установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 27.07.2022 и дополнительно до 17.08.2022.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с п.5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.08.2022 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой суд принял отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований в части взыскания основного долга и пени; производство по делу в этой части прекратил; исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о расторжении договора и об обязании вернуть земельный участок оставил без удовлетворения.

02.09.2022 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Согласно п. 1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса РФ Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Согласно п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей истцом соответствующего заявления, суд считает необходимым составить мотивированное решение.


От истца поступило ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 в размере 31 905 руб. 42 коп., пени за период с 16.11.2020 по 04.07.2022 в размере 4 505 руб. 05 коп., а также пени с 05.07.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ истца от исковых требований в части взыскания основного долга и пени следует принять. Производство по делу в этой части прекратить, в порядке ст. 150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

26.05.2008 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Поволжье» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области № 01/18-106, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 40 720 000 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:0001, расположенный в Ульяновской области в Тереньгульском районе, ОГУСП «Федькинский» для сельскохозяйственного производства (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.05.2057.

По передаточному акту земельный участок был передан Арендодателем Арендатору.

25.02.2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к данному договору аренды земельного участка, согласно которому в п. 1.1. договора внесены изменения, а именно указано, что в аренду предоставлены земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения:

-площадью 36 406 623 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:1,

-площадью 4 220 292 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:475.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 20.04.2015 № 07/15 права и обязанности в отношении земельного участка площадью 4 220 292 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:475 переданы новому арендатору - Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Браматкин ключ» (запись в реестре прав от 21.05.2015 № 73-73-04/014/2008-101).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.2 договора, арендная плата определяется в подписываемом сторонами расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

Согласно п. 3.5 договора, арендная плата вносится Арендатором два раза в год – до 15 сентября и до 15 ноября.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.04.2022, в которой просил оплатить задолженность в размере 31 905 руб. 42 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2021, пени за период с 16.11.2020 по 04.07.2022 в размере 4 505 руб. 05 коп., а также пени, начисленную на сумму основного долга. Одновременно, истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка.

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

В последующем истец заявил отказ от иска в части взыскания основного долга и пени, в связи с оплатой ответчиком взыскиваемых истцом сумм задолженности и пени.

Мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендной платы, истец просит суд:

- расторгнуть договор от 26.05.2008 №01/18-106 земельного участка с кадастровым номером 73:18:012601:475 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский р-н, МО «Тереньгульское городское поселение», для сельскохозяйственного производства, площадью 4 220 292 кв.м.;

- обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 73:18:012601:475 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский р-н, МО «Тереньгульское городское поселение», для сельскохозяйственного производства, площадью 4 220 292 кв.м.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из расчета задолженности, приложенной истцом к иску, следовало, что ответчиком не были оплачены арендные платежи за 2-е полугодие 2020, 1-е и 2-е полугодие 2021 на общую сумму 31 905 руб. 42 коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды, истец также просил взыскать пени в сумме 4 505 руб. 05 коп.

Поскольку ответчик платежным поручением от 20.07.2022 № 4 оплатил истцу сумму основного долга и сумму пени, истец заявил отказ от иска в данной части.

Таким образом, ответчик полностью погасил не только задолженность по арендной плате, но и начисленные пени.

На момент настоящего судебного разбирательства задолженность по арендной плате и пеням отсутствует. Более того, из уточненного расчета следует, имеет место переплата в сумме 213 руб. 05 коп.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что истец (его правопредшественник) ранее обращались в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности за предшествующие периоды.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Довод истца о невнесении ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока, не является основанием для расторжения договора аренды, поскольку досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только в случае существенного нарушения условий договора, которое повлекло негативные последствия для арендодателя.

Таких обстоятельств, арбитражным судом не установлено при рассмотрении настоящего дела.

Расторжение договора аренды и понуждение возвратить арендованное имущество являются крайними мерами гражданско-правовой ответственности, когда применение иных мер ответственности не привело к восстановлению баланса интересов сторон.

Как указывалось выше, задолженность по арендной плате и пеням у ответчика отсутствует. Ответчик, оплатив пени, компенсировал истцу (и соответственно бюджету) все убытки, связанные с просрочкой внесения арендной платы.

Доказательств того, что истец лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка от 26.05.2008 №01/18-106, что сохранение договорных отношений является нецелесообразным и невыгодным для Министерства, что в случае расторжения договора аренды интересы Министерства будут реализованы в большей степени, суду не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

С учетом условий дополнительного соглашения от 25.02.2015 №1 предметом договора от 26.05.2008 №01/18-106 являлась передача в аренду двух земельных участков:

-площадью 36 406 623 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:1,

-площадью 4 220 292 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:475.

Истец просит расторгнуть договор от 26.05.2008 №01/18-106 аренды земельного участка площадью 4 220 292 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012601:475.

Однако именно такого договора аренды не существует.

Суд считает, что вышеперечисленное свидетельствует только о намерении истца изменить условия договора аренды, путем исключения из его предмета условий об аренде одного из двух арендованных земельных участков.

Однако данное требование истцом не заявлено.

На основании вышеизложенного исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о расторжении договора от 26.05.2008 №01/18-106 подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку правоотношения по аренде спорного участка не прекращены, договор аренды земельного участка не расторгнут, то у ответчика обязанность вернуть его истцу не возникла.

В связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика вернуть земельный участок.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на истца, но не взыскиваются, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :


Отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований в части взыскания основного долга и пени принять.

Производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о расторжении договора и об обязании вернуть земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья С.А. Абрашин