Решение от 11 августа 2021 г. по делу № А40-98263/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98263/21-37-626
11 августа 2021г.
г. Москва



Резолютивная часть решения изготовлена 21.07.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2021г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕДЛАЙТКОМПАНИ" (129344, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИВА" (105120 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СЕРГИЯ РАДОНЕЖСКОГО ДОМ 5СТРОЕНИЕ 1 ПОДВ IV ПОМ 1,К 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды от 01.10.2018 № 01/10/2018 в размере 840 000 руб., стоимости устранения недостатков в размере 640 009 руб., расторжении договора долгосрочной аренды от 01.10.2018 № 01/102018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕДЛАЙТКОМПАНИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИВА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды от 01.10.2018 № 01/10/2018 в размере 840 000 руб., стоимости устранения недостатков в размере 640 009 руб., расторжении договора долгосрочной аренды от 01.10.2018 № 01/102018

Определением от 26.05.2021 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «РЕДЛАЙТКОМПАНИ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.10.2018 № 01/10/2018, на основании которого ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 201,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Договор заключен на срок по 30.09.2028.

Согласно п. 3.2 договора размера арендной платы составляет 200 000 руб. в месяц.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, оплату произвел не в полном размере, долг за период с января по апрель 2021 года составил 800 000 руб.

Доказательств оплаты долга в сумме 800 000 суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании долга в сумме 40 000 руб. предъявлено не правомерно, так как документального подтверждения увеличения размера арендной платы суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ответчик в нарушение ст. 616 ГК РФ арендованное помещение в надлежащем состоянии не поддерживал, в связи с чем, истец обратился в экспертную организацию ООО «Центр поддержки бизнеса» для проведения экспертного строительно-технического исследования состояния объекта.

Согласно заключению эксперта от 12.03.2021 № 100321 стоимость устранения недостатков спорного помещения составляет 640 009 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Претензией от 24.03.2021 истец обратился к ответчику с требованием возместить причиненный ущерб. Ответчик претензию получил, возражений по заявленным требованиям не представил, требование истца не удовлетворил.

Требование истца документально подтверждено, нормативно обосновано, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требование предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Иск о расторжении договора аренды от 01.10.2018 № 01/10/2018 подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец приложил к иску претензию от 24.03.2021, которая содержит требование об оплате долга, но не содержит предложения расторгнуть договор. Документов, подтверждающих соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора суду не представлено.

Установив, что требование о расторжении договора предъявлено истцом без учета положений ст.ст. 452, 619 ГК РФ, суд пришел к выводу о необходимости оставления заявленного требования без рассмотрения на основании ст. 148 АПК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между истцом и ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314, 330 ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление в части расторжения договора аренды от 01.10.2018 № 01/10/2018 оставить без рассмотрения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИВА" (105120 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СЕРГИЯ РАДОНЕЖСКОГО ДОМ 5СТРОЕНИЕ 1 ПОДВ IV ПОМ 1,К 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕДЛАЙТКОМПАНИ" (129344, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>) долг по арендной плате в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, стоимость устранения недостатков в помещении в размере 640 009 (шестьсот сорок тысяч девять) рублей и 27 049 (двадцать семь тысяч сорок девять) рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕДЛАЙТКОМПАНИ" (129344, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>) из доходов федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова