Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А57-18861/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18861/2022
31 октября 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 79318,08 руб., пени,

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 26.05.2008 № Т-3025-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 4282 кв.м с кадастровым номером 64:48:040524:4, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, по адресу: г. Саратов, п. Жасминный.

Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008.

В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал Кооператив по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95». В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03.03.2011 года Кооператив по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» передал все права по договору аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008 Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95».

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

За период с 01.04.2020 по 31.03.2022 кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 79318,08 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06.06.2008 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 350, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4282 кв.м с кадастровым номером 64:48:040524:4, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, по адресу: г. Саратов, п. Жасминный. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору стал Кооператив по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95». В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03.03.2011 года Кооператив по строительству и эксплуатации домов и хозблоков «Росток-95» передал все права по договору аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008 Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95».

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

На основании пункта 3.5. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчёта арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратов. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с п. 6.2. в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» по Договору № 350 от 06.06.2008 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 79318,08 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора за период с 11.07.2020 по 29.04.2022 начислена неустойка в размере 26809,51 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008 за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 79318,08 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 350 от 06.06.2008 за период с 11.07.2020 по 29.04.2022 в размере 26809,51 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 350 от 06.06.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.07.2020 по 29.04.2022 в размере 26809,51 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4184 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 350 от 06.06.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:040524:4 за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 79318,08 руб., неустойку за период с 11.07.2020 по 29.04.2022 в размере 26809,51 руб.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4184 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко