Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А13-20868/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-20868/2019
город Вологда
28 июля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (ОГРН <***>) к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Абакановского сельского поселения, публичное акционерного общество «Северсталь», ФИО2,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (далее – истец) обратилось с иском в суд к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – административное здание с кадастровым номером 35:22:0109012:92, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на передачу указанного имущества в качестве взноса в уставный капитал и длительность владения данным имуществом.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 8, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство, в котором указал, что поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений по существу исковых требований не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыва на иск не представил, определение, отправленное ответчику по надлежащему адресу, возвращено отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости 1971 года ввода в эксплуатацию передан в качестве взноса в уставный капитал истца по акту приема-передачи основных средств от ОАО «Северсталь» обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» №1 от 01.04.1999 (инвентарный номер 0139).

Согласно предоставленным Управлением Росреестра данным кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 35:22:0109012:92 имеет статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 25.11.2011, наименование – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (медпункт), площадь – 63,2 кв.м, расположен по адресу: <...>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный дом.

Как видно из пояснений Администрации Абакановского сельского поселения по адресу: <...> с 03.09.2002 зарегистрирован ФИО2, который фактически по данному адресу не проживает. Кроме того, какие-либо документы – основания о предоставлении данного помещения ФИО2 отсутствуют.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0109012:26, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, был ранее предоставлен ООО «Октябрьское» в аренду под магазин и включен в перечень ранее учтенных земельных участков по д.ФИО3 с/с, на основании постановления Дмитриевского сельсовета № 5 от 22.02.1999 (Данное постановление передано на хранение в Архивный отдел администрации Череповецкого района).

Как видно из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 08.04.2019 ООО «Октябрьское» приняло от ОАО «Северсталь» в соответствии с приложением № 1 к акту приема-передачи от 01.04.1999 данное здание и поставило на учет в основные средства как административное здание. В соответствии же с техническим паспортом по состоянию на 18.12.2008 здание значится как жилой дом со встроенным нежилым помещением (медпункт). В сведениях ЕГРН также внесена запись об объекте капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 35:22:0109012:92 имеет статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 25.11.2011, расположен по адресу: <...>. Имеющиеся в указанных выше документах расхождения в наименовании объекта капитального строительства являются результатом небрежности при ведении учета основных средств и подготовки в отношении объекта технической документации.

Соответственно, невозможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении ранее возникшего права послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичная норма содержится в статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у передающей стороны до вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

В едином государственном реестре недвижимости права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы.

Право собственности истца на спорный объект никем, в том числе третьим лицом ФИО2, зарегистрированным в данном здании с 03.09.2002, не оспорено.

Кроме того, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку материалами дела подтверждается, что с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своим собственным, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, поскольку проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу не представляется возможным, иначе как в судебном порядке, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» на жилой дом с кадастровым номером 35:22:0109012:92, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская