Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А26-9168/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9168/2017
г. Петрозаводск
05 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения принята 28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания до и после объявленного перерыва помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью "Этажи"

о взыскании 4 426 467 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, полномочия подтверждены доверенностью от 19.12.2016 года (до перерыва);

от ответчика – не явились,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Этажи" (далее – ответчик) о взыскании 4 426 467 руб. 00 коп., в том числе, 2 911 861 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81005 от 19.11.2015 года за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года, 263 098 руб. 38 коп. пеней, начисленных с 06.10.2016 года по 30.04.2017 года, 1 003 733 руб. 11 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 31.08.2016 года по делу № А26-4900/2016, за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года, 247 773 руб. 58 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 07.03.2017 года по делу № А26-10717/2016, за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды, судебные акты, вступившие в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство об объявлении перерыва для предоставления дополнительных доказательств.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление в суд не представил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца суд проводит судебное заседание в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.11.2017 года объявил перерыв до 16 час. 50 мин. 28.11.2017 года, о чем вынес протокольное определение. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru. Стороны публично уведомлены об объявленном перерыве.

В период перерыва от истца поступили письменные пояснения и копии платежных поручений. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания тем же лицом, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2015 года по результатам аукциона (протокол №2 от 15.10.2015) между истцом (арендодатель) и ответчком (арендатор) заключен договор аренды № 81005 (далее – договор), согласно которому истец передает, а ответчик принимает на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130144:9, общей площадью 2 332 кв. м, расположенный в Машезерском районе г. Петрозаводска согласно кадастровому паспорту (Приложение № 1). Во исполнение договора истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 6 993 300 руб. в год, 19 159,7260 руб. – ежедневно.

Ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа каждого текущего месяца (пункт 2.2 договора).

Срок действия договора установлен в пункте 7 договора равным 10 годам с даты государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке 02.12.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП и отвечает требованиям пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик платежные обязательства по договору за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность в размере 2911861 руб. 93 коп.

Претензию истца о необходимости погашения задолженности ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Материалами дела подтверждается, что обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 ответчиком не исполнена в части 2911861 руб. 93 коп. Мотивированных и документально обоснованных возражений по расчету суммы задолженности, а также доказательств ее погашения ответчик ни суду, ни истцу не представил.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 2911861 руб. 93 коп. подтверждена материалами дела, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных и документально обоснованных возражений ответчика по размеру указанной задолженности, суд считает данное требование истца доказанным, подтвержденным по праву и по размеру и подлежащим удовлетворению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно, на основании перечисленных норм права и пункта 5.3 договора предъявил ко взысканию неустойку в сумме 263098 руб. 38 коп., исчислив ее с 06.10.2016 года по 30.04.2017 года, из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм арендной платы за каждый день просрочки платежей. Расчет пеней ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1003733 руб. 11 коп. (период просрочки с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года), начисленную за просрочку внесения арендной платы, которая взыскана решением Арбитражного суда Республики Карелия от 31.08.2016 года по делу № А26-4900/2016, а также неустойку в сумме 247773 руб. 58 коп. (период просрочки с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года), начисленную за просрочку внесения арендной платы, которая взыскана решением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.03.2017 года по делу № А26-10717/2016.

Данное требование, по мнению суда, является обоснованным, поскольку факт неисполнения решений Арбитражного суда Республики Карелия подтвержден материалами дела. Ответчик в материалы дела не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении судебных актов.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей подлежит удовлетворению в полном объеме. Доказательств, подтверждающих оплату неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени основано на нарушении ответчиком обязательств и соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает иск подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 4426467 руб., из которых: 2911861 руб. 93 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81005 от 19.11.2015 года за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года, 263098 руб. 38 коп. - пени, начисленные за период с 06.10.2016 года по 30.04.2017 года, 1003733 руб. 11 коп. - пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 31.08.2016 года по делу № А26-4900/2016, за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года, 247773 руб. 58 коп. - пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащую взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 07.03.2017 года по делу № А26-10717/2016, за период с 01.10.2016 года по 30.04.2017 года.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45132 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Михайлова А.В.