Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А40-206845/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-206845/19-54-1214
15 октября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Объединенный торговый дом "Ясенево" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Премьер" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 269 249 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 77 А В 9215607 от 27.11.2018 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Объединенный торговый дом "Ясенево" (далее истец) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Премьер" (далее ответчик) с требованием взыскать сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды №552-Д от 01 декабря 2015г. и Договору аренды №907-Я от 01.03.2017г. в размере 229 487 руб., неустойку по состоянию на 05 августа 2019г.) в размере 1 039 762 руб., за период с 06 августа 2019г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Представитель истца заявил отказ от иска в части требований о взыскании базовой части арендной платы в размере 163 000 руб., дополнительной части арендной платы в размере 30 000 руб., переменной части арендной платы в размере 12 252 руб. за август 2016 года, переменной части арендной платы за май 2016 года в размере 392 руб., переменной части арендной платы за августа 2016 года в размере 11 911 руб., неустойки, начисленной на базовую часть арендной платы за август 2016 года за период с 06.09.2016 года по 05.08.2019 года в размере 867 160 руб., неустойки, начисленной на дополнительную часть арендной платы за период с 06.09.2016 года по 05.08.2019 года в размере 159 600 руб. и в части требований о взыскании неустойки в размере 1 026 760 руб. по договору аренды №552-Д по состоянию на 05.08.2019.

Представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера и периода исковых требований в части взыскания неустойки по договору № 907-Я за просрочку базовой арендной платы за декабрь 2017 года - январь 2018 года, за период с 06.12.2017 года по 15.10.2019 года до 14 553 руб.

Суд в порядке п.п.1,5 ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены Договоры аренды №552-Д от 01 декабря 2015г. на срок по 31 августа 2016г. включительно и №907-Я от 01 марта 2017 г. на срок до 31 января 2018 года включительно (далее - Договоры).

По договору аренды №552-Д от 01 декабря 2015г. по акту приема-передачи от «01» декабря 2015г. ООО «Премьер» было передано нежилое помещение: помещение VIII, часть комнаты №3, общей площадью 85 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания Универмага «Добрынинский» по адресу: <...> (далее – Помещение).

Указанное здание принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77-АР 806662 от 10.12.2014г., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2003г. за № 77-01/01-307/2003-215.

По договору аренды №907-Я от 01 марта 2017г. по акту приема-передачи от «01» марта 2017 г. ООО «Премьер» было передано нежилое помещение: подвал, помещение I, комната № 34, общей площадью 9,6 кв.м., расположенное в здание Универмага «Ясенево» по адресу: <...> (далее - Помещение).

Указанное здание принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77-АР 911214 от 09.12.2014г., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2003г. за № 77-01/01-307/2003-433.

31 августа 2016 г. срок действия Договора аренды №552-Д от 01.12.2015г. был окончен, и Помещение было возвращено Арендодателю по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 31.08.2016 г.

31 января 2018 г. срок действия Договора аренды №907-Я от 01.03.2017г. был окончен, и Помещение было возвращено Арендодателю по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 31.01.2018 г.

В соответствии с условиями Договоров Арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению Арендодателю Арендной платы.

В соответствии с п. 3.1-3.4 Договора аренды № 552-Д от 01 декабря 2015г. арендатор принял на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, состоящей из трех частей: базовой части, дополнительной части и переменной части арендной платы, в следующих размерах: базовая часть арендной платы составляет 163 000 (Сто шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС, и оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем; дополнительная часть арендной платы составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС, и оплачивается ежемесячно авансовым платежом в размере 100% не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Счета для оплаты не предоставляются; переменная часть арендной платы оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

Как указано в иске, в нарушение условий Договора аренды № 552-Д от 01 декабря 2015г. за Ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 205 252 руб. 93 коп., где:

- по базовой части арендной платы за август 2016г.– 163 000 (Сто шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек;

- по дополнительной части арендной платы за август 2016г. – 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

- по переменной части арендной платы за август 2016 г. – 12 252 (Двенадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 93 копейки.

- по переменной части арендной платы за май 2016 г. – 392 (Триста девяносто два) рубля 13 копеек.

- по переменной части арендной платы за август 2016 г. – 11 911 (Одиннадцать тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 48 копеек.

В судебном заседании 15.10.2019 истцом заявлен отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 205 252 руб. 93 коп. по договору аренды № 552-Д от 01 декабря 2015г.

В соответствии с п. 3.1-3.4 Договора аренды №907-Я от 01.03.2017г. арендатор принял на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, состоящей из базовой части и переменной части арендной платы, в следующих размерах: базовая часть арендной платы составляет 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС, оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем; переменная часть арендной платы оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

В нарушение условий Договора аренды № 907-Я от 01.03.2017 за Ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по базовой арендной платы за декабрь 2017 года - январь 2018 года, за период с 06.12.2017 года по 15.10.2019 года в размере 22 000 руб.; по переменной части арендной платы за сентябрь 2017г - январь 2018г.– 2 232 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором предусмотрена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.5.2. Договора №552-Д от 01.12.2015г. арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему Договору в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно п.5.3. Договора №907-Я от 01.03.2017г. арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

По состоянию на 05.08.2019г. размер неустойки по Договорам составляет 1 039 762 руб.

В судебном заседании 15.10.2019 истцом заявлен отказ от иска в части требований о взыскании неустойки в размере 1 026 760 руб. по договору аренды №552-Д по состоянию на 05.08.2019.

По договору аренды №907-Я от 01.03.2017 неустойка по состоянию на 05.08.2019 составляет 14 553 руб.

08.02.2019г. Истец направил Ответчику претензию (исх.№104 от 06.02.2019г.) с требованием оплатить сумму задолженности и неустойку по договорам в добровольном порядке. Однако ответчик претензию не удовлетворил в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты задолженности и неустойки не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности по договору аренды №907-Я от 01.03.2017 по базовой арендной платы за декабрь 2017 года - январь 2018 года, за период с 06.12.2017 года по 15.10.2019 года в размере 22 000 руб.; по переменной части арендной платы за сентябрь 2017г.– январь 2018г. в размере 2 232 руб., пени 14 553 руб. по состоянию на 05.08.2019.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Премьер" (ОГРН 1157746998595, ИНН 7718281880) в пользу Акционерного общества "Объединенный торговый дом "Ясенево" (ОГРН 1027705018692, ИНН 7705470784) 22 000 (двадцать две тысячи) руб. долга по базовой части арендной платы, 2 232 (две тысячи двести тридцать два) руб. долга по переменной части арендной платы, 14 553 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. пени, 2 000 (две тысячи) руб. расходов по оплате госпошлины.

В части требования о взыскании 217 555 руб. долга и 1 026 760 руб. пени. по договору аренды № 552-Д от 01.12.2015 года принять отказ от иска.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Акционерному обществу "Объединенный торговый дом "Ясенево" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить из федерального бюджета РФ 23 682 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению №1149 от 01.08.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина