Решение от 8 апреля 2021 г. по делу № А56-111016/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111016/2020
08 апреля 2021 года.
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Л.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Титанжилком" (адрес: Россия, 188544, <...>; ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.12.2008, ИНН: <***>);

ответчик: акционерное общество "Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (адрес: Россия, 109507, <...>; ОГРН: <***>, дата регистрации: 17.09.2008, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.07.2020, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Титанжилком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми заявлением о взыскании с акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (далее – ответчик) задолженности в размере 863 967 рублей 63 копеек оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 28.05.2020.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от ответчика в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между сторонами не заключен договор управления многоквартирным домом, а ответчик осуществляет договорную деятельность в соответствии Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее – Закон № 223-ФЗ).

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ответчику на праве собственности принадлежат 108 квартир общей площадью 5505,5 кв.м, расположенных по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом). Из письма ответчика от 24.08.2020 № 9/Ф09/129971 следует, что названные квартиры приобретены истцом по договору купли-продажи от 28.12.2019 № 9/106822-Д и приняты ответчиком на баланс Ленинградской АЭС по акту приема-передачи от 30.12.2019, а по акту приема-передачи от 29.05.2020 переданы в войсковую часть 3705 на основании заключенного ответчиком 08.05.2020 договора безвозмездного пользования имуществом № 9/115227-Д.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в протоколе общего собрания от 23.07.2019, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а истец выбран в качестве управляющей организации.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик является собственником квартир в многоквартирном доме, у ответчика имеется обязанность по несению расходов на содержание принадлежащих ему квартир.

Из расчета истца, не оспоренного ответчиком, следует, что за период с 01.01.2020 по 28.05.2020 за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика начислены платежи в сумме 863 967 рублей 63 копеек.

Документы, подтверждающие исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют. Расчет задолженности ответчиком, не представившим альтернативный расчет, не оспорен.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом не принят довод ответчика об отсутствии правовых оснований для оплаты услуг истца, оказанных без заключения договора в порядке, установленном Законом № 223-ФЗ.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная правовая позиция применима также к отношениям, связанным с отношениям организаций, осуществляющих договорную деятельность в соответствии с требованиями Закона № 223-ФЗ.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 17.11.2020 № 2268 истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 279 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титанжилком» денежные средства в размере 863 967 рублей 63 копеек, составляющие основную задолженность, и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 20 279 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Золотарева Я.В.